安徽蚌埠2012年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)每平方米多少錢

一、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)每平方米多少錢?

1、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)每平方米10元到1000元不等

平房每平方米補(bǔ)償1000元

磚木房每平方米補(bǔ)償900元

半磚房每平方米補(bǔ)償790元

草房每平方米補(bǔ)償500元

簡(jiǎn)易房、工棚(間)每平方米補(bǔ)償240元

2、農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式

有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià) 宅基地地價(jià);房屋置換，相同地段按面積最低1。

3、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因有哪些?

農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因包括土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確等。

1、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確

承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。

2、由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清

大量的補(bǔ)償費(fèi)無法為農(nóng)民所掌握，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個(gè)人所享有;安置補(bǔ)助費(fèi)國(guó)家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應(yīng)發(fā)給農(nóng)民個(gè)人。

3、但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴(yán)格界定

現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會(huì)集體所有，村民小組集體所有。對(duì)所有權(quán)主體多級(jí)性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位，導(dǎo)致了集體土地人人所有，卻人人無權(quán)。

4、土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全

因?yàn)檗r(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營(yíng)體制以后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地已經(jīng)分給各村內(nèi)小組的農(nóng)戶承包經(jīng)營(yíng)，而且當(dāng)初分地的時(shí)候土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時(shí)這種潛在的權(quán)屬不清問題一般不太引人注意，但是當(dāng)面臨補(bǔ)償金的時(shí)候，三個(gè)主體都爭(zhēng)搶土地補(bǔ)償金，即使屬于村內(nèi)小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補(bǔ)償金的不正常現(xiàn)象大量存在，補(bǔ)償金落實(shí)到真正土地權(quán)利人手中的所剩無幾。

農(nóng)村拆遷通常都是可以獲得的補(bǔ)償費(fèi)的，至于補(bǔ)償費(fèi)每平方多少錢，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。若是被拆遷的農(nóng)民發(fā)現(xiàn)自己獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，與補(bǔ)償協(xié)議之中約定的不一樣，可以向拆遷單位詢問。若是對(duì)方無故減少補(bǔ)償數(shù)額，則可以選擇起訴。

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投稿：袁鵬諾

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