● 圣運推薦：池州2021年拆遷補償征收，今年蚌埠拆遷范圍:今日土地征收規(guī)定更新

一、池州2021年拆遷補償征收,今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區(qū)·原經(jīng)緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經(jīng)緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側(cè)、勝利西路南側(cè)，居住、商業(yè)用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側(cè)、淮濱路北側(cè)，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側(cè)、黃山大道南側(cè)，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側(cè)地塊蚌山區(qū)虎山東路西側(cè)地塊位于虎山東路西側(cè)、貨場七路南側(cè)、貨場八路北側(cè)，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據(jù)：《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計劃》等四個計劃已經(jīng)市十六屆人民政府第55次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們。請抓緊細化實施方案、強化工作措施、落實目標責任，確保完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學院來了 此外就在近日，蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號地 蚌掛(2020)34號地位于龍子湖區(qū)馬村路西側(cè)、沿淮路北側(cè)，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價17081萬元，起始樓面價為1434.78元/㎡。

二、蚌埠淮上區(qū)未來5年規(guī)劃

重要影響力的科技創(chuàng)新策源地

堅持創(chuàng)新在現(xiàn)代化建設(shè)全局中的核心地位，堅持“四個面向”，把科技自立自強作為安徽跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略支撐，深入實施科教興皖戰(zhàn)略、人才強省戰(zhàn)略、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展激謹戰(zhàn)略，以國家實驗室為內(nèi)核、以合肥綜合性國家科學中心為基石、以合肥濱湖科學城為載體、以合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)為外延、以全面創(chuàng)新改革試驗省建設(shè)為網(wǎng)絡(luò)，加快打造“五個一”創(chuàng)新主平臺和“一室一中心”分平臺升級版，系統(tǒng)化構(gòu)建科技創(chuàng)新攻堅力量體系，建設(shè)科技強省、創(chuàng)新安徽。

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)工程

爭創(chuàng)國家級集群。高水平規(guī)劃建設(shè)省重大新興產(chǎn)業(yè)基地，打造全國重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。圍繞合肥新能源汽車、生物醫(yī)藥和高端醫(yī)療器械、創(chuàng)意文化、網(wǎng)絡(luò)與信息安全，淮北陶鋁新材料和鋁基高端金屬材料、先進高分子結(jié)構(gòu)材料，亳州現(xiàn)代中藥，宿州云計算，蚌埠硅基新材料，阜陽現(xiàn)代醫(yī)藥，淮南大數(shù)據(jù)，滁州智能家電，六安高端裝備基礎(chǔ)零部件，馬鞍山高端數(shù)控機床、先進軌道交通裝備，蕪湖機器人、新能源汽車、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機械、通用航空，宣城核心基礎(chǔ)零部件，銅陵銅基新材料，池州半導(dǎo)體，安慶化工新材料，黃山文化旅游等省重大新興產(chǎn)業(yè)基地，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，以集聚發(fā)展為路徑，進一步增強高質(zhì)量發(fā)展支撐力，加快形成激勵約束機制，全面提升產(chǎn)業(yè)鍵鉛纖基礎(chǔ)能力和產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平。

“融會觀通”服務(wù)業(yè)重點工程

現(xiàn)代金融。鼓勵發(fā)展科技金融、綠色金融，推動金融機構(gòu)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，積極穩(wěn)妥推進金融產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。實施合肥濱湖金融小鎮(zhèn)、蚌埠長安保險總部基地等項目。

會展經(jīng)濟。推動展覽、交易、會議、節(jié)慶等融合發(fā)展，探索“會展+優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)”“會展+文化旅游”等新發(fā)展模式。支持合肥、蕪湖、蚌埠、安慶、黃山等市打造國際會展之都。

文旅觀光。推動旅游服務(wù)向觀光、休閑、度假并重稿仿轉(zhuǎn)變，打造一批文化旅游重點項目。實施合柴1972文創(chuàng)園、新安江百里大畫廊、滁州江淮分水嶺國家風景道、蕪湖荊山文旅城、馬鞍山長江東岸文旅開發(fā)、大運河文化帶通濟渠（濉溪段）、蚌埠“湖上升明月”古民居博覽園、大別山主峰度假區(qū)等項目。

商貿(mào)互通。引導(dǎo)流通企業(yè)加強供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用，推動物流業(yè)降本增效提質(zhì)，促進物流業(yè)與制造、商貿(mào)協(xié)同聯(lián)動和跨界融合。實施蕪湖（京東）航空貨運樞紐港、黃淮海（宿州）智慧物流產(chǎn)業(yè)園、合肥派河國際綜合物流園、阜陽北鐵路物流基地、蚌埠智慧物流小鎮(zhèn)等項目。

統(tǒng)籌推進現(xiàn)代流通體系建設(shè)

完善流通設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。加強高鐵貨運和國際航空貨運能力建設(shè)，提升高速公路和港口航道通達能力，形成“通道+樞紐+網(wǎng)絡(luò)”的現(xiàn)代物流運行體系。提升合肥、蕪湖、蚌埠、阜陽、安慶等國家物流樞紐承載城市功能，做大做強蕪湖港口型國家物流樞紐，再創(chuàng)建若干國家物流樞紐。打造蕪湖馬鞍山、安慶江海聯(lián)運樞紐，構(gòu)建合肥江淮聯(lián)運中心和蚌埠、淮南淮河航運樞紐。

加快打造交通強省

建設(shè)“翅膀上的安徽”。以優(yōu)化提升合肥區(qū)域航空樞紐功能為重點，完善運輸機場布局，提升航空運輸保障能力，加強航空貨運設(shè)施建設(shè)，加密國際國內(nèi)航線，培育航空運輸市場，推動機場集群化發(fā)展。實施合肥新橋、阜陽等機場改擴建，開工建設(shè)亳州、蚌埠等機場，加速構(gòu)建“一樞十支”運輸機場體系。

提升綜合樞紐功能。優(yōu)化樞紐空間節(jié)點布局，強化樞紐一體化服務(wù)功能，提高交通運輸組合效率。加強以合肥為中心，蕪湖、蚌埠、阜陽、安慶、黃山為支撐，其他各市為節(jié)點的綜合交通樞紐體系建設(shè)，實現(xiàn)樞紐城市與干線網(wǎng)絡(luò)一體化銜接。

完善城鎮(zhèn)化空間布局

推進都市圈和城市群建設(shè)。加快完善合肥都市圈常態(tài)化協(xié)同機制，引導(dǎo)圈內(nèi)城市調(diào)整優(yōu)化功能定位，形成優(yōu)勢互補、分工協(xié)作的一體化發(fā)展格局。鼓勵省內(nèi)空間距離較近的城市加快組群發(fā)展，促進合六、合淮、蕪馬、蕪宣、銅池、淮（南）蚌、淮（北）宿一體化。依法穩(wěn)妥推動行政區(qū)劃調(diào)整，有序推進“縣改區(qū)”“縣改市”。

加快構(gòu)建多中心城市發(fā)展格局。支持合肥朝著國家中心城市發(fā)展，加快“五高地一示范”建設(shè)，高標準推進濱湖新區(qū)建設(shè)，全面提升長三角世界級城市群副中心功能，加快建成國際化新興特大城市。支持蚌埠打造淮河生態(tài)經(jīng)濟帶和皖北地區(qū)中心城市、世界級硅基生物基制造業(yè)基地；

建設(shè)長三角科技創(chuàng)新共同體。充分發(fā)揮上海科技創(chuàng)新中心龍頭帶動作用，強化蘇浙皖創(chuàng)新優(yōu)勢，以合肥、上海張江綜合性國家科學中心“兩心”同創(chuàng)推動原始創(chuàng)新，以上海、南京、杭州、合肥“四城共創(chuàng)”推動技術(shù)創(chuàng)新，以滬通、寧蘇錫、杭甬、合蕪蚌“多組團聯(lián)創(chuàng)”推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，共建長三角國家技術(shù)創(chuàng)新中心等一批高水平創(chuàng)新基地，聯(lián)合開展重大科技攻關(guān)，共同構(gòu)建開放融合的創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。到2025年，形成現(xiàn)代化、國際化的科技創(chuàng)新共同體。

積極推進G60科創(chuàng)走廊建設(shè)。聚焦“科創(chuàng)+產(chǎn)業(yè)”，支持合肥、蕪湖、宣城深化與滬蘇浙相關(guān)城市跨區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，支持蚌埠、淮南、馬鞍山、銅陵等有條件的市參與G60科創(chuàng)走廊建設(shè)，加快推動產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和合作園區(qū)建設(shè)，建成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先進走廊、改革創(chuàng)新的先試走廊、產(chǎn)城融合的先行走廊。

高質(zhì)量建設(shè)中國（安徽）自由貿(mào)易試驗區(qū)

支持自由貿(mào)易試驗區(qū)創(chuàng)新發(fā)展。進一步強化創(chuàng)新引領(lǐng)，大力實施自由貿(mào)易試驗區(qū)專項推進行動，推動科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、市場創(chuàng)新，促進科技創(chuàng)新和實體經(jīng)濟發(fā)展深度融合，努力建成貿(mào)易投資便利、創(chuàng)新活躍強勁、高端產(chǎn)業(yè)集聚、金融服務(wù)完善、監(jiān)管安全高效、輻射帶動作用突出的高標準高質(zhì)量自由貿(mào)易園區(qū)。支持合肥片區(qū)打造具有全球影響力的綜合性國家科學中心和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心引領(lǐng)區(qū)，支持蕪湖片區(qū)打造開放型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)、江海聯(lián)運國際物流樞紐區(qū)，支持蚌埠片區(qū)打造世界級硅基和生物基制造業(yè)中心、皖北地區(qū)科技創(chuàng)新和開放發(fā)展引領(lǐng)區(qū)。

法律依據(jù):

《安徽省蚌埠市土地利用總體規(guī)劃》

第一條 嚴格保護耕地和基本農(nóng)田

以保障全市經(jīng)濟社會長遠、可持續(xù)發(fā)展為基本原則，嚴格保護耕地特別是基本農(nóng)田，在充分挖掘存量建設(shè)用地潛力的基礎(chǔ)上，嚴格控制建設(shè)占用農(nóng)用地特別是耕地和基本農(nóng)田，保護農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。積極推進農(nóng)村土地綜合整治，實現(xiàn)耕地占補平衡，保證基本農(nóng)田數(shù)量不減少，質(zhì)量有提高。

第二條 保障科學發(fā)展用地

在保障經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展前提下，充分考慮經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，堅持節(jié)約集約用地原則，科學合理安排各業(yè)用地，嚴格控制建設(shè)用地總規(guī)模，尤其是城鄉(xiāng)建設(shè)用地總規(guī)模，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)布局，為促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展提供用地保障。

第三條 促進土地節(jié)約集約利用

充分發(fā)揮規(guī)劃的控制和引導(dǎo)功能，積極推動建設(shè)用地的空間整合，制定節(jié)約集約利用指標控制體系，切實提高土地節(jié)約集約利用水平。堅持建設(shè)用地增量供給和存量挖潛相結(jié)合，加強農(nóng)村居民點、獨立工礦和城市建設(shè)用地內(nèi)部挖潛，盤活土地資產(chǎn)，提高蚌埠市土地集約利用水平和效益。

第四條 加強土地生態(tài)環(huán)境建設(shè)

協(xié)調(diào)土地利用與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，堅持建設(shè)與保護并重，促進人與自然和諧發(fā)展，充分發(fā)揮各類農(nóng)用地的生態(tài)功能，加強基礎(chǔ)性生態(tài)用地的保護，建立基于環(huán)境保護和生態(tài)建設(shè)的土地利用調(diào)控指標體系。積極推進田、水、路、林、村綜合整治，改善土地生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，植樹造林，建設(shè)生態(tài)宜居城市。

三、蚌埠農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規(guī)定》

第九條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以選擇按下列標準結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結(jié)算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應(yīng)安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內(nèi)的，其差價基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內(nèi)的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內(nèi)的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應(yīng)增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標準結(jié)算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

7.被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

四、蚌埠拆遷范圍

法律分析：蚌山區(qū)：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。

龍子湖區(qū)：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。

禹會區(qū)：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。

淮上區(qū)：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。

高新區(qū)：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。

經(jīng)開區(qū)：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、蚌埠市2023年拆遷區(qū)域

根據(jù)蚌埠市政府的公告，2023年蚌埠市將啟動一批拆遷項目，共涉及10個拆遷區(qū)域，拆遷范圍包括老舊小區(qū)、工業(yè)用地、危房等。

拆遷作為一項非常規(guī)的城市更新項目，涉及到土地使用、征收補償、安置安居等方面的法律法規(guī)。例如，在土地使用方面，拆遷需要獲取相關(guān)土地使用證、出具征地決定書，同時對于被征收人的合法權(quán)益需要進行補償。在安置安居方面，需要提供符合當?shù)刈》啃枨?、基本生活條件和服務(wù)等方面要求的保障設(shè)施和經(jīng)濟補貼。因此，在拆遷過程中需要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，充分保障被征收人和社會公眾的合法權(quán)益。

拆遷后原有產(chǎn)權(quán)如何處理？在拆遷前，需要先對征收范圍內(nèi)的房屋、土地、設(shè)施設(shè)備等進行評估，按照當?shù)卣咭?guī)定進行補償，并與征收對象簽訂補償協(xié)議。一般來說，征收對象可以選擇貨幣補償或者等額置換房屋，征收后原有產(chǎn)權(quán)被歸屬于征地單位或政府。

拆遷作為城市更新的一個重要手段，旨在優(yōu)化城市空間格局、增強城市發(fā)展活力。在拆遷過程中，需要充分考慮社會公眾的合法權(quán)益，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并及時公布相關(guān)信息，保障公眾知情權(quán)、參與權(quán)和表達權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條 進行城市更新時，有關(guān)部門應(yīng)當城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和城市更新規(guī)劃，制定城市更新實施方案。城市更新實施方案應(yīng)當向社會公布。拆遷應(yīng)當依法進行，并給予合理的補償。

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文章來源參考：【頭條】池州2021年拆遷補償征收，池州市2021年有拆遷

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投稿：馮煜

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