一、虞城縣拆遷補償規(guī)定,虞城縣城郊鄉(xiāng)拆遷補償標準

房屋征收補償采取貨幣補償，分兩種方式：貨幣補償，依據(jù)評估結(jié)果直接補償；政府購買或組織團購商品房進行安置補償（低于市場價格）。房屋面積的認定和補償。房屋面積認定：經(jīng)批準的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產(chǎn)，被征收戶單戶房屋合法面積進行確認。單戶房屋合法面積最高不超過228平方米（含228平方米），超出部分不予補償。

隔熱層的補償標準：1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面積計算；2.2米以上（含2.2米）按房屋面積計算；1.2米以下（不含1.2米）按評估價適當(dāng)補償。違法用地、違法建筑物不予補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模徽魇請?zhí)行，異議較大的，依法依規(guī)選擇有資質(zhì)的評估公司評估確定。被征收人地上其他附著物的補償。面積在100平方米以上正在使用的冷庫所占房屋除按（商政〔2013〕40號）文件規(guī)定補償外，冷庫面積按400元/平方米補償，未使用的冷庫按200元/平方米補償。簡易冷庫按3000元/個補償。門樓不帶樓板的按個補償，有樓板的按400元/平方米補償，與房子一體的按房子面積計算商業(yè)房屋的補償。

征地拆遷中對于拆遷補償方案不滿意怎么辦？

1、被征收人對房屋征收補償方案不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

二、睢縣黃城寨拆遷賠償

法律分析：征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關(guān)無權(quán)批準,否則屬于違法征收土地；補償標準根據(jù)批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位,不能按月支付上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。

三、虞山鎮(zhèn)區(qū)域征地補償安置辦法

一、征用土地時，必須向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和需安置的農(nóng)業(yè)人員，按規(guī)定的標準支付征用土地補償費和作適當(dāng)?shù)陌仓谩Ｕ饔猛恋匮a償費包括土地補償費、安置補助費、保養(yǎng)費、地上附著物補償費和青苗補償費。

征用土地補償費支付對象分別為：

（一）土地補償費支付給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展生產(chǎn)和安置農(nóng)民生活；

（二）安置補助費支付給需安置的農(nóng)業(yè)人員；

（三）保養(yǎng)費支付給負責(zé)保養(yǎng)的單位；

（四）地面建（構(gòu)）筑物、附著物補償費和青苗補償費支付給所有者、投資者和土地承包經(jīng)營者。

二、土地補償標準

征用土地補償費標準根據(jù)所征用土地的不同類別按耕地前三年平均年產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定，耕地前三年平均年產(chǎn)值，本市確定為每畝1200元。

耕地前三年平均年產(chǎn)值標準根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況和物價水平，原則上每五年調(diào)整一次。

（一）征用耕地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（二）征用魚塘、養(yǎng)殖場、園地等土地，按耕地年產(chǎn)值的8倍計算；

（三）征用竹園、林地、宅基地、鄉(xiāng)村道路及農(nóng)民集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地按耕地平均年產(chǎn)值的6倍計算；

（四）征用上述三類以外的土地，按耕地平均年產(chǎn)值的3倍計算。

三、農(nóng)業(yè)人員安置標準

（一）征用耕地的安置補助費以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位在冊農(nóng)業(yè)人員平均每人占用耕地的數(shù)量計算。征用耕地外的其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70％計算；征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。

（二）對需安置的農(nóng)業(yè)人口劃分為三個年齡段（按市政府批準征地之日計算）：

（1）被撫養(yǎng)人：年齡在16周歲以下（不含16周歲），每人支付安置補助費5000元。

（2）勞動力：男16周歲以上（含16周歲）至45周歲（含45周歲），女16周歲以上（含16周歲）至35周歲（含35周歲），勞動力安置補助費標準為每人1萬元。

（3）保養(yǎng)人員：在上述勞動力年齡以上的人員及殘疾人（憑殘疾證）和患有其他嚴重疾病已完全喪失勞動能力的農(nóng)業(yè)人員確定為保養(yǎng)人員。保養(yǎng)費提取標準3萬元／人，統(tǒng)籌使用，由社會保障局負責(zé)按月向保養(yǎng)人員發(fā)放保養(yǎng)金每人每月160元，并給予紙定醫(yī)療保險費用每人每月6元。對需安置的保養(yǎng)人員實行保養(yǎng)后，不再支付安置補助費。

（三）每公頃補征用耕地的安置補助費最多不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍（即每畝1．8萬元），保養(yǎng)費超出安置補助費標準部分，經(jīng)批準可列入征地成本。

（四）被撫養(yǎng)人、勞動力和保養(yǎng)人員的安置人數(shù)，按征用的耕地數(shù)量和征用土地前被征地單位上述三部分人員各占在冊人員總數(shù)的比例確定。

（五）根據(jù)確定的不同安置對象的數(shù)量，確定具體安置人員。安置的具體人員由村民主評議，報鎮(zhèn)人民政府批準后確定。對上述已支付給安置補助費的農(nóng)業(yè)人員，按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。對婚遷以外的農(nóng)遷農(nóng)人員，在征地補償安置時，對其不作安置補償，但在撤銷村民小組建制時，可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。

四、地上附著物補償費標準

征地中對地面建（構(gòu)）筑物、附著物造成破壞損失的，對產(chǎn)權(quán)所有者或投資者按下列標準補償：

（一）對所涉及的永久性農(nóng)田水利、道渣機耕路以上道路等農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，根據(jù)使用時間和損耗程度作合理補償。補償標準按設(shè)施面積計算為每平方米10－30元，補償費支付給原投資建設(shè)的單位或個人。

（二）對所在地的鎮(zhèn)人民政府投入的基本農(nóng)田建設(shè)資金補償，按每畝1萬元標準執(zhí)行。工業(yè)用途項目暫不執(zhí)行。

（三）被征地范圍內(nèi)的墳?zāi)挂宦蛇w移。遷移費按市物價部門核定的公墓最低標準給予補償，超過部分由墳主自負。自行遷移的，另補償遷移費每穴100元，逾期不遷的，由村協(xié)助作無主墳深埋處理，補償村或村民小組勞務(wù)費每穴100元。

（四）其他地面建筑物、構(gòu)筑物的拆遷，按規(guī)定進行安置，支付遷移費或補償費。

（五）對未經(jīng)市人民政府批準辦理用地手續(xù)，擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償。

五、青苗補償費標準

農(nóng)作物或其他種養(yǎng)業(yè)因未成熟不能收獲的，應(yīng)對土地承包經(jīng)營或土地使用者按下列標準進行補償：

（一）一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補。

（二）一年兩季作物以上的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。

（三）多年生林木，可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或作價收購。

林木的補償標準：胸徑在四厘米以下的，酌情補償；四厘米以上的，按材積和當(dāng)時當(dāng)?shù)赝惸静牡氖袌鰞r格計補。

多年生果樹要盡量保留和移植，確需砍伐的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補。新栽果樹或尚未產(chǎn)果的，按一般多年生林木處理。

（四）雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

（五）魚塘或其他養(yǎng)殖業(yè)按當(dāng)年的實際損失補償。

四、項城市拆遷補償方式有什么？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

一、補償類型

國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

“新條例針對補償數(shù)額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”；二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性。對比實務(wù)中補償結(jié)果，在新條例出臺后，因補償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。

集體土地上的房屋拆遷補償

據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

隨著時間的推移，我們國家也是會征收到公民的房產(chǎn)，那么在征收后也是需要按照一定的標準來進行補償，具體的補償費用和補償?shù)姆绞接僧?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平以及當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定，如果在進行拆遷補償時發(fā)現(xiàn)有任何的違規(guī)行為后，公民也是可以向相關(guān)的政府機構(gòu)進行投訴。

五、項城市拆遷補償標準

法律主觀：

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易 均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：韓爽宇

內(nèi)容審核：張曙光教授