東莞鋪位拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),東莞市房地產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、東莞市房地產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，計算依據(jù)如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、東莞市房地產(chǎn)拆遷補償流程有哪些?

1、進行摸底調(diào)查。

2、選定評估機構(gòu)。

3、報請政府批準(zhǔn)。

4、征求公眾意見。

5、公布補償方案。

6、公布征收決定。

8、簽訂補償協(xié)議。

9、足額支付拆遷補償款。

三、東莞市房地產(chǎn)拆遷補償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、其他條款以及雙方有另需補充的事項。

四、東莞市房地產(chǎn)拆遷補償爭議的行政復(fù)議流程有哪些?

1、申請人提出復(fù)議申請。

2、復(fù)議機關(guān)受理申請后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請書的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請人。

3、被申請人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書面的答復(fù)。

4、復(fù)議機關(guān)進行審查和調(diào)查，并且提出和通過復(fù)議意見。

5、復(fù)議機關(guān)制作復(fù)議決定書。

五、東莞市房地產(chǎn)拆遷補償爭議申請行政復(fù)議需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)行政復(fù)議申請書。申請書中應(yīng)載明申請人基本信息、被申請人名稱、明確具體的復(fù)議請求及相關(guān)事實與理由。

(二)申請人為自然人的，提交本人有效身份證件(原件及復(fù)印件);申請人為法人或其他組織的，提交主體資格證明、法定代表人/負責(zé)人身份證明書、法定代表人有效身份證件(原件及復(fù)印件)。

(三)如需委托，提交授權(quán)委托書、代理人有效身份證件(原件及復(fù)印件);委托律師的，還需提交律師事務(wù)所函、律師執(zhí)業(yè)證書(原件及復(fù)印件)。

(四)申請人的聯(lián)系方式，委托代理人的聯(lián)系方式。聯(lián)系方式主要是常用手機號或者常住地址，以便于溝通、協(xié)調(diào)和文書送達。

(五)被申請人作出具體行政行為的證明(原件及復(fù)印件)。

(六)申請人與具體行政行為有利害關(guān)系的證明材料(原件及復(fù)印件)。

(七)證明自己主張的相關(guān)證明材料。

可見，東莞市房地產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)只能根據(jù)實際情況計算，像個人住宅拆遷和商業(yè)房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)就不能一概論，東莞市政府部門應(yīng)當(dāng)依法確定補償政策并公示。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

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投稿：陶熙

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