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西安市最新拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定,西安市政府發(fā)布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-16 13:05:25
  • 作者:

    圣運律師
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西安市最新拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定,西安市政府發(fā)布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知,征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定,需要考慮的因素很多,例如市場價格、政策等。最好的方式是在當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商,以確定最終的補(bǔ)償數(shù)額,以避免產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是由政府機(jī)

西安市最新拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定,西安市政府發(fā)布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、西安市最新拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定,西安市政府發(fā)布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定,需要考慮的因素很多,例如市場價格、政策等。最好的方式是在當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商,以確定最終的補(bǔ)償數(shù)額,以避免產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是由政府機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況進(jìn)行公布。不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同,具體可以參考當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)布的政策性文件。

法律分析

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定,因為需要考慮的因素很多,例如市場價格、政策等。當(dāng)然,最好的方式是在當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商,以確定最終的補(bǔ)償數(shù)額,以避免產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般來說,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是由政府機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況進(jìn)行公布。

一、金寨縣工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下,金寨縣工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是:

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費。由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾凑諏嶋H情況來制定相關(guān)的政策性文件,各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同;

2、拆遷補(bǔ)償費用。通常包括:產(chǎn)生的設(shè)備搬遷、安裝費用和解聘員工的安置補(bǔ)償費用;

3、基于拆遷政策而產(chǎn)生的獎勵費用。

二、南京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面:1、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失,主要是房屋、建筑物和地上附著物等;2、對拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償,也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費用;3、物資運輸費用和搬遷費用的補(bǔ)償;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拓展延伸

21年羅莊最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果是農(nóng)村房屋的話,羅莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有:

1、一戶宅基地置換,各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、臨時安置費、搬遷費:見當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn)

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費:一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償。

7、土地補(bǔ)償費:一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

8、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用,這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。

結(jié)語

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因因素而異,需要充分協(xié)商以達(dá)成最終協(xié)議。政府機(jī)構(gòu)會根據(jù)實際情況公布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同,具體計算方法需遵循當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費用和基于拆遷政策而產(chǎn)生的獎勵費用。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定相應(yīng)的政策文件。

法律依據(jù)

《西安市城市房屋拆遷管理辦法》

第十八條拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

第二十條拆遷中的過渡用房,可由被拆遷人或房屋承租人自行安排,也可由拆遷人提供。自行安排,并按規(guī)定期限搬遷的,由拆遷人按被拆遷人原房屋建筑面積從搬遷之日起發(fā)給過渡補(bǔ)助費。由拆遷人安排過渡用房的,不發(fā)過渡補(bǔ)助費。

被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)發(fā)給搬遷補(bǔ)助費。

二、西安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、陜西省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:陜西省征地補(bǔ)償:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一般情況下,西咸新區(qū)工廠拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋賠償費。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分,按平方米單價來算;2、周轉(zhuǎn)賠償費。使用臨時寓居要求來劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補(bǔ)貼;3、獎勵性賠償費。房屋拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)通常是讓政府,按照本地的實際情況和國家政策來確定的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、西安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

西安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:


1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;


4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;


5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。


政府征地拆遷流程具體如下:


1、實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;


2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理,建立電子表格;


3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。


4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;


5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積,進(jìn)行套價核算,建立電子表格;


6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn);


7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏,由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查,征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后,交被拆遷人簽字確認(rèn);


8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示;


9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等;


10、支付補(bǔ)償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。


綜上所述,各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。


【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿:張光然

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