西安市貸款房屋拆遷補償規定,西安安置房政策的內容是什么,我們大家在身邊肯定都有很多的拆遷的情況，對于拆遷一般都是分為兩種情況，國家進行拆遷還有房地產開發商拆遷。無論是哪一種拆遷在我們國家的法律規定當中都是需要給我們安置房的。安置房就是為了保
我們大家在身邊肯定都有很多的拆遷的情況，對于拆遷一般都是分為兩種情況，國家進行拆遷還有房地產開發商拆遷。無論是哪一種拆遷在我們國家的法律規定當中都是需要給我們安置房的。安置房就是為了保證我們的生活所規定的。那么西安安置房政策的內容是什么？
從西安市房管局獲悉，為保持西安市房地產市場持續穩定健康發展，西安出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，簡稱西安“新九條”。
內容包括適當控制
2015、2016年住房開發建設規模和進度，取消開發項目套型比例限制;住房貸款最高額度調整為75萬元。90平以下住房的，首付款比例最低20%;購買90-144平的住房，首付款比例不低于30%;購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。對具有合法穩定職業的非西安戶口者，2015年7月-2016年12月在西安市行政區內購買90平米以上
一、二手房，取得房產證且繳納一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落戶西安等。據陜西日報6月26日消息，本次出臺的“新九條”在優化市場環境、盤活存量資產方面，
一是取消了開發項目90平方米以下套型需70%的限制，允許調整戶型結構;
二是對住房供應過大的區域減少供地，對未開發的存量土地轉型利用;
三是提高貨幣化安置獎勵標準，對選擇貨幣化安置的群眾在購買商品房時給予稅收、子女就學等方面的優惠，引導被征遷人選擇貨幣化安置;
四是支持和鼓勵減少實物安置，允許棚改項目根據貨幣化安置情況將原棚改方案所確定的安置用地部分或全部調整為開發用地;允許使用國開行貸款收購存量商品房作為安置房源，提升棚戶區改造貨幣化安置比率;大力推進共有產權住房改革試點，支持購買存量商品房作為保障房房源。在穩定住房消費方面，
一是調整了普通住房認定標準，結合西安市實際，將符合條件的公寓類住房納入了普通住房信貸、稅收優惠范圍。
二是放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求、允許直系親屬間互提公積金購房。
三是擴大住房保障覆蓋面，允許符合條件的外地戶籍居民購買限價商品房;
對在西安市穩定就業的常住外地戶籍居民家庭在購房時，給予落戶優惠政策。
對于西安安置房政策我們肯定都是非常關心的，對于安置房的政策我們不是要看國家的規定而是當地政府頒布的相關規定。對于這個問題西安政府也是分為了好幾個方面，有一定的補貼程序和補貼標準。所以說我們要結合我們的自身情況來了解。
一、拆遷安置房如何過戶
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
房產證下來以后，安置房可以過戶嗎
其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。
二、安置房的購買與二手房買賣流程是相同的
為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：
(1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫jf-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
(2)申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
(3)填寫jf-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
(4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產產權產籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后到五樓506室，交費后調取房屋分層分戶平面圖。
(5)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。
三、安置房過戶風險
由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。
以上是一些西安安置房相關信息。
法律主觀：
安置房不可以買賣。因為安置房在沒有得到政府批準，是不能上市交易的。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、拆遷安置房屋買賣合法嗎根據相關法律法規和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設的配套商品房或購買的中低價商品房。根據有關方面的規定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在5年內不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權，才能受到法律保護，才是合法、有效的。另一種是由于房地產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價商品房(與市場價格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財產，不受轉讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。
法律客觀：
《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
希望對您有所幫助
該內容由 胥家山律師 和 律說律答 共創回答法律分析：安置房買賣政策是：安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年且取得產權證后買賣合法。買賣安置房應在原戶主房產證下來后辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
法律分析：安置房買賣政策是：1.安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的。2.購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
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