一、南陽市拆遷補(bǔ)償試點(diǎn)規(guī)定,南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是怎樣的

拆遷補(bǔ)償政策因地制宜，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)按平方米計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)臨時(shí)居住條件和人口數(shù)發(fā)放，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)鼓勵(lì)主動(dòng)配合拆遷。拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

南陽市拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀

南陽市拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀是指對(duì)于南陽市的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)解析和說明。根據(jù)南陽市相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等方面。具體而言，房屋補(bǔ)償一般根據(jù)房屋面積、居住年限、房屋類型等因素確定，土地補(bǔ)償則與土地面積、土地用途等相關(guān)。此外，搬遷補(bǔ)助也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠郑糜趲椭徊疬w人員順利搬遷并安置。需要注意的是，南陽市的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)具體情況和法規(guī)的變化而有所調(diào)整，因此，建議咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取最新的信息和解讀。

結(jié)語

綜上所述，拆遷補(bǔ)償政策是根據(jù)各地實(shí)際情況制定的，因此不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。南陽市的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況和法規(guī)的變化而進(jìn)行解讀和說明。建議咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取最新的信息和解讀。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，拆遷房補(bǔ)償按房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算，通常為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍。

南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，即在給予拆遷戶貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，還可以給予拆遷戶其它形式的補(bǔ)償，例如產(chǎn)權(quán)置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，獲得同等價(jià)值的新房或貨幣作為補(bǔ)償。對(duì)于被征收房屋的補(bǔ)償，南陽市依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國(guó)土資源廳、財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好城市房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》等規(guī)定，按照房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算，并根據(jù)不同區(qū)域和不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。通常情況下，拆遷房補(bǔ)償金額為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規(guī)定了溫馨補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。如對(duì)于因拆遷而導(dǎo)致的臨時(shí)無家可歸情況，拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時(shí)安置，并按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予溫馨補(bǔ)償。

南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？南陽市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的，符合國(guó)家和地方的相關(guān)法規(guī)和政策。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情、土地出讓金以及開發(fā)商利潤(rùn)等因素影響，因此仍需不斷完善和調(diào)整。

南陽市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策綜合確定的，符合國(guó)家和地方的要求。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情等因素影響，需要在實(shí)踐中不斷完善和調(diào)整。同時(shí)，在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益，確保公正、合理的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 國(guó)家支持和鼓勵(lì)城市房屋征收機(jī)構(gòu)與拆遷安置對(duì)象就貨幣補(bǔ)償、物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換、新建住房等方式進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，采取多種形式組合給予補(bǔ)償。

三、南陽市最新拆遷補(bǔ)償政策

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

四、2023年南陽市下半年拆遷項(xiàng)目是什么

法律分析：南陽市城市建設(shè)（宛城區(qū)）項(xiàng)目。為實(shí)施公共利益，落實(shí)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，擬征收土地位于規(guī)劃新東路以東、醫(yī)圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西區(qū)域（以勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書以實(shí)際為準(zhǔn)）。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政〔2023〕16號(hào)）進(jìn)行補(bǔ)償，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按照《南陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收土地地上青苗和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宛政〔2018〕14號(hào))據(jù)實(shí)補(bǔ)償，社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于公布2023年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫人社辦〔2023〕49號(hào)）進(jìn)行補(bǔ)償。如征收土地時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、南陽拆房賠償明細(xì)表的內(nèi)容

法律分析：給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】南陽市拆遷補(bǔ)償試點(diǎn)規(guī)定，南陽市拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：時(shí)桂

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