一、農村拆遷補償多少錢一平方？按戶口還是按人頭？2022農村拆遷新規

現在不管是在城市還是在農村，人們的生活水平都在飛速的提升，生活質量上的方方面面和之前相比也都有了顯著的變化，尤其是在居住環境和出行交通方面。近些年國家對于農村地區的發展是投入了很大的精力和物力財力的，因此有些農村地區由于要進行農村大型基礎設施建設項目而面臨土地被征收等情況，而國家在農村拆遷補償方面主要以貨幣補償和“以房換房”為主。那么農村拆遷補償多少錢一平方?按戶口還是按人頭?已遷出戶口能否獲得拆遷補償?下面一起來了解下2022農村拆遷新規定。

農村拆遷補償是按戶口還是人頭?

      嚴格來說，農村拆遷補償和人頭或者戶口都沒有關系，比如農村房屋面臨被拆遷時，是按照被拆遷房屋的實際價值給予一定補償費用。農村房屋拆遷補償實際上是按照房產證上面的面積計算的，當然如果房產證遺失或者具體面積有誤，各地需要按照實際情況進行科學調整。

      但有一點大家需要注意的是，還要看拆遷項目性質屬于哪一種，如果是回遷安置項目，就會把戶口本上的人數作為安置面積的計算標準，因此將戶口人數作為補償依據多存在于有回遷安置房的項目中。

農村拆遷補償多少錢一平方?

      農村拆遷補償費用主要由幾個方面組成，其一就是房屋拆遷補償費用，一般以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。其二就是周轉補償費用，這種補償主要是因為被拆遷的住戶臨時找房不方便，按照臨時居住條件進行一定補償。其三，就是獎勵性補償費用，這主要是鼓勵那些積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利的人們。另外，房屋拆遷補償費的各項標準主要是由當地相關部門根據實際情況和國家有關法律政策加以制定，以下補償費用僅供各位參考:

      重慶奉節縣:根據《奉節縣集體土地征收補償安置實施辦法》(奉節府發〔2021〕23號)文件可知，奉節縣農村房屋重置價格補償標準為，鋼砼結構為1190元一平方米;磚混結構為每平方米補償950元;磚木結構:磚墻(木板)穿逗瓦蓋為800一平方米;磚墻(片石)瓦蓋760元每平方米;磚墻石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)為每平方米補償670元等，更多細節大家可自行去官網搜索相關文件查閱。

      陜西禮泉縣:根據《禮泉縣集體土地征收拆遷補償工作實施方案》(禮政辦發〔2021〕11號)文件可知:成品果園為10000元/畝;初掛果果園為5000元/畝;幼樹園為3000元/畝;青苗為1200元/畝等。

      云南瀘西縣:房屋拆遷補償標準為鋼混結構每平米補償1560元;磚混結構為單層層高3.6米每平方米1360元;二層以上含二層每平方米補償1300元;磚木結構補償為每平米補償1160元;土木結構每平米補償960元等。

已遷出戶口能否獲得拆遷補償?

      如今不少地區都在進行征收，有關已遷出戶口的人能否獲得拆遷補償這個問題，主要還是看補償的性質，如果是針對人口進行補償的，你已經不在這個戶口上了，那么肯定是不能獲得補償的，比如拆遷安置房的分配是以當地人戶口為準的，因此要是戶口已經遷出的話，那此時就不能分得拆遷安置房。如果是對原房屋拆遷進行賠償的，那么對于房屋的所有權人來講，即使他的戶口不在當地，也是有權得到補償的，因為房屋屬于個人私有財產。

      總的來說，很多的農村朋友更愿意選擇貨幣補償的模式，因為很多人心里的根始終還是在農村，經濟收入也主要來源于土地，離開了土地和自家舒適的小院，住在高高的樓房里，就會覺得沒有以前自在舒服。如果你家面臨拆遷，你是愿意還居住在老地方還是去安排的小區樓房呢?當然也有不少農友表示，農村拆遷到底好不好，還是取決于補償金額的多少以及方式。

二、農村拆遷人口有錢嗎，會補償多少

（一）本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

（二）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

（三）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

（五）農業人口的具體安置途徑；

（六）其他有關征地補償安置的具體措施。

二、2015年農村征地拆遷補償標準是怎么樣

（一）房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

（二）拆遷房屋其他補償項目除了以上幾種補償，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

（三）拆遷非居民房屋的補償

1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。

三、拆遷補償標準按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補償可以按面積也可以按人頭，具體以當地政府的拆遷補償政策為準。房屋拆遷補償應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式，包括房屋補償與宅基地補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-農村拆遷補償多少錢一平方？按戶口還是按人頭？2022農村拆遷新規，