一、北京拆遷評估收費標(biāo)準(zhǔn)文件,北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）

第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。

第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。

第三條房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

第四條基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成區(qū)位補償房價。其中，基準(zhǔn)地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準(zhǔn)房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，由市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布(見附件一)。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。

第五條K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》(見附件二)確定。被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定；房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算；當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。

第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》(京房地評字〔1999〕655號)執(zhí)行。

第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。

按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。

第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(京房地評字〔1999〕656號)執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進(jìn)行評估。

第九條本規(guī)則是由市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

二、北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定

北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定為規(guī)范房屋拆遷評估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第一條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷評估活動的，適用本規(guī)定。

第二條從事房屋拆遷的評估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)，并經(jīng)市國土資源和房屋管理局認(rèn)定、公布的可以從事房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。

第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷評估資格的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估。

第四條拆遷入應(yīng)在依法取得《房屋拆遷許可證》或者由區(qū)、縣拆遷主管部門簽發(fā)的房屋拆遷價格評估通知書后方可委托評估。

第五條拆遷人應(yīng)與委托的評估機(jī)構(gòu)就委托事項簽訂《房屋拆遷評估合同》。

第六條拆遷人應(yīng)在約定期限內(nèi)提供評估必需的資料，協(xié)助評估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場勘察等工作。

第七條受托評估機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》及拆遷法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估。

第八條估價報告必須由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章后可生效。評估報告一式三份，拆遷人與被拆遷人各執(zhí)一份，一份報區(qū)、縣國土房管局備案。

第九條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時間向委托人出具評估報告。

第十條受托評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)為當(dāng)事人就估價報告的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)。

第十一條評估機(jī)構(gòu)按國家和本市的有關(guān)規(guī)定收取評估費。

第十二條被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以委托評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估，重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果不一致的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商認(rèn)定，并按認(rèn)定結(jié)果補償；拆遷人與被拆遷人協(xié)商認(rèn)定不成的，一方可以向區(qū)、縣國土房管局提出申請，由區(qū)、縣國土房管局指定評估機(jī)構(gòu)對雙方提交的評估報告進(jìn)行復(fù)核，并按復(fù)核結(jié)果補償。復(fù)核的費用，由申請人承擔(dān)；但復(fù)核結(jié)果與原評估結(jié)果差額超過復(fù)核結(jié)果5％(含)的，由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)定，依法執(zhí)業(yè)。凡有下列行為之一的，取消其房屋拆遷評估資格，并予以公告：



(一)違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告的；



(二)惡意串通，損害當(dāng)事人合法權(quán)益的；



(三)允許他人借用自己名義從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的；



(四)違反《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》，情節(jié)嚴(yán)重的；



(五)以不正當(dāng)理由或名目收取額外費用的；



(六)不履行評估咨詢義務(wù)的；



(七)其他違法、違規(guī)行為。

評估機(jī)構(gòu)不按照規(guī)定進(jìn)行評估，責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

三、北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的

第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。

第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。

第三條房屋拆遷補償價計算公式為：

房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

第四條基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成區(qū)位補償房價。其中，基準(zhǔn)地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平;基準(zhǔn)房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。

住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。

第五條K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定;房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。

第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》(京房地評字〔1999〕655號)執(zhí)行。

第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。

按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。

第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(京房地評字〔1999〕656號)執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進(jìn)行評估。

第九條本規(guī)則由市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

四、拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋產(chǎn)權(quán)面積與性質(zhì)用途支付房屋補償費、裝修補償費、安置補償費、搬遷補償費、困難補助和獎勵費、家電移機(jī)補償費、非住宅房屋營運損失補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、北京市房屋拆遷評估規(guī)則是如何規(guī)定的？

法律分析：

被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》 第二條 被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。

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投稿：苗銘航

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