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廣西北海關(guān)于拆遷補償規(guī)定，征地補償標準廣西北海的標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-06 12:47:14
作者：
圣運律師
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廣西北海關(guān)于拆遷補償規(guī)定,征地補償標準廣西北海的標準是什么,房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜，因為城市的發(fā)展需要就會對房屋土地進行拆遷升級，對此各個地區(qū)都會出臺相關(guān)的政策對征地行為進行規(guī)范，所以當我們自身遇到征地問題的話，一定要提前對房屋拆

廣西北海關(guān)于拆遷補償規(guī)定，征地補償標準廣西北海的標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、廣西北海關(guān)于拆遷補償規(guī)定,征地補償標準廣西北海的標準是什么

房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜，因為城市的發(fā)展需要就會對房屋土地進行拆遷升級，對此各個地區(qū)都會出臺相關(guān)的政策對征地行為進行規(guī)范，所以當我們自身遇到征地問題的話，一定要提前對房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策標準進行了解，那征地補償標準廣西北海的標準是怎樣的呢？

北海房屋拆遷的國家補償標準（部分）

第二十三條項目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進行拆遷補償安置，被拆遷戶應(yīng)當在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認定結(jié)果計戶，拆遷安置按戶進行。

第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準文件的記載為準。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認定結(jié)果為準。

第二十六條房屋拆遷須由項目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當事人需約定的其他事項等內(nèi)容。

第二十七條項目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復協(xié)商仍未達成拆遷補償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負責進行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無正當理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由項目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準后，向被拆遷戶發(fā)出責令限期交出土地通知書，被拆遷戶應(yīng)當在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條被拆遷房屋的補償標準，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》進行補償。

第二十九條房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結(jié)合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。

貨幣補償，指項目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》，對拆遷的房屋及其它附著物進行補償。

回建地安置，指項目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。

第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：

補償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價格-回建宅基地成本

回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條回建地的地點和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進行回建地的規(guī)劃設(shè)計及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負責回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。

被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計條件，自己出資建房。

第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準的土地權(quán)屬認定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。

每戶回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標準為：

1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置；如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負責另行安置；

2、屬2人戶的，每戶48平方米；

3、屬3人戶的，每戶60平方米；

4、屬4人戶，每戶80平方米；

5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。

符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶，屬1至2人戶的，每一戶可申請不超過60平方米回建宅基地。但每戶申請并獲批準安排回建宅基地面積超出安置面積的部分，須按回建宅基地成本價繳納有關(guān)費用。

二、北海征地補償標準

法律主觀：

如果你是農(nóng)村集體土地，國家建設(shè)征用集體所有土地，用地單位按下列標準支付土地補償費：(一)征用水澆地、稻田、園地、人工草地，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍補償；(二)征用旱地、天然草場，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償； (三)征用林地、宅基地，比照鄰近耕地的補償標準補償。國家和自治區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大型重點工程建設(shè)項目需征用前款第(一)項、第(二)項土地的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準，其補償標準按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值3－6倍執(zhí)行。上述被征用土地的平均年產(chǎn)值以當?shù)亟y(tǒng)計部門的統(tǒng)計年報為準。被征用土地上的青苗和附著物的補償費，由用地單位按下列標準支付： (一)一般作物青苗補償費為該作物前3年平均年產(chǎn)值，宿根作物青苗補償費為該作物前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍；(二)被征用土地上的房屋、林木和各種設(shè)施，按實際損失情況并參照有關(guān)規(guī)定給予補償。

法律客觀：

《關(guān)于公布青海省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》

第二條

征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構(gòu)成比例為2∶8，不包括法律規(guī)定的被征地群眾養(yǎng)老保險費、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征收集體建設(shè)用地和未利用地適用本標準；

非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國有農(nóng)用地的參照執(zhí)行；

國有未利用地原則不予補償，已確定給單位和個人使用的參照集體未利用地補償標準僅補償安置補助費。

三、征地補償標準北海是根據(jù)哪些因素確定的

征地補償標準是依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、征地補償協(xié)議包括什么內(nèi)容？

合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被征地人都是第一次經(jīng)歷征地，在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。征地補償協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；

(2)補償款的支付時間及支付方式；

(3)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準；

(4)約定違約責任。一般來說，征地人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。

三、簽訂征地補償協(xié)議的程序要求是什么？

土地征收應(yīng)當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：

(1)市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

(2)市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證

(3)市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

(4)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

四、廣西征收土地補償標準2022年

一、廣西征地補償標準是多少？

廣西壯族自治區(qū)政府下發(fā)《關(guān)于公布實施新一輪廣西壯族自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》，調(diào)高廣西壯族自治區(qū)征收集體土地的綜合補償標準，平均標準由現(xiàn)行的每畝26496元，調(diào)整到每畝32990元，提高6494元，漲幅24.5%。

新一輪征地補償標準是征收集體土地的綜合補償標準，由土地補償費和安置補助費兩部分組成(不含青苗補償費、地上附著物補償費)。《通知》要求，各地應(yīng)按照省國土資源廳同期發(fā)布的征地補償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補償標準確定不同地類的補償費用。

二、土地補償費的管理和分配方式是什么？

征地補償費中的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，經(jīng)村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當?shù)模梢越o予被征地合理補償，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應(yīng)當設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補助。土地補償費的使用應(yīng)當由被征地集體經(jīng)濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經(jīng)濟組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。區(qū)片綜合地價區(qū)域的土地補償費按照區(qū)片綜合地價補償標準的40%計算(未利用地按照100%計算)。

《土地管理法》第四十九條：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

三、征地補償糾紛如何解決？

1、補償標準爭議，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。