廣州市拆遷臨遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)廣州,廣州的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計(jì)算。具體而言:償還面積與原面積相等的部分,會按照重置價(jià)格來計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。
廣州的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。
一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償
產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計(jì)算。具體而言:
償還面積與原面積相等的部分,會按照重置價(jià)格來計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。
如果償還面積超過了原面積,那么超出的部分會按照商品房的價(jià)格來進(jìn)行結(jié)算。
若償還面積不足原面積,差額部分將按重置價(jià)格結(jié)合房屋成新度來結(jié)算。
二、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格,結(jié)合房屋的成新度來進(jìn)行計(jì)算。這一過程中:
會由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以此評估價(jià)格作為補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)。
被拆遷人如果符合條件,還可以享受到各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵(lì),以及因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、房屋專修和家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?
此外,如果是宅基地上的房屋進(jìn)行拆遷,補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。貨幣補(bǔ)償款將包括房屋重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
總的來說,廣州的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的體系,旨在確保被拆遷人能夠得到公平且合理的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償數(shù)額和方式會根據(jù)被拆遷房屋的具體情況以及當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來確定。
法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分,按商品房價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。
2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。其他補(bǔ)償項(xiàng)目:對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么:
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);
2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行,并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。
3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征地告知書-征地公告-補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案-補(bǔ)償安置方案-聽證-審批通過補(bǔ)償安置方案-支付補(bǔ)償款。
4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補(bǔ)償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補(bǔ)償協(xié)議-房屋征收補(bǔ)償決定-支付-搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些?
1、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;
2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:(1)房屋補(bǔ)償:拆一補(bǔ)一
(2)權(quán)益面積購買價(jià):3500元/平
(3)臨遷費(fèi):住宅為(30)元/㎡/月;被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途,按(40)元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付臨遷費(fèi)
(4)簽約獎勵(lì):被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協(xié)議的,按每幢房屋 10000 元的獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放簽約獎勵(lì)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
最新廣州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》已正式出臺更多最新廣州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),盡在下文。
《通知》改變了此前全市按區(qū)分4個(gè)層次、一刀切的城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式,將十區(qū)細(xì)化為132個(gè)區(qū)片,每個(gè)區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾乎都有所提高,達(dá)到4000~6000元/平方米,與此前制定的最高3000元/平方米相比,高出1/3~1倍。
《通知》自12月16日起施行,此前已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按原協(xié)議約定執(zhí)行。
由4個(gè)層次細(xì)化為132區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)
●2004年標(biāo)準(zhǔn)將全市劃分為4個(gè)層次,最高補(bǔ)償3000元/平方米
●新標(biāo)準(zhǔn)按132個(gè)區(qū)片確定不同拆遷補(bǔ)償,最高1.2萬元/平方米
據(jù)了解,廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個(gè)層次,實(shí)行幾個(gè)行政區(qū)一刀切的最低補(bǔ)償價(jià)格。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次,為3000元/平方米。
而此次《通知》將全市10區(qū)細(xì)化為132個(gè)區(qū)片:每個(gè)區(qū)片都有自己的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3~1倍
《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及近兩年來房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲幅度,整體提高了國有土地上住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中,全市最高標(biāo)準(zhǔn)為二沙島1.2萬元/平方米。
對大眾較有影響的條文,當(dāng)屬多數(shù)片區(qū)的補(bǔ)償價(jià)都調(diào)整為4000~6000元/平方米,與此前最高標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米相比,高出1/3~1倍。
每戶至少按40m2補(bǔ)償
據(jù)悉,廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)更新機(jī)制,由市國土房管局定期公布。
據(jù)介紹,此次拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除了從單價(jià)上有所提高,還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進(jìn)行補(bǔ)償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅,且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的,按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià),超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià),超出10平方米以外部分按市場價(jià)結(jié)算差價(jià)。
據(jù)介紹,不少老城居民居住的面積都在40平方米以下,此次設(shè)定最低補(bǔ)償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。
最高獎勵(lì)補(bǔ)償金額5%
為鼓勵(lì)被拆遷人配合拆遷工作,《通知》還增加了提前搬遷獎勵(lì)金,對被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當(dāng)獎勵(lì),最高獎勵(lì)補(bǔ)償金額的5%。
此外,本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按照2004年標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
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