一、城市更新項目需要辦理土地征收嗎?

城市更新項目是否需要辦理土地征收，取決于該項目的具體情況和需求。

一般來說，城市更新項目可能涉及到對現(xiàn)有城市區(qū)域的改造、重建或擴展，這可能需要使用到新的土地或者對現(xiàn)有土地進行重新規(guī)劃和使用。如果項目需要使用到目前未被開發(fā)或者不屬于項目方的土地，那么就需要進行土地征收。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，在特定情況下，政府可以依法實施土地征收。這些情況包括但不限于：軍事和外交需要用地、由政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地、由政府組織實施的公共事業(yè)需要用地等。因此，如果城市更新項目符合這些條件，且項目所需土地目前不屬于項目方，那么就需要辦理土地征收。

然而，如果城市更新項目所使用的土地已經(jīng)屬于項目方，或者可以通過其他合法方式（如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等）獲得，那么就不需要辦理土地征收。

總的來說，是否需要辦理土地征收，需要根據(jù)城市更新項目的具體情況和需求，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來確定。如果項目需要使用到目前未被項目方擁有的土地，且符合《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地征收條件，那么就需要依法辦理土地征收手續(xù)。

二、城市更新與拆遷的區(qū)別

法律分析：城市更新的補償標準由項目實施主體與業(yè)主進行協(xié)商,并通過簽訂搬遷安置補償協(xié)議予以約定,沒有統(tǒng)一標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、城市更新可以拆遷的嗎

不是。城市更新的核心：以人為本，目標多元，包括城市功能優(yōu)化、環(huán)境質(zhì)量改善和治理能力提高三重提升。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求的活動。城市更新內(nèi)涵：優(yōu)化結(jié)構(gòu)、完善功能和提升品質(zhì)。城市更新通俗來講就是：舊城改造+城中村改造+老舊小區(qū)改造+棕地改造+城市景觀改造+文化遺產(chǎn)保護。

一、棚戶區(qū)拆遷改造原因是什么

棚戶區(qū)，通常指的是簡易房和棚廈房的集中化地區(qū)。這種房子在城市中，他們的構(gòu)造非常簡單，并且沒辦法抵御住自然災(zāi)害(其中就包括：抗震等級實際效果差、防火安全及其防汛能力差；居住還十分的擁堵，功能差；居住環(huán)境差、沒有道路、沒有園林綠化及其沒有公共性活動場所等)的房子集聚的地區(qū)。

棚戶區(qū)拆遷，講的是把這些危舊住房及其環(huán)境十分差的，質(zhì)量還不過關(guān)的這些類別的房子，進行征收拆遷。

棚戶區(qū)拆遷，是政府部門為了修建老房子，提升群眾的居住標準和生活品質(zhì)的這項方式。這一區(qū)域修建的房子不可以隨意將它擴大。有一部分的房子盡管是坐落于老城地區(qū)內(nèi)，可是它建設(shè)的時間不長，并且也并不是很舊，交通出行上還算便捷，設(shè)施和環(huán)境也相對完善，這種當(dāng)?shù)匾舶阉麄円?guī)劃到更新改造的范圍。

“被棚戶”，是十分比較嚴重的違反規(guī)定的農(nóng)村征地行為。市、縣級別行政單位應(yīng)當(dāng)有效的定義更新改造范疇，不容許把城市的道路，歷史區(qū)域，文物修建等弄來的拆遷項目，給規(guī)劃到棚戶區(qū)拆遷范圍之內(nèi)。

二、上海未來規(guī)劃

優(yōu)化城市空間布局。落實主體功能區(qū)戰(zhàn)略，擴大生態(tài)空間、保障農(nóng)業(yè)空間、優(yōu)化城鎮(zhèn)空間。根據(jù)市域內(nèi)不同地區(qū)功能定位和資源環(huán)境條件，提升主城區(qū)功能等級，完善新城綜合功能，促進新市鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，逐步形成“一主、兩軸、四翼，多廊、多核、多圈”的空間結(jié)構(gòu)和“主城區(qū)—新城—新市鎮(zhèn)—鄉(xiāng)村”的城鄉(xiāng)體系。要加強城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌，在上海市域范圍內(nèi)實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，做到一本規(guī)劃、一張藍圖覆蓋全域。從長江三角洲區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展的角度，充分發(fā)揮上海中心城市作用，加強與周邊城市的分工協(xié)作，構(gòu)建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級城市群。

嚴格控制城市規(guī)模。堅持規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模負增長，牢牢守住人口規(guī)模、建設(shè)用地、生態(tài)環(huán)境、城市安全四條底線，著力治理“大城市病”，積極探索超大城市發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型途徑。到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，建設(shè)用地總規(guī)模不超過3200平方公里。要嚴守城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，完善管控辦法。堅持節(jié)約和集約利用土地，嚴格控制新增建設(shè)用地，加大存量用地挖潛力度，合理開發(fā)利用城市地下空間資源，提高土地利用效率。繼續(xù)堅持最嚴格的耕地保護制度，保護好永久基本農(nóng)田。構(gòu)建空間留白機制和動態(tài)調(diào)整機制，提高規(guī)劃的適應(yīng)性。

加強生態(tài)環(huán)境保護。要增強綠水青山就是金山銀山的意識，堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策。按照促進生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀的總體要求，統(tǒng)籌山水林田湖草系統(tǒng)治理，形成合理的城市空間結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步發(fā)展。要切實做好節(jié)能減排工作，加快淘汰落后產(chǎn)能，嚴格控制污染物排放總量。加強城市環(huán)境綜合治理，加大對大氣、水、土壤污染的治理力度，限期達到《總體規(guī)劃》提出的各類環(huán)境保護目標。劃定城市藍線保護范圍，結(jié)合水域自然形態(tài)進行保護和整治，提高水資源利用效率和效益，建設(shè)節(jié)水型城市。推行低影響開發(fā)模式，推進海綿城市建設(shè)，積極發(fā)展綠色建筑。加強綠化美化，劃定城市綠地系統(tǒng)的綠線保護范圍。要強化生態(tài)基底硬約束，加強對自然保護區(qū)、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態(tài)功能區(qū)的保護，劃定生態(tài)保護紅線，制定并嚴格實施有關(guān)保護措施。

h3>四、城市更新與拆遷的區(qū)別

法律分析：城市更新的補償標準由項目實施主體與業(yè)主進行協(xié)商,并通過簽訂搬遷安置補償協(xié)議予以約定,沒有統(tǒng)一標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市更新項目需要辦理土地征收嗎

●城市更新項目需要辦理土地征收嗎為什么

●城市更新需要什么資質(zhì)

●城市更新項目需要辦理土地征收嗎合法嗎

●城市更新屬于征收嗎

●城市更新用地

●城市更新前期費用

●城市更新項目需要辦理土地征收嗎為什么

●城市更新項目是否是拆遷

●城市更新拿地方式

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村集體土地補償款分配不公怎么維權(quán),集體土地征地補償怎么分配:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●新一輪拆遷補償標準表，中央一號文件農(nóng)村土地賠償政策有什么:今日拆遷補償標準更新

●可以以租地名義開礦嗎，也就是在租的地上挖礦，法律允許嗎,土地租了,采礦權(quán)別人得到了的法律問題 -法律知識:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●村委會占用村民土地該咋辦,村委會霸占村民土地怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村里不給土地補償款應(yīng)該找誰,村里不給土地補償款應(yīng)該找誰？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●工業(yè)企業(yè)礦碴堆放地要交土地使用稅嗎,土地使用地下礦是否繳納土地使用稅:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●城市更新項目可以征收土地嗎,城市更新是拆遷嗎:今日城市更新在線法律咨詢

●村民侵占集體的地方怎么辦,村民霸占村集體土地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村干部盜用集體土地如何維權(quán)？,村民霸占村集體土地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民霸占集體土地種樹,怎么解決,農(nóng)田被村委占用怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地預(yù)審流程是什么,土地預(yù)審流程是怎樣，需要注意哪些事項:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●沒有土地的村民可以獲得土地征收的補償嗎,村里不給土地補償款找誰:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村集體土地補償款分配不公怎么維權(quán),集體土地征地補償怎么分配:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●果園房屋拆遷補償協(xié)議，果園土地征用賠償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●村小組長霸占村民的土地，是否可以上告，收回,農(nóng)田被村委占用怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●橫瀝商品房拆遷補償標準，惠州市土地征收補償標準如何計算:今日拆遷補償標準更新

●霸占村民集體土地算不算村霸,村民霸占村集體土地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●拆遷補償高額賠償標準，2024年國家征收土地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●村干部私自挪用征地補償款，怎么維權(quán),村干部冒領(lǐng)我土地補償怎辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地預(yù)審流程是什么,土地預(yù)審流程是怎樣，需要注意哪些事項:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市更新項目需要辦理土地征收嗎?，