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通州東總屯小產權買了怎么辦,通州的小產權房該怎樣辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 12:59:06
作者：
圣運律師
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通州東總屯小產權買了怎么辦，通州東總屯小產權買了的處理方式主要取決于具體的交易情況和當地的政策。以下是一些可能的處理建議：一、確認交易合法性首先，需要確認所購買的小產權房是否合法。如果發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間，或者是將房屋出

通州東總屯小產權買了怎么辦,通州的小產權房該怎樣辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、通州東總屯小產權買了怎么辦

通州東總屯小產權買了的處理方式主要取決于具體的交易情況和當地的政策。以下是一些可能的處理建議：

一、確認交易合法性

首先，需要確認所購買的小產權房是否合法。如果發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間，或者是將房屋出售給本鄉以外的人員但已取得有關組織和部門批準，這樣的小產權房交易可以確認為合法。

如果將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批準，這樣的小產權房交易則可能確認為不合法。

二、了解土地使用權情況

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，居住用地的土地使用權出讓最高年限為七十年。小產權房雖然沒有正式的產權證，但土地使用權仍受此規定約束。

了解所購小產權房的土地使用權剩余年限，以及當地政策對于小產權房到期后的處理方式，是自動續期還是被收回。

三、保護自身權益

由于小產權房的交易存在法律風險，建議保存好所有與交易相關的證據，包括合同、付款憑證等。

如果遇到糾紛，可以尋求法律途徑解決，如和解、協商、仲裁或訴訟。

四、咨詢專業意見

由于小產權房問題復雜且涉及法律、政策等多方面因素，建議咨詢當地的房地產律師或相關部門，以獲取更具體、更專業的處理建議。

綜上所述，買了通州東總屯的小產權房后，應首先確認交易的合法性，了解土地使用權情況，并采取措施保護自身權益。同時，咨詢專業意見也是明智之舉，以確保在處理此類復雜問題時能夠做出明智的決策。

二、通州小產權房怎么樣買

小產權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產權房會面臨以下風險：一、沒有房產證、產權證小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法辦理產權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產權房交易難小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質量沒保證。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。原國家土地管理局規劃司副司長鄭振源認為，未來對小產權房的主要處理，無非就是轉正和拆除兩種措施。較為關鍵的是，需要盡快統一有關方面對十八屆三中全會后關于“建立城鄉統一的建設用地市場”的認識，在此基礎上，再出臺更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產權房問題。未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地和基本農田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。

三、通州的小產權房該怎樣辦

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。