一、東莞舊改要多久能完成

至少5年內(nèi)完成東莞舊改。

截至11月8日，2021年?yáng)|莞總共公告了68宗城市更新項(xiàng)目，合計(jì)面積超過(guò)1451萬(wàn)平方米。城市更新項(xiàng)目可以說(shuō)是覆蓋了大半個(gè)東莞，有19個(gè)鎮(zhèn)街都參與其中。

擴(kuò)展資料：

東莞，又稱“莞城”，隸屬于廣東省，有“音樂(lè)之城”“科技之城”“博物館之城”等美譽(yù)，是特大城市。

東莞有著1700多年的郡縣史，1988年升格為地級(jí)市，直屬?gòu)V東省管轄。東莞有是華僑之鄉(xiāng)，被列為第一批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。東莞屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，著名景點(diǎn)有孫中山先祖故居、粵暉園、虎門炮臺(tái)等。東莞市主要河流有東江、石馬河、寒溪水，境內(nèi)已知礦產(chǎn)有Ⅶ類19種，礦床點(diǎn)66處。

1985年01月，東莞縣經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)列為珠江三角洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，同年09月撤消東莞縣，建立（縣級(jí)）東莞市；

1988年01月，升格為地級(jí)市，東莞市是當(dāng)時(shí)全國(guó)4個(gè)不設(shè)區(qū)的地級(jí)市之一，直屬?gòu)V東??；

1986年，東莞市開(kāi)始撤區(qū)公所建鎮(zhèn)，實(shí)行鎮(zhèn)轄村體制；

東莞六片區(qū)分布

1986年02月24日，經(jīng)廣東省政府批準(zhǔn)撤銷東莞市莞城鎮(zhèn)和篁村區(qū)、萬(wàn)江區(qū)、附城區(qū)等3個(gè)區(qū)公所，設(shè)立東莞市城內(nèi)區(qū)街道辦事處、城外街道辦事處、萬(wàn)江區(qū)街道辦事處、附城區(qū)街道辦事處、篁村區(qū)街道辦事處5個(gè)街道辦事處。

1988年01月，東莞市升格為地級(jí)市。07月東莞市莞城區(qū)人民政府籌備組成立，作為正縣級(jí)單位（東莞成立地級(jí)市之后計(jì)劃成立的第一個(gè)區(qū)，后被廣州當(dāng)局反對(duì)，設(shè)區(qū)計(jì)劃夭折），管轄城內(nèi)區(qū)街道辦事處、城外區(qū)街道辦事處、附城區(qū)街道辦事處、篁村區(qū)街道辦事處和萬(wàn)江區(qū)街道辦事處5個(gè)科級(jí)街道辦事處。

2000年03月，撤銷附城區(qū)街道辦事處，設(shè)立東城街道辦事處；

2001年10月，撤銷篁村區(qū)街道辦事處，設(shè)立南城街道辦事處；

2002年01月，撤銷1988年01月分設(shè)的城內(nèi)街道辦事處、城外街道辦事處，合并重新設(shè)立莞城街道辦事處；

2002年11月，撤銷萬(wàn)江區(qū)街道辦事處，設(shè)立萬(wàn)江街道辦事處；

至2011年09月東莞市下轄28個(gè)鎮(zhèn)和4個(gè)街道；各鎮(zhèn)（街道）共下轄383個(gè)村和214個(gè)社區(qū)。村下轄若干村民小組，社區(qū)下轄若干居民小組。東莞實(shí)行市、鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）三級(jí)行政區(qū)管理；鎮(zhèn)行政管理機(jī)構(gòu)為鎮(zhèn)人民政府，街道行政管理機(jī)構(gòu)為街道辦事處；村行政管理機(jī)構(gòu)為村民委員會(huì)，社區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)為社區(qū)居民委員會(huì)。

二、東莞市三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

三、東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)200 0元/m2，第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)3000元/ m2，第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)450元/ m2，第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評(píng)估地價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第六條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時(shí)實(shí)際種植情況計(jì)算。

第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝8.5萬(wàn)元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝6.5萬(wàn)元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))。

h3>四、東莞市三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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