一、城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務之間的區(qū)別

城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務之間存在顯著的區(qū)別。

一、法律效果方面

城市更新業(yè)務通常涉及對城市中老舊、危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，旨在提升城市環(huán)境和居住質量。這一過程中，可能會涉及房屋拆遷和重新建筑的行為，但并不一定導致所有權的改變，有時可能只是使用權的變更或調整。

相比之下，原征收業(yè)務則是指為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，對不動產或者動產進行征收。其法律效果是私人或集體財產所有權的改變，即所有權由國家取得，原所有權人喪失對該財產的所有權。

二、補償方面

在城市更新業(yè)務中，如果涉及拆遷，通常會對被拆遷人進行補償。補償內容可能包括房屋補償費、周轉補償費等，用于彌補被拆遷人的損失和不便。但需要注意的是，城市更新并不總是涉及拆遷，因此并不總是會有此類補償。

在原征收業(yè)務中，由于所有權的改變，國家必須給予原所有權人公平、合理的補償。這種補償通常是基于被征收財產的價值來確定的。

綜上所述，城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務在法律效果和補償方面存在明顯的區(qū)別。城市更新可能涉及使用權的變更或房屋拆遷與重建，而征收則直接導致所有權的改變，并伴隨相應的補償。

二、城市更新實施主體是什么意思

法律分析：城市更新單元內項目拆除范圍存在多個權利主體的，所有權利主體通過以下方式將房地產的相關權益移轉到同一主體后，形成單一主體：（一）權利主體以房地產作價入股成立或者加入公司。（二）權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協(xié)議。（三）權利主體的房地產被收購方收購。屬于合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應當與原農村集體經濟組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標投標，本法沒有規(guī)定的，適用有關招標投標法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。

三、城市更新與拆遷的區(qū)別

法律分析：城市更新的補償標準由項目實施主體與業(yè)主進行協(xié)商,并通過簽訂搬遷安置補償協(xié)議予以約定,沒有統(tǒng)一標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

h3>四、城市更新實施主體是什么意思

法律分析：城市更新單元內項目拆除范圍存在多個權利主體的，所有權利主體通過以下方式將房地產的相關權益移轉到同一主體后，形成單一主體：（一）權利主體以房地產作價入股成立或者加入公司。（二）權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協(xié)議。（三）權利主體的房地產被收購方收購。屬于合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應當與原農村集體經濟組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標投標，本法沒有規(guī)定的，適用有關招標投標法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。

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內容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市更新業(yè)務與原征收業(yè)務之間的區(qū)別，