關(guān)于強(qiáng)拆律師一般怎么收費(fèi)?物權(quán)法土地使用權(quán)年限為多久?,一、關(guān)于強(qiáng)拆律師一般怎么收費(fèi)(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:2000元-30000元 件。上下浮動(dòng)幅度:20%但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按爭議標(biāo)的額的以下
(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:2000元-30000元/件。
上下浮動(dòng)幅度:20%
但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi):
標(biāo)的額 費(fèi)率
10萬元以下的部分(含10萬元)6%
10-50萬元的部分(含50萬元)5%
50-100萬元的部分(含100萬元)4%
100-500萬元的部分(含500萬元)3%
500-1000萬元的部分(含1000萬元)2%
1000-5000萬元的部分(含5000萬元)1%
5000萬元以上的部分0.5%
上下浮動(dòng)幅度:20%
但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)
1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每小時(shí)200元-2000元,由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。
2、上下浮動(dòng)幅度:20%
(四)增加反訴的案件,反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
(五)發(fā)回重審的案件,由原承辦律師辦理的,可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
(六)風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)
最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的30%,但實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。
《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條:律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。
拆遷補(bǔ)償不是必然需要律師,但是在拆遷補(bǔ)償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢:
第一:維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn),清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題,結(jié)合專業(yè)知識(shí),在整個(gè)維權(quán)的過程中,被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位。
第二:拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查,能夠明確拆遷行為是否合法,這樣就知道該從何處入手維權(quán)。
第三:參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢,應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平,只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見,律師可以提供相對客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn),這樣既避免了漫天要價(jià)行為,也避免了不必要的損失。
第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí),一方可以請求行政裁決,這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由,需要由律師提供法律幫助。
第五:確定補(bǔ)償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的,律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷,依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>
第六:協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼,再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)與對方進(jìn)行協(xié)商,進(jìn)退有據(jù),才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。
當(dāng)發(fā)生拆遷糾紛的時(shí)候,是可以選擇訴訟的方式來進(jìn)行維護(hù)權(quán)利,而關(guān)于律師費(fèi)用則是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行判斷的,因?yàn)槁蓭熧M(fèi)用并不是固定的,而是由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定的。具體會(huì)根據(jù)案件的難易程度以及律師的個(gè)人能力來進(jìn)行判斷。
三、土地使用權(quán)年限為多久?
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
5、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
《民法典》
第三百四十九條
【建設(shè)用地使用權(quán)的登記】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。
第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
四、取得土地使用權(quán)的方式有哪些?
取得土地使用權(quán)的方式主要有以下三種:
(一)有償劃撥取得土地使用權(quán)外商投資企業(yè)以這種方式獲取土地使用權(quán),應(yīng)先向所在地的市、縣國土部門提出用地申請,按照國家規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限經(jīng)審查批準(zhǔn)后,由市、縣國土部門與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同,并辦理登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。通過劃撥方式取得土地使用權(quán),須按規(guī)定每年繳納土地使用費(fèi),并且土地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
(二)中方合作者以土地使用權(quán)作價(jià)投資為擴(kuò)大吸引利用外資,國家鼓勵(lì)沿海地區(qū)國營企業(yè)和集團(tuán)企業(yè)以現(xiàn)有場地、廠房等作價(jià)入股或作為合作條件與外商組成合營企業(yè)。這種合營必須到國土部門辦理用地手續(xù)。所有土地如屬行政劃撥用地,合營企業(yè)中方須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金。
(三)國家出讓、轉(zhuǎn)讓或出租國有土地使用權(quán)。
綜合上面所說的,土地使用權(quán)年限是有時(shí)間限制的,一般最高為七十年,最低為四十年,不同的性質(zhì)所存在的年限就會(huì)不一樣,因此在辦理土地使用證的時(shí)間就一定要咨詢清楚,這樣才能確保在土地使用權(quán)到期了之后及時(shí)的辦理續(xù)期。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對性解答!
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內(nèi)容審核:石珊律師
來源:頭條-關(guān)于強(qiáng)拆律師一般怎么收費(fèi)?物權(quán)法土地使用權(quán)年限為多久?,
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