一、深圳棚改政策

法律分析:

增加棚改項目經營性功能。棚戶區改造后，除了搬遷安置住房外，全是人才住房和保障住房，這種單一的住房結構可能無法滿足居民的配套需求，根據項目所在片區的需求和項目本身特點，可以適量配建一些經營性功能建設用地，如商業、辦公、公寓等，并允許開發商持有運營及出售。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、深圳棚改拆遷補償標準

深圳棚改拆遷補償標準如下：

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民；

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算，不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高；

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據地段以及當地房價做賠償；

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定；

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一；

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺，有線電視150元一戶，電話移機88元一部，熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償；

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、深圳棚改政策新政

法律分析：深圳經濟特區城市更新活動適用本條例。

本條例所稱城市更新，是指對城市建成區內具有下列情形之一的區域，根據本條例規定進行拆除重建或者綜合整治的活動

法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二條規定：深圳經濟特區城市更新活動適用本條例。

本條例所稱城市更新，是指對城市建成區內具有下列情形之一的區域，根據本條例規定進行拆除重建或者綜合整治的活動：

（一）城市基礎設施和公共服務設施急需完善

（二）環境惡劣或者存在重大安全隱患；

（三）現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合經濟社會發展要求，影響城市規劃實施；

（四）經市人民政府批準進行城市更新的其他情形。

根據市住房發展規劃，舊住宅區拆除重建后優先用于公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設，由市、區人民政府按照有關規定組織實施。具體辦法由市人民政府另行制定。

h3>四、深圳棚改拆遷補償標準

深圳棚改拆遷補償標準如下：

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民；

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算，不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高；

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據地段以及當地房價做賠償；

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定；

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一；

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺，有線電視150元一戶，電話移機88元一部，熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償；

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：劉佳律師

來源：臨律-深圳棚改政策 ，