廣西將重點改造這類老舊小區!怎么改?錢誰出?，廣西將重點改造這類老舊小區具體如下：老舊小區改造涉及三大類內容《專項規劃》提出，城鎮老舊小區改造，內容分為基礎類、完善類、提升類三大類，包括老舊小區內部、與小區直接相連的小區外部市政基礎設施和公
老舊小區改造涉及三大類內容
《專項規劃》提出，城鎮老舊小區改造，內容分為基礎類、完善類、提升類三大類，包括老舊小區內部、與小區直接相連的小區外部市政基礎設施和公共服務設施的改造。
基礎類改造是滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，涉及市政配套基礎設施改造以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修；
完善類改造主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等；
提升類改造則是公共服務設施建設及智慧化改造。
上述三類改造內容，基礎類改造內容是必須改造內容，具備改造條件的應全部進行改造；完善類和提升類改造內容為鼓勵改造內容，可結合老舊小區實際情況和小區群眾改造意愿選擇性進行改造。
多渠道解決資金缺口
老舊小區改造，資金至關重要。
專項規劃提出，按照“誰受益、誰出資”的原則，居民按比例出資、政府適當補助、管線單位和原產權單位積極參與和支持，適當引進社會資本。結合城市更新行動，融合歷史文化街區，老廠區、老城區及老舊小區改造，多渠道解決改造資金緊缺的難題。
全區各市、縣加快對轄區內2005年底前建成的所有住宅小區進行調查摸底，統籌安排城鎮老舊小區改造時序、內容。
《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》
第二條 一、明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城城關鎮建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區含單棟住宅樓。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。
二、合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫場、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
申請老舊小區改造具體申報的流程：
第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮老舊小區要向屬地街道提出改造需求，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區）政府對轄區內有改造需求且符合政策要求的老舊小區組織調查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。
第二，制定初步方案。由街道、社區根據項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。
第三，確定年度計劃。各縣（市、區）政府于每年8月底前向市老舊小區領導組辦公室申報本轄區下一年度老舊小區改造計劃。市老舊小區領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經市政府同意后，由市住建局、市發改委、市財政局聯合發文明確并報省住建廳、省發改委、省財政廳。
第四，統籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮老舊小區改造項目，各縣（市、區）政府作為城鎮老舊小區改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。
第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監理、施工等相關單位，邀請業主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。
第六，鞏固改造成果。老舊小區改造任務完成后，由各縣（市、區）政府負責安排街道、社區或小區業主委員會落實管理和服務責任，優先在健全居民自治基礎上，引導業主委員會自主選擇專業物業公司或自我管理等模式提供小區管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
根據《補充規定》，危舊房改住房符合下列情形之一的，經建設單位申請，各級住房制度改革委員會可按照《暫行辦法》第十條的規定批準改造：
1．大板結構住房有三分之二及以上住房產權人同意改造的；
2．經鑒定為危房的磚混結構預制空心樓板住房有三分之二及以上住房產權人同意改造的；
3．上述兩種情形以外的其他危舊房改住房有95%及以上住房產權人同意改造的。
法律依據；
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
h3>四、如何申請老舊小區改造申請老舊小區改造具體申報的流程：
第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮老舊小區要向屬地街道提出改造需求，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區）政府對轄區內有改造需求且符合政策要求的老舊小區組織調查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。
第二，制定初步方案。由街道、社區根據項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。
第三，確定年度計劃。各縣（市、區）政府于每年8月底前向市老舊小區領導組辦公室申報本轄區下一年度老舊小區改造計劃。市老舊小區領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經市政府同意后，由市住建局、市發改委、市財政局聯合發文明確并報省住建廳、省發改委、省財政廳。
第四，統籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮老舊小區改造項目，各縣（市、區）政府作為城鎮老舊小區改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。
第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監理、施工等相關單位，邀請業主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。
第六，鞏固改造成果。老舊小區改造任務完成后，由各縣（市、區）政府負責安排街道、社區或小區業主委員會落實管理和服務責任，優先在健全居民自治基礎上，引導業主委員會自主選擇專業物業公司或自我管理等模式提供小區管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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來源：頭條-廣西將重點改造這類老舊小區!怎么改?錢誰出?，
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