#成都企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021#

一般情況下，成都企業(yè)拆遷補償通常包括：1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19．5元；2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18．9元的臨時安置補償費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。辦公用房每平方米補償30．45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

#成都市農(nóng)村拆遷補償價格有什么規(guī)定#

成都市對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時，對補償價格的規(guī)定是比較多的，如房屋補償費、政策性補貼、提前搬遷獎勵等。

1、房屋補償費實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

5、政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

#成都市老房屋拆遷補貼的基本政策#

成都市拆遷安置補貼政策如下：

1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。

2、政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

3、政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。

4、政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。

5、提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。

#成都市城市自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定#

成都市城市自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面內(nèi)容：

1、房屋補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

5、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元。

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

綜上所述，國家法律規(guī)定中并沒有具體的自建房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)金額，具體補償方案和數(shù)額應(yīng)當(dāng)以成都市當(dāng)?shù)卣掳l(fā)拆遷安置補償方案為準(zhǔn)，房屋補償費是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商對房屋進(jìn)行估計的價值來確定的，具有評估資格的房地廠商需要政府考察之后進(jìn)行選擇，一般在改造范圍內(nèi)的方位被拆遷后，房主會得到房屋房屋補償費，若是提前搬遷的還可以得到提前搬遷獎勵以及其他政府的補償。

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內(nèi)容已經(jīng)閱讀完了，提醒大家，委托律師一定要慎重，給大家整理了以下幾點，熟記：

●1、首先，你要先審核律師是否有資質(zhì)。

●2、聘請律師要簽訂書面協(xié)議。將雙方的權(quán)利義務(wù)，關(guān)系都寫清楚，特別是律師費用這一塊

●3、明確授權(quán)。

●4、慎重付款。

希望對于這一塊還是要多注意的，不能過于盲目。

#成都市房屋拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

（一）貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：

1．

被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

2．宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價＝宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

（三）農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

無論是選擇何種方式予以拆遷補償，都需要按照法定的政策標(biāo)準(zhǔn)來計算，如果是選擇貨幣補償?shù)模敲淳托枰紫却_定被征收房屋的性質(zhì)，之后再根據(jù)相應(yīng)的政策標(biāo)準(zhǔn)來計算總的經(jīng)濟補償金的數(shù)額，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換的，那么就需要根據(jù)人口數(shù)量來確定。

#成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有以下幾方面：首先房屋補償費即被拆遷房屋經(jīng)估價機構(gòu)進(jìn)行評估以貨幣方式補償；其次對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人戶獎每戶不超過6萬元；最后政策性補貼，一次性發(fā)放5年的房補貼和物管費補貼。物管費按每月1．8元／平方米。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

#成都拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？#

一、成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，一次性發(fā)放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。

二、房屋補償方式有哪些

1、貨幣補償

貨幣補償是最常見的拆遷補償方式之一，補償時會有專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價，主要是為了確定補償金額的多少，有法定的評估依據(jù)，而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等，可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也就是以房換房，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來補償被拆遷戶主，用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換，主要有兩種置換方式，一種是異地安置，在其他地塊上新建安置房，還有一種是回遷安置，在拆遷重建項目中置換安置。

3、結(jié)合型補償

結(jié)合型補償是貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換兩種結(jié)合的方式，主要是房價虛高，僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現(xiàn)的。

三、被拆遷人不能選擇補償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；

2、共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補償、非住宅補貼、臨時安置補助費、物管費補貼和搬遷獎勵等多項內(nèi)容。房屋補償方式主要有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。對于某些情況下的被拆遷人，補償方式可能無法選擇，如拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、共有產(chǎn)權(quán)糾紛等。根據(jù)法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求，拆遷人應(yīng)進(jìn)行重建或貨幣補償。

#成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

拆遷補償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償，貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，一次性發(fā)放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。

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投稿：蘇煜

內(nèi)容審核：劉偉濤律師