土地權(quán)利的取得需要滿足哪些條件?,法律分析:土地權(quán)利的取得需要滿足一定的條件,包括法律程序和實(shí)際條件。具體來說,主要包括以下幾點(diǎn):1 法律程序條件:土地權(quán)利的取得必須符合法律程序,包括土地登記、土地使用權(quán)出讓等程序。在這些程序中,必須遵循
法律分析:土地權(quán)利的取得需要滿足一定的條件,包括法律程序和實(shí)際條件。具體來說,主要包括以下幾點(diǎn):
1. 法律程序條件:土地權(quán)利的取得必須符合法律程序,包括土地登記、土地使用權(quán)出讓等程序。在這些程序中,必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,獲得相應(yīng)的土地證書和使用權(quán)證書。
2. 實(shí)際條件:土地權(quán)利的取得還需要滿足實(shí)際條件,包括土地的所有權(quán)、土地的用途、土地的面積等。如果土地的所有權(quán)存在爭議,或者土地的用途與規(guī)劃不符,或者土地面積不足等,都會影響土地權(quán)利的取得。
3. 其他條件:除了上述兩點(diǎn),還有一些其他條件也需要滿足,例如繳納土地出讓金、符合相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。
法律依據(jù):
1. 《中華人民共和國土地管理法》第二十五條規(guī)定:“土地使用權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律程序,在符合規(guī)劃、用途和條件的情況下,通過出讓、劃撥或者其他合法途徑取得?!?
2. 《中華人民共和國土地登記條例》第十條規(guī)定:“土地登記的目的是確認(rèn)土地權(quán)利,保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益,為土地管理工作提供基礎(chǔ)信息。”
3. 《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)以公開、公平、公正的原則進(jìn)行,符合規(guī)劃、用途和條件。”
以上是土地權(quán)利的取得需要滿足的條件以及相關(guān)法律依據(jù)。在實(shí)際操作中,土地權(quán)利的取得需要嚴(yán)格遵循法律程序和實(shí)際條件,以確保土地的合法使用和保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益。
(一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的:
1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;
2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策,屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地,法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;
3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見;
4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng);
6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。
(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的:
1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;
2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策;
3、政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng);
4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查;
5、屬城市更新項(xiàng)目的,建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成,且申請主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。
(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的:申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人,并簽署了成交確認(rèn)書。
(四)臨時用地:
1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施,或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時用地的,建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件;
2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃;
3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。利用概念土地利用是一個動態(tài)的概念,人類最早對土地的利用是直接從土地上獲取野獸、植物果實(shí)等食品;隨著人類社會分工和原始農(nóng)業(yè)的產(chǎn)生,人類開始通過播種、收獲等農(nóng)業(yè)活動獲得糧食等農(nóng)產(chǎn)品;現(xiàn)在,人們常說的土地利用已經(jīng)是土地開發(fā)、利用和保護(hù)的綜合行為了。土地利用的基本內(nèi)容包括:土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計(jì);土地利用程度、結(jié)構(gòu)、效益等現(xiàn)狀分析;土地利用規(guī)劃;土地開發(fā);土地保護(hù)。土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計(jì)是土地利用的基礎(chǔ)性工作,為因地制宜合理利用土地提供了科學(xué)依據(jù);土地利用現(xiàn)狀分析為更合理地利用土地指明了方向;土地利用規(guī)劃用于指導(dǎo)今后土地利用規(guī)劃的實(shí)踐;土地開發(fā)是土地的廣度和深度利用。人類通過利用土地來滿足自己的生存和發(fā)展需要,土地利用的三大目標(biāo)是土地利用的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、生態(tài)系統(tǒng)目標(biāo)和生態(tài)環(huán)境目標(biāo)。中國人口眾多,土地資源相對不足,可開墾耕地資源已經(jīng)很少,應(yīng)更注重土地的集約利用;為保證國內(nèi)糧食的供給應(yīng)在農(nóng)業(yè)優(yōu)先的前提下,統(tǒng)籌安排用地比例。土地使用條件就是對于指定土地規(guī)范的相關(guān)指標(biāo),有規(guī)劃用地面積、出讓面積,建設(shè)總規(guī)模,容積率,綠化率,建筑限高等相關(guān)因素。這些內(nèi)容在土地使用之前一定要規(guī)劃好,然后交于有關(guān)部門進(jìn)行審核,如果土地使用條件的審核通過,就可以拿到土地使用證。
(一)以出讓方式取得的土地使用權(quán)
按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1、轉(zhuǎn)讓人按照出讓合同約定,已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉(zhuǎn)讓;
2、轉(zhuǎn)讓人按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),并完成一定開發(fā)規(guī)模后轉(zhuǎn)讓。這里又可分為兩種情形:
一是屬于房屋建設(shè)的,實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;
二是屬于成片開發(fā)土地的,應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件,方可轉(zhuǎn)讓。
上述兩項(xiàng)條件必須同時具備,才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定,其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮,牟取暴利,以保證開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。
(二)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時應(yīng)具備下列條件:
1、轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
2、對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,又有兩種處理方式:
第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后,才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;
第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
一、怎樣取得土地使用權(quán)
(一)土地出讓金:是土地批量出租時一次性收取的費(fèi)用,是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償。
(二)土地使用權(quán)劃撥:指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
(三)土地使用權(quán)出讓:指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
(五)土地使用權(quán)出租:是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權(quán)出租,出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。
(六)土地使用權(quán)抵押:國有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
(七)農(nóng)村集體土地:指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
二、土地使用權(quán)要交什么稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納土地增值稅。根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù),按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。
h3>四、土地使用權(quán)取得的條件包括哪些?(一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的:
1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;
2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策,屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地,法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;
3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見;
4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng);
6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。
(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的:
1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;
2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策;
3、政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng);
4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查;
5、屬城市更新項(xiàng)目的,建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成,且申請主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。
(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的:申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人,并簽署了成交確認(rèn)書。
(四)臨時用地:
1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施,或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時用地的,建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件;
2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃;
3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。利用概念土地利用是一個動態(tài)的概念,人類最早對土地的利用是直接從土地上獲取野獸、植物果實(shí)等食品;隨著人類社會分工和原始農(nóng)業(yè)的產(chǎn)生,人類開始通過播種、收獲等農(nóng)業(yè)活動獲得糧食等農(nóng)產(chǎn)品;現(xiàn)在,人們常說的土地利用已經(jīng)是土地開發(fā)、利用和保護(hù)的綜合行為了。土地利用的基本內(nèi)容包括:土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計(jì);土地利用程度、結(jié)構(gòu)、效益等現(xiàn)狀分析;土地利用規(guī)劃;土地開發(fā);土地保護(hù)。土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計(jì)是土地利用的基礎(chǔ)性工作,為因地制宜合理利用土地提供了科學(xué)依據(jù);土地利用現(xiàn)狀分析為更合理地利用土地指明了方向;土地利用規(guī)劃用于指導(dǎo)今后土地利用規(guī)劃的實(shí)踐;土地開發(fā)是土地的廣度和深度利用。人類通過利用土地來滿足自己的生存和發(fā)展需要,土地利用的三大目標(biāo)是土地利用的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、生態(tài)系統(tǒng)目標(biāo)和生態(tài)環(huán)境目標(biāo)。中國人口眾多,土地資源相對不足,可開墾耕地資源已經(jīng)很少,應(yīng)更注重土地的集約利用;為保證國內(nèi)糧食的供給應(yīng)在農(nóng)業(yè)優(yōu)先的前提下,統(tǒng)籌安排用地比例。土地使用條件就是對于指定土地規(guī)范的相關(guān)指標(biāo),有規(guī)劃用地面積、出讓面積,建設(shè)總規(guī)模,容積率,綠化率,建筑限高等相關(guān)因素。這些內(nèi)容在土地使用之前一定要規(guī)劃好,然后交于有關(guān)部門進(jìn)行審核,如果土地使用條件的審核通過,就可以拿到土地使用證。
●土地權(quán)利的取得需要滿足哪些條件呢
●土地權(quán)利的取得需要滿足哪些條件和要求
●土地權(quán)屬取得方式
●土地權(quán)利包括哪些
●土地所有權(quán)的獲得方式
●土地權(quán)利設(shè)定方式
●土地使用權(quán)的取得有哪些途徑
●土地權(quán)利的取得需要滿足哪些條件和要求
●土地的取得方式都有哪些
●土地權(quán)屬確定的法律依據(jù)
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