荊門商品房以舊換新政策，荊門商品房以舊換新政策主要涉及商品房的征收與補償，以及新房的建設與購買。以下是對相關政策的詳細解讀：一、征收與補償征收依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定的權限和
荊門商品房以舊換新政策主要涉及商品房的征收與補償，以及新房的建設與購買。以下是對相關政策的詳細解讀：
一、征收與補償
征收依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋。這包括荊門地區(qū)的商品房。
補償原則：征收房屋時，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益。補償應包括土地補償費、安置補助費以及房屋和其他不動產的補償費用。對于個人住宅的征收，還應保障被征收人的居住條件。
二、新房建設與購買
建設規(guī)劃：依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，荊門地區(qū)的新商品房建設應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，確保建設的合法性和規(guī)范性。這包括確定建設區(qū)域、規(guī)劃用途、建筑密度和容積率等。
土地利用：根據《中華人民共和國土地管理法》，新建商品房所需土地應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)，確保土地的合法使用。同時，應優(yōu)先利用原有的宅基地和村內空閑地，以節(jié)約土地資源。
購買政策：荊門地區(qū)可能會出臺一系列優(yōu)惠政策，鼓勵居民購買新商品房。這些政策可能包括購房補貼、貸款優(yōu)惠、稅費減免等。具體政策內容需關注當地政府發(fā)布的官方信息。
需要注意的是，荊門商品房以舊換新政策可能因時間、地區(qū)等因素而有所變化。因此，在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業(yè)律師，以確保政策的準確性和適用性。
總的來說，荊門商品房以舊換新政策旨在保障居民的合法權益，推動城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，并促進房地產市場的健康發(fā)展。
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：一、改變補償規(guī)則，實現雙向補償。
舊改新政策實施之后，不僅可以領到房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
二、擴大補償范圍，提高補償金額。
舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產：房子以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。
另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
三、社會保障補償。
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地舊改的業(yè)主，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。
四、更改原有的計算方法。
舊改補償金額是：宅基地面積乘以舊改補償單價加上固定財產加上安置費以及其他財產補助的方法來計算。
法律依據：《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》
第八條 城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規(guī)定的除外：
（一）城市更新單元計劃制定；
（二）城市更新單元規(guī)劃編制；
（三）城市更新實施主體確認；
（四）原有建筑物拆除和不動產權屬注銷登記；
（五）國有建設用地使用權出讓；
（六）開發(fā)建設；
（七）回遷安置。
市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關工作程序。
第九條 市城市更新部門應當建立統一的城市更新信息系統，將全市城市更新項目范圍內的土地、建筑物、歷史文化遺存現狀、相關行政許可等信息納入城市更新信息系統，實施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。
第十條 城市更新應當與土地整備、公共住房建設、農村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機銜接，相互協調，促進存量低效用地再開發(fā)。
h3>四、荊門新農村房屋拆遷補償標準拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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內容審核：趙明媛律師
來源：頭條-荊門商品房以舊換新政策，
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