一、荊門市房屋拆遷補償規(guī)定,荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補償標準是怎樣的

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規(guī)定，此《標準》在明確被征收房屋價值按國有土地上房屋征收評估辦法評估確定的基礎上，對荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補償標準作了相應調(diào)整。統(tǒng)一住宅搬遷補助標準《標準》中明確表示，考慮到被征收戶搬遷實際，改變原補償標準中區(qū)分貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換分別給予1000元和2000元補助的發(fā)放方式，統(tǒng)一為每戶一次性補助2000元，不再區(qū)分貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換方式。非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償和獎勵根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定，《標準》將非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費補助、“住改非”補償和搬遷獎勵標準等調(diào)整與現(xiàn)有征收政策一致。因征收房屋對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋評估價值5％的標準，給予一次性補助。征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業(yè)執(zhí)照并一直從事經(jīng)營的，按住宅房屋給予征收補償；對其實際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅及區(qū)位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于標準的30％。征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償安置的被征收人，在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按時搬遷的，可按不超過被征收房屋評估價值20％的標準給予獎勵。對積極簽約搬遷的被征收人，實行搬遷時限獎勵。由市、區(qū)政府（管委會）根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元，超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。臨時安置補助按區(qū)域計發(fā)原補償標準中，安置補助費根據(jù)被征收房屋面積按8元平方米月計發(fā)，此《標準》調(diào)整為按被征收房屋所在地級區(qū)域分類發(fā)放。一至五級地區(qū)域內(nèi)房屋臨時安置費按12元至8元平方米月的標準發(fā)放。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規(guī)定確定，建筑面積不足50平方米的，安置補助費按照50平方米計發(fā)。補償標準適用范圍調(diào)整原補償標準適用范圍為中心城區(qū)，包括主城區(qū)和漳河、麻城等五個組團。考慮到與我市最近剛出臺荊門主城區(qū)集體土地上房屋征收補償安置標準適用范圍相匹配，《標準》將適用范圍調(diào)整為主城區(qū)，五個組團房屋征收補償標準由各區(qū)根據(jù)實際情況另行制訂。

二、荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補償標準

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規(guī)定，此《標準》在明確被征收房屋價值按國有土地上房屋征收評估辦法評估確定的基礎上，對荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補償標準作了相應調(diào)整。

統(tǒng)一住宅搬遷補助標準

《標準》中明確表示，考慮到被征收戶搬遷實際，改變原補償標準中區(qū)分貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換分別給予1000元和2000元補助的發(fā)放方式，統(tǒng)一為每戶一次性補助2000元，不再區(qū)分貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換方式。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償和獎勵

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定，《標準》將非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費補助、“住改非”補償和搬遷獎勵標準等調(diào)整與現(xiàn)有征收政策一致。因征收房屋對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋評估價值5%的標準，給予一次性補助。

征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業(yè)執(zhí)照并一直從事經(jīng)營的，按住宅房屋給予征收補償；對其實際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅及區(qū)位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于標準的30%。

征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償安置的被征收人，在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按時搬遷的，可按不超過被征收房屋評估價值20%的標準給予獎勵。對積極簽約搬遷的被征收人，實行搬遷時限獎勵。由市、區(qū)政府（管委會）根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元，超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。

臨時安置補助按區(qū)域計發(fā)

原補償標準中，安置補助費根據(jù)被征收房屋面積按8元/平方米/月計發(fā)，此《標準》調(diào)整為按被征收房屋所在地級區(qū)域分類發(fā)放。一至五級地區(qū)域內(nèi)房屋臨時安置費按12元至8元/平方米/月的標準發(fā)放。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規(guī)定確定，建筑面積不足50平方米的，安置補助費按照50平方米計發(fā)。

補償標準適用范圍調(diào)整

原補償標準適用范圍為中心城區(qū)，包括主城區(qū)和漳河、麻城等五個組團。考慮到與我市最近剛出臺荊門主城區(qū)集體土地上房屋征收補償安置標準適用范圍相匹配，《標準》將適用范圍調(diào)整為主城區(qū)，五個組團房屋征收補償標準由各區(qū)根據(jù)實際情況另行制訂。

三、荊門房屋拆遷補償標準是多少

荊門市房屋拆遷標準：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、荊門市土地征收補償標準

法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：白廟街道辦事處。

補償標準：耕地：42930元/畝；菜地：47223元/畝；果園：47223元/畝；茶園：47223元/畝；精養(yǎng)魚池：51516元/畝；林地：34344元/畝；未利用地：21465元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：掇刀石街道辦事處、團林鋪鎮(zhèn)興隆村、龍王村。

補償標準：耕地：35420元/畝；菜地：38962元/畝；果園：38962元/畝；茶園：38962元/畝；精養(yǎng)魚池：42504元/畝；林地：28336元/畝；未利用地：17710元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：團林鋪鎮(zhèn)其他村、麻城鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：31710元/畝；菜地：34881元/畝；果園：34881元/畝；茶園：34881元/畝；精養(yǎng)魚池：38052元/畝；林地：25368元/畝；未利用地：15855元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、荊州市房屋拆遷補償標準

法律分析：征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：龐松

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