一、動遷房屋類型認定條件

動遷房屋的類型認定主要基于房屋的使用性質(zhì)和權(quán)屬關(guān)系。一般來說，動遷房屋主要分為兩大類：

一、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房屋通常是由于政府為了進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如道路、橋梁、公園等，需要對原有居民區(qū)進行動遷，然后為動遷居民提供新的住房。這些新房通常是政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)的，價格相對較低，以滿足動遷居民的基本住房需求。

二、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這類情況通常發(fā)生在城市更新或舊城改造過程中，開發(fā)商為了建設(shè)新的住宅或商業(yè)項目，需要對原有房屋進行拆遷。此時，開發(fā)商會提供新的住房或支付一定的補償金給被拆遷的居民。這些新房可能是開發(fā)商自行建設(shè)，也可能是從市場上購買的中低價位商品房。

需要注意的是，無論是哪種類型的動遷房屋，都需要經(jīng)過相關(guān)部門的認定和批準。同時，動遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬也需要根據(jù)具體情況進行確定，可能是歸政府所有，也可能是歸開發(fā)商或居民個人所有。

總的來說，動遷房屋的類型認定主要依據(jù)其產(chǎn)生的背景和原因，以及相關(guān)的政策法規(guī)和產(chǎn)權(quán)歸屬情況。在具體的動遷過程中，相關(guān)部門會進行詳細的調(diào)查和評估，以確保動遷工作的合法性和公平性。

此外，對于動遷房屋的補償和安置問題，也是動遷工作中非常重要的一環(huán)。通常，政府和開發(fā)商會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定合理的補償和安置方案，以確保被拆遷居民的合法權(quán)益得到保障。這些方案可能包括提供新的住房、支付補償金、提供就業(yè)幫助等多種措施。

二、動遷房的種類有哪些

法律分析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

因為動遷房的特殊性，購房者在轉(zhuǎn)讓買賣的過程中一定要先查明動遷房的性質(zhì)，已經(jīng)竣工的動遷房可以去房管局查詢他的產(chǎn)權(quán)資料，適當避免不必要的交易風險。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、動遷房是什么性質(zhì)的房

法律分析：動遷房即是拆遷安置房。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、動遷房的種類有哪些

法律分析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

因為動遷房的特殊性，購房者在轉(zhuǎn)讓買賣的過程中一定要先查明動遷房的性質(zhì)，已經(jīng)竣工的動遷房可以去房管局查詢他的產(chǎn)權(quán)資料，適當避免不必要的交易風險。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-動遷房屋類型認定條件，