一、宜昌市房屋以舊換新政策效果如何

宜昌市房屋以舊換新政策的效果主要體現在以下幾個方面：

一、推動了城市更新與改造

房屋以舊換新政策有效地推動了宜昌市的城市更新與改造。通過置換，老舊、破損的房屋得以拆除，為新的建筑和設施騰出空間，從而改善了城市景觀和環境質量。同時，新建筑的建設也進一步提升了城市形象和品位。

二、改善了居民住房條件

房屋以舊換新政策的實施，使得許多居住在老舊、破損房屋中的居民有機會搬遷到新居。新居通常具有更好的居住環境和設施，從而大大改善了居民的住房條件。這不僅提高了居民的生活質量，也有助于提升他們的幸福感和歸屬感。

三、促進了房地產市場的發展

房屋以舊換新政策為房地產市場注入了新的活力。一方面，置換出的新房源為市場提供了更多的選擇；另一方面，政策的實施也刺激了購房需求，推動了房地產市場的繁榮發展。這對于促進宜昌市經濟的持續增長具有重要意義。

四、增強了政府公信力

通過實施房屋以舊換新政策，政府展現了其關注民生、改善居民生活的決心和行動。這不僅增強了政府在居民心中的公信力，也為政府贏得了更多的支持和信任。同時，政策的成功實施也為政府在其他領域的改革和發展奠定了良好的基礎。

綜上所述，宜昌市房屋以舊換新政策在推動城市更新與改造、改善居民住房條件、促進房地產市場發展和增強政府公信力等方面取得了顯著的效果。

二、宜昌拆遷補償標準

法律客觀：

第一條為了加強東環鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關系，依據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》、《關于做好海南東環鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發東環鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結合我市的實際情況制定本規定。第二條本規定所稱的征收土地是指政府根據本項目建設需要，按照法定程序和批準權限將集體所有土地轉為國有土地。對征收的集體土地，將按本規定對被征地的農村集體經濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設用地需要，支持和協助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構筑物的補償標準足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農民合法權益。具體標準是《東環鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標準表》(附表一)、《東環鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標準表》(附表二)、《東環鐵路項目文昌段地上附著物補償標準表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發布后，搶種搶建的。(二)在基本農田里種植林果木、挖塘養殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經濟作物，按市有關部門提供的每畝科學種植株數進行補償(見附表四)。每畝種植株數不達到科學種植株數的，按實際數量給予補償;每畝種植株數超出科學種植株數部分，可給予適當遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經濟作物混種且種植株數超出科學種植株數的，按該地塊種植主導經濟作物的科學種植株數給予補償。第七條收回國有農場、林場、鹽場及地方各農場的劃撥建設用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設用地按項目所在市縣區域基準地價標準給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經濟價值進行補償。具體標準見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮政府、辦事處統籌妥善安排。

三、宜昌市拆遷補償標準

宜昌市企業拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當地政府按本地的實際情況和法律政策進行確定。

宜昌點軍區拆遷補償標準是：

1、土地補償費和安置補助費補償標準

按照《湖北省人民政府關于公布實施湖北省征地區片綜合地價標準的通知》（鄂政發〔2019〕22號）的規定執行。點軍區屬于宜昌市城區，點軍街道、橋邊鎮、艾家鎮屬于Ⅱ類區片，征地區片綜合地價為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補償標準

按《宜昌市點軍區征地搬遷安置補償辦法》（點政發〔2020〕3號）等相關規定據實結算。

總結：宜昌點軍區2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮7村（社區），分別是點軍街道范家湖村、朱市街社區、巴王店村，橋邊鎮石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮艾家村，拆遷補償標準為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

h3>四、宜昌拆遷補償標準

法律客觀：

第一條為了加強東環鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關系，依據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》、《關于做好海南東環鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發東環鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結合我市的實際情況制定本規定。第二條本規定所稱的征收土地是指政府根據本項目建設需要，按照法定程序和批準權限將集體所有土地轉為國有土地。對征收的集體土地，將按本規定對被征地的農村集體經濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設用地需要，支持和協助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構筑物的補償標準足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農民合法權益。具體標準是《東環鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標準表》(附表一)、《東環鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標準表》(附表二)、《東環鐵路項目文昌段地上附著物補償標準表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發布后，搶種搶建的。(二)在基本農田里種植林果木、挖塘養殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經濟作物，按市有關部門提供的每畝科學種植株數進行補償(見附表四)。每畝種植株數不達到科學種植株數的，按實際數量給予補償;每畝種植株數超出科學種植株數部分，可給予適當遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經濟作物混種且種植株數超出科學種植株數的，按該地塊種植主導經濟作物的科學種植株數給予補償。第七條收回國有農場、林場、鹽場及地方各農場的劃撥建設用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設用地按項目所在市縣區域基準地價標準給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經濟價值進行補償。具體標準見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮政府、辦事處統籌妥善安排。

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內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網-宜昌市房屋以舊換新政策效果如何，