深圳利益統(tǒng)籌怎么補(bǔ)償安置?,深圳利益統(tǒng)籌的補(bǔ)償安置通常涉及以下幾個(gè)方面:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常包括房屋本身的價(jià)值
深圳利益統(tǒng)籌的補(bǔ)償安置通常涉及以下幾個(gè)方面:
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常包括房屋本身的價(jià)值以及附屬設(shè)施的價(jià)值。
二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,被征收人因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置也需要得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
如果被征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動,那么因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。這也是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條所規(guī)定的內(nèi)容。
四、其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)
市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),以鼓勵(lì)其配合征收工作。
需要注意的是,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)、房屋類型、征收目的等因素而有所不同。因此,在實(shí)際操作中,還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)進(jìn)行具體分析和確定。
總的來說,深圳利益統(tǒng)籌的補(bǔ)償安置是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過程,需要充分考慮被征收人的合法權(quán)益和實(shí)際需求。如果您面臨這樣的問題,建議咨詢專業(yè)的法律人士或相關(guān)部門以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。
《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)“以貨幣補(bǔ)償為主,以土地安置和土地置換為輔,以等價(jià)值補(bǔ)償”為基本原則。根據(jù)這些原則,規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形,強(qiáng)化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。具體而言,《規(guī)定》對貨幣補(bǔ)償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類處理,即針對土地安置無法落實(shí)的情形,規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。按照本試行規(guī)定對繼受單位進(jìn)行的征地補(bǔ)償,所征土地用于建設(shè)用地的,土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行修正。而在相關(guān)法條更為完善的香港,則采用了“多數(shù)決”的方式,在大多數(shù)業(yè)主的利益與小部分業(yè)主的利益尋找了一種合法的強(qiáng)制執(zhí)行的方案。在此次的《城市更新條例》起草當(dāng)中,也借鑒了這一模式,草案中便詳細(xì)制定了“強(qiáng)制征收”和“強(qiáng)制售賣”的條款。對于收地補(bǔ)償問題,《規(guī)定》提出,補(bǔ)償金額按房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定,但對于非商品性質(zhì)的土地,補(bǔ)償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價(jià)。土地置換方面也有鼓勵(lì)政策,盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)值置換的原則,但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換,必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的,所選地塊的價(jià)值不得超出擬置換土地價(jià)值的10%。超出等價(jià)值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場評估價(jià)繳納地價(jià)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
一、深圳最新征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,占用補(bǔ)償明細(xì)參考
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2013年深圳市征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋(含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍)、廠房、辦公:每平方米40元;
商業(yè):每平方米60元。
2、住宅臨時(shí)安置費(fèi)
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋:征收人應(yīng)當(dāng)參照同類房屋市場租金按月支付臨時(shí)安置費(fèi);
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個(gè)月市場租金的臨時(shí)安置費(fèi)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
按市場租金給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的,給予6個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的,按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按同類房屋市場租金,給予6個(gè)月的補(bǔ)償。
4、貨幣補(bǔ)償
私房:被征收房屋的價(jià)值—10%公告基準(zhǔn)地價(jià);
房改房:被征收房屋的價(jià)值—土地收益金(房改購買價(jià)的1%);
二、城市房屋拆遷怎么估價(jià)
城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評估。
1、房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。
三、遇到征收、占用問題怎么辦?
網(wǎng)建議:找律師,律師可以:
1、 接受自然人、法人或者其他組織的委托,擔(dān)任法律顧問。
2、 接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托,擔(dān)任代理人,參加訴訟。
3、 接受委托,代理各類訴訟案件的申訴;接受委托,參加調(diào)解、仲裁活動。
4、 提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。
希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你拆遷的復(fù)雜問題可以點(diǎn)擊咨詢,或者到網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
h3>四、深圳市征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)“以貨幣補(bǔ)償為主,以土地安置和土地置換為輔,以等價(jià)值補(bǔ)償”為基本原則。根據(jù)這些原則,規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形,強(qiáng)化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。具體而言,《規(guī)定》對貨幣補(bǔ)償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類處理,即針對土地安置無法落實(shí)的情形,規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。按照本試行規(guī)定對繼受單位進(jìn)行的征地補(bǔ)償,所征土地用于建設(shè)用地的,土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行修正。而在相關(guān)法條更為完善的香港,則采用了“多數(shù)決”的方式,在大多數(shù)業(yè)主的利益與小部分業(yè)主的利益尋找了一種合法的強(qiáng)制執(zhí)行的方案。在此次的《城市更新條例》起草當(dāng)中,也借鑒了這一模式,草案中便詳細(xì)制定了“強(qiáng)制征收”和“強(qiáng)制售賣”的條款。對于收地補(bǔ)償問題,《規(guī)定》提出,補(bǔ)償金額按房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定,但對于非商品性質(zhì)的土地,補(bǔ)償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價(jià)。土地置換方面也有鼓勵(lì)政策,盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)值置換的原則,但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換,必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的,所選地塊的價(jià)值不得超出擬置換土地價(jià)值的10%。超出等價(jià)值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場評估價(jià)繳納地價(jià)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師
來源:臨律-深圳利益統(tǒng)籌怎么補(bǔ)償安置?,
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