深圳小產權房能買嗎，有什么風險嗎，從法律角度來考慮購買小產權房是不合法的，但是也不違法。但是從現實的角度考慮的話，小產權房卻是不錯的選擇。為什么呢。1、深圳小產權房相對于商品房來說價格低廉以沙井為例，同樣的地段，同樣規模的房子。商品房均價4
從法律角度來考慮購買小產權房是不合法的，但是也不違法。但是從現實的角度考慮的話，小產權房卻是不錯的選擇。為什么呢。
1、深圳小產權房相對于商品房來說價格低廉
以沙井為例，同樣的地段，同樣規模的房子。商品房均價4．5萬一平，而村委統建樓才1．8萬左右；其次，如果你選擇獨棟的農民房的話，均價才1萬左右。也就是說，買一個90平的房子，也90多萬，還不用交稅，房子可租客住，要把握好的就是產權問題。
2、從民生的角度來說
深圳小產權房的存在，解決了深圳一半人的居住問題，無論是關內還是關外，小產權房都是深漂族的首選。其次，小產權房也間接解決了深圳城市兩極化的問題。不管政府承認不承認，小產權房的存在解決了深圳70％收入中等家庭的問題，存在即合理。
3、深圳小產權房拆遷是有賠償的
從深圳多年城市改造來看，深圳小產權房的拆遷是有賠償的，無論西鄉樂群村的，還是白石洲的拆遷，拆遷辦很明確的承認小產權房的歷史見證。
一、深圳小產權房歷史
首先要從小產權的歷史開始聊起，小產權歷史可分三個階段。
1、2004年前深圳開發初期，由本地村民或外來人員買地，在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，由鄉政府或村委頒發建房用地許可證明也叫宅基地。
2、2007－2014年是深圳小產權房第二個發展時期，由于小產權房建設缺泛監督沒有合理規劃浪費土地資源．政府將全市土地國有化不再由鄉政府或村委頒發建房用地許可證明，村級單位改為股份合作公司深圳成中國第一個沒有農村的城市．2006年深圳人口數已經到達1400萬人口，其中城中村容納700萬人口，工廠員工宿舍容納100多萬．小產權房擔負著深圳一大半人口的居住需求；這個時期小產權房出現了以村委（股份公司）集資建設的大型小區房，規模大配套完善花園小區居住環境優越，以及村民在原來宅基地重新修建電梯高層樓房．
3．深圳從2014年后深圳就不允許再建小產權房；其一深圳土地面積有限，所以必須禁止建小產權房；其二小產權房太多對以后城市更新產生了巨大困難．城市更新就是要拆遷農民房等小產權房，拆遷又必須做到每戶都補償無形中對舊改難度和拆遷賠償增加．深圳小產權房數量龐大，小產權房的利益關系到無數小產權房業主的利益，所以絕對安全。
法律咨詢：
網友：什么是小產權房
律師：小產權，它并不是真正法律意義上的產權。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房包括：已購公房，鄉產權房和使用權房。
小產權房因為出售價格低于市面上上正規銷售的房屋。很多消費者都會選擇去購買小產權房。但小產權房交易是存在一定風險，具體如下：
1、由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過戶，沒有房產證。
2、若選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人既無法取得房屋，又不能及時索回房款。
3、小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
4、目前小產權房屋的開發建并沒有明確的規定，應小產權房屋在房屋建造監管時存在些問題，而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，在房屋質量上難以得到保證。
5、深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售小產權房（違法建筑）。
一、小產權房都有哪些類型
小產權房主要有以下幾種類型：
1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱農民房。
2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱村委統建樓。
3、由開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱集資房。
4、由部隊集資修建的房子，簡稱軍產權房。
二、深圳的小產權房都有哪些優缺點
1、優點
和深圳的商品房相比，深圳小產權房價格低，然后不限購；深圳小產權房一些大型樓盤還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《集資建房合同》的合同來約定權屬；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，規模棟數較多的樓盤。
法律分析：可以買，但是不建議購買，小產權房不可以轉賣，后期也沒有多大升值空間。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。
h3>四、深圳小產權房可以買嗎小產權房因為出售價格低于市面上上正規銷售的房屋。很多消費者都會選擇去購買小產權房。但小產權房交易是存在一定風險，具體如下：
1、由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過戶，沒有房產證。
2、若選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人既無法取得房屋，又不能及時索回房款。
3、小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
4、目前小產權房屋的開發建并沒有明確的規定，應小產權房屋在房屋建造監管時存在些問題，而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，在房屋質量上難以得到保證。
5、深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售小產權房（違法建筑）。
一、小產權房都有哪些類型
小產權房主要有以下幾種類型：
1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱農民房。
2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱村委統建樓。
3、由開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱集資房。
4、由部隊集資修建的房子，簡稱軍產權房。
二、深圳的小產權房都有哪些優缺點
1、優點
和深圳的商品房相比，深圳小產權房價格低，然后不限購；深圳小產權房一些大型樓盤還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《集資建房合同》的合同來約定權屬；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，規模棟數較多的樓盤。
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