廣東省住房以舊換新政策，廣東省的住房以舊換新政策主要涉及舊房改造、農村建房以及回遷房買賣等方面。以下是對這些政策要點的詳細解答：一、舊房改造政策居民出資責任：按照“誰受益、誰出資”的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區
廣東省的住房以舊換新政策主要涉及舊房改造、農村建房以及回遷房買賣等方面。以下是對這些政策要點的詳細解答：
一、舊房改造政策
居民出資責任：按照“誰受益、誰出資”的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式參與改造。同時，支持提取住房公積金用于自住住房改造。
政府支持：將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央和省級政府給予資金補助，重點支持基礎類改造內容。市縣人民政府也需給予資金支持，并可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。
金融服務：支持改造實施運營主體進行債券融資，但不得承擔政府融資職能。國家開發銀行、農業發展銀行等金融機構將加大對改造的信貸支持力度。商業銀行也可在風險可控的前提下提供信貸支持。
社會力量參與：鼓勵原產權單位、公房產權單位以及專業經營單位等社會力量參與改造。通過政府采購、新增設施有償使用等方式吸引各類專業機構投資參與。
稅費減免：對參與改造的專業經營單位給予稅費減免政策，如免征增值稅、減按計入所得稅應納稅所得額等。
二、農村建房政策
翻建房屋報備：需要翻建房屋的，應攜帶相關房產資料及翻建申請書面文件到相關部門進行報備。
房產證件缺失處理：如果相關房產證件缺失，應盡可能提供土地使用權證等資料證明，并到相關部門進行報備。
無房產資料證明處理：如果房產相關的資料證明都沒有，需經相關部門重新認證通過后，才能進行申報。此外，各地區規定可能有所不同，建議咨詢當地負責部門了解具體要求。
三、回遷房買賣政策
交易限制：回遷房屋大部分為劃撥性質，一般不能直接買賣交易或貸款。需持有住房滿5年后，繳納土地出讓金與稅費并取得房產證后方可上市交易。
交易流程：包括了解房屋環境、檢查證件是否齊全、協商價格、簽訂購房合同、辦理過戶手續、繳納稅費等步驟。其中，交易管理部門會對房屋進行核查，確保合法售賣且證件齊全。
綜上所述，廣東省的住房以舊換新政策涉及多個方面，包括舊房改造、農村建房以及回遷房買賣等。這些政策旨在改善居民住房條件，推動城市更新與農村發展。如需更詳細的信息，建議咨詢當地相關部門或專業律師。
法律分析：城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
第二十九條 國家采取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。
法律分析：二手車置換補貼政策是國家或當地政府為了淘汰排放不達標、促進經濟發展制定的以舊換新政策。
法律依據：《廣東省2021年汽車以舊換新專項行動公告》 廣東省二手車置換補貼政策具體如下：
1. 補貼范圍：持有廣東號牌的消費者，報廢或轉出名下老舊汽車。
2. 補貼期限：2021年7月1日起至2021年12月31日止。
3. 補貼標準：報廢舊車，購買新能源車的在使用環節補貼資金10000元/輛，購買燃油車的補貼5000元/輛；轉出舊車，購買新能源車的在使用環節補貼資金8000元/輛，購買燃油車的補貼3000元/輛。
h3>四、舊房改造的新政策法律分析：城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
第二十九條 國家采取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。
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內容審核：趙明媛律師
來源：臨律-廣東省住房以舊換新政策，
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