#房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？#

房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估。拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機構(gòu)申請復核評估；對復核結(jié)果有異議的，自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結(jié)果改變的，應當重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人也可以另行委托估價機構(gòu)評估，拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告。擴展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導意見》相關(guān)內(nèi)容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。第七條 拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條 受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應當回避。第九條 拆遷當事人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。第十條 受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應當允許查閱。第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。”評估價值要求拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條 拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。第十五條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。評估勘查記錄實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。第十六條 拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十七條 拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十八條 估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。估價報告公示期滿后，估價機構(gòu)應當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十條 拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。第二十一條 拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結(jié)果改變的，應當重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告。第二十二條 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。第二十三條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導意見搜狗百科-拆遷評估

#什么是城市房屋拆遷估價#

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方（評估機構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規(guī)律來定價。

#什么是拆遷評估價？#

拆遷評估價就是有評估資格的房地產(chǎn)評估師，按照房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)、建設(shè)時間等情況，做出的價格估計。也不是絕對準確，您認為評估價偏低的話，可以雇傭其他有資質(zhì)的評估公司重新評估。

#房屋評估是怎么回事，拆遷時可以當做賠償參照嗎，謝謝#

評估就是委托專業(yè)評估公司對房屋的現(xiàn)價做出估計，這個在拆遷中很重要，評估的價值是賠償?shù)囊罁?jù)。

#房屋拆遷評估是評估區(qū)域地段的價格？還是評估房屋新舊的價格？#

評估的是在拆遷時點 該房地產(chǎn)的市場價值，綜合考慮房屋所處地段、建筑結(jié)構(gòu)、樓層層高、裝修裝潢、使用年限、新舊程度等等各項因素后計算其評估價值。

#什么是拆遷評估價和基準價#

房屋產(chǎn)權(quán)補償價格是按當?shù)胤课萁灰资袌鰞r評估的，因房屋拆遷屬于強制性，所以，房屋拆遷評估價格應該高于當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r格才合理。價格不合理的話，你就不簽房屋拆遷協(xié)議。你也可以委托你認為比較公正的房地產(chǎn)估價單位給你的房屋作價。

#房屋拆遷評估有什么用？高好還是低好？#

評估就是估算房產(chǎn)價值,當然是越高補償?shù)靡苍蕉嗔?

#房屋拆遷進行房地產(chǎn)評估是否對現(xiàn)有房屋的土地同時進行評估 詳細公式是什么#

房屋的拆遷評估是包括：一、房屋的重置價格（結(jié)合成新即乘上打拆系數(shù)）。二、土地價格（在同區(qū)位找三家房屋開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)的現(xiàn)房銷售加權(quán)平均價減去新房的重置價格即算出土地價格，這就是所謂的市場價評估）。三、裝璜及附屬物評估（這項評估可以在一定范圍內(nèi)雙方協(xié)商，因為裝璜的價格彈性較大）。注：重置價是指重新建造這樣的房子通常的情況下工、料、費等造價多少。附屬物也是這樣通常情況下重置這樣的附屬物的造價結(jié)全成新。對你的房屋拆遷或征收按上述方法評估即找出一個同區(qū)位的有現(xiàn)房參照的理論上的樣板房與你的房屋比較就可得出你房屋的價值了。另個補償上還要考慮搬遷費、過渡費、和各項獎勵等才構(gòu)成全部補償。

#農(nóng)村房屋拆遷怎么評估#

一、房屋拆遷評估流程1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。二、房屋拆遷評估方法（一）市場法按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民對農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經(jīng)濟組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應用較多。（二）收益法農(nóng)村房屋價值評估從理論上應該可以采用收益法，收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的資料很少，導致收益法也不適用農(nóng)村房屋價值評估。（三）假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法又被稱為“剩余法”，預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。運用此方法應把據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。然而，農(nóng)村房屋并沒有明確再開發(fā)計劃，自然就無法適用。（四）成本法指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農(nóng)村房屋價值評估中多采用這種方法。

#評估公司,動遷公司具體是做什么的?#

評估公司是社會中介機構(gòu)，對擬拆房屋的價格進行評估，作為補償?shù)膮⒖家罁?jù)。動遷公司又叫拆遷公司，具體實施拆遷工作，負責與被拆遷人協(xié)商補償事宜。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷評估是什么意思啊

●房屋拆遷評估是什么意思呀

●房子拆遷評估

●房屋拆遷評估怎么評

●房屋拆遷評估價格怎么算的

●房屋拆遷評估明細表

●房屋拆遷評估屬于哪個單位

●房屋拆遷評估是什么意思呀

●房屋拆遷評估項目

●房屋拆遷評估依據(jù)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷評估規(guī)定(房屋拆遷評估規(guī)定文件)

●房屋拆遷評估價格怎么算的(房屋拆遷評估價格怎么算的呀)

●岳陽市集體土地拆遷補償標準，岳陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法是哪些？:今日土地征收拆遷補償更新

●房屋拆遷評估費收費標準(房屋拆遷評估費收費標準是多少)

●房屋拆遷院落空地補償價格，征收國有土地附屬的院落和空地應當如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷評估收費標準最新(房屋拆遷評估收費標準最新規(guī)定)

●房屋拆遷評估收費標準是多少(房屋拆遷評估收費標準是多少呢)

●房屋拆遷評估收費標準文件(房屋拆遷評估收費標準文件是什么)

●浙江房屋拆遷低保補償標準表格(浙江房屋拆遷低保補償標準表格下載)

●集體土地遇到拆遷補償辦法，集體土地房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●昆明18年城鎮(zhèn)拆遷補償，昆明市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●衢州市集體土地房屋拆遷補償，衢州市拆遷補償政策:今日土地征收拆遷補償更新

●臨潁縣房屋拆遷補償標準，農(nóng)村廠房土地使用年限是多久:今日拆遷補償標準更新

●政府單位房屋拆遷補償標準，2022年最新拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●最新的房屋拆遷補償標準政策，商品房拆遷賠償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●池州拆遷補償標準在哪查，2024年池州農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●浙江省房屋拆遷補償標準是多少(浙江省房屋拆遷補償標準是多少萬)

●浙江房屋拆遷補償標準是多少萬(浙江房屋拆遷補償標準是多少萬的)

●拆遷補償標準怎么來賠，房屋拆遷補償標準計算是多少:今日拆遷補償標準更新

●外來戶拆遷補償標準政策，農(nóng)村房屋拆遷補償，外來戶是否會比本地戶低:今日拆遷補償標準更新

來源：臨律-房屋拆遷評估是什么意思，房屋拆遷評估是什么意思啊

投稿：蘇瑤悅

內(nèi)容審核：李帥律師