六安廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工廠,廠房拆遷賠償案例

現(xiàn)如今，為了生態(tài)環(huán)境的發(fā)展，并使工廠能夠更好的建設(shè)，產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益。會出現(xiàn)征收工廠的土地的現(xiàn)象，很多工廠會進(jìn)行廠房拆遷，并會得到一定的補(bǔ)償。到底該如何補(bǔ)償呢？下面圣運(yùn)的小編將會為您進(jìn)行詳細(xì)的講解，并為您列舉廠房拆遷賠償案例以供參考。

一、廠房拆遷怎么賠償

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×20%，對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×80%;被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

相關(guān)問題：關(guān)于公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的確定：《住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見》

房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同;無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定承租人。

房屋征收決定作出前，各當(dāng)事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評議機(jī)構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補(bǔ)償協(xié)議簽約主體;協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照《房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

二、廠房拆遷賠償案例

房屋拆遷不僅僅局限于住宅用房的限定，隨著社會環(huán)境的規(guī)劃建設(shè)，許多廠房也不得不面對騰房搬遷的命運(yùn)，廠房拆遷與住宅用房拆遷最大的區(qū)別就是，廠房拆遷的案件中的主角不再是房屋的主人即房屋所有權(quán)人，而是廠房的承租人，主要矛盾也不再是由被拆遷人與拆遷方之間產(chǎn)生的，而是在承租人分別與被拆遷人和拆遷方之間產(chǎn)生。

廠房拆遷是梗在每位承租人心頭的一塊心病，遭遇廠房拆遷的承租人最關(guān)心的就是：自己應(yīng)不應(yīng)該獲得補(bǔ)償？具體應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償？以及如何才能切實(shí)獲得這些補(bǔ)償？今天小編通過下面這起有關(guān)廠房拆遷的案例一起尋找上述問題的解決之策。

浙江省永康市某公司于2005年與永康市某村村委會簽訂了一份租賃期為14年的《房屋租賃合同》租賃了該村建筑面積6500平方米的廠房，合同中約定，國家、集體有政策性調(diào)整、占地等情況時按照國家和集體的政策執(zhí)行，合同提前終止。

2010年因該地某開發(fā)項(xiàng)目，廠房被迫搬遷，該公司負(fù)責(zé)人表示他們對該廠房進(jìn)行了全方位的裝修整改，并購入許多設(shè)備投入生產(chǎn)作業(yè)，2006年就已步入正軌，并一直處于正常經(jīng)營中。這一次因國家項(xiàng)目開發(fā)造成的廠房搬遷造成各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營的停滯，給他們帶來了巨大財(cái)產(chǎn)損失。據(jù)悉村委會曾向拆遷房承諾已于該搬遷地上所有權(quán)利人達(dá)成補(bǔ)償分配協(xié)議，然而該公司從未參與過協(xié)商補(bǔ)償分配方案，也沒有獲得任何搬遷補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)多次與村委會協(xié)商未果后，該公司迅速作出決策，尋求專業(yè)律師的介入，適用法律武器堅(jiān)定維護(hù)自身權(quán)利，爭取自己的應(yīng)得利益。

律師為其制定了以下維權(quán)步驟：

1、財(cái)產(chǎn)保全：

向拆遷方發(fā)送《律師函》，要求其停止向村委會支付拆遷補(bǔ)償款，以達(dá)到臨時凍結(jié)補(bǔ)償款的財(cái)產(chǎn)保全效果。

2、留存證據(jù)：

經(jīng)律師指導(dǎo)，該公司負(fù)責(zé)人將廠房內(nèi)部設(shè)備、翻修等情況進(jìn)行拍照留證，并妥善保管公司的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證等能夠證明公司合法生產(chǎn)經(jīng)營的有力證據(jù)。

3、強(qiáng)勢維權(quán)：

在進(jìn)行以上準(zhǔn)備工作的同時，該公司一直嘗試與村委會進(jìn)行溝通協(xié)商，希望雙方能夠以最溫和快速的方式達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償分配方案。但村委會對該公司的善意始終給予漠視的態(tài)度。

最終公司負(fù)責(zé)人表示只能按照律師的建議與村委會對簿公堂，利用法律強(qiáng)勢維權(quán)，讓法律來作出最為公正裁決。

顯然法律是公正的，一審判決支持了該公司的訴求，要求村委會向該公司支付其應(yīng)得的搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括各項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失的綜合補(bǔ)助費(fèi)350余萬元，設(shè)備遷移費(fèi)150余萬元，以及給予該公司在拆遷項(xiàng)目進(jìn)行中積極配合提前搬遷的提前搬遷獎勵費(fèi)100余萬元，共計(jì)500余萬元。

律師說法：

由上述法院判決難看出，承租人在遇到廠房拆遷時，可以獲得的通常可以獲得的補(bǔ)償有：

1、拆遷項(xiàng)目實(shí)施造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)歸為實(shí)際遭受損失的經(jīng)營人所有；

2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)經(jīng)《拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予設(shè)備的所有人，即誰的設(shè)備賠給誰。

除上述兩項(xiàng)基本的搬遷補(bǔ)助之外，根據(jù)個地方的不同政策規(guī)定，以及拆遷項(xiàng)目對自身造成的實(shí)際影響，承租人應(yīng)注意自己可能獲得的下列搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

1、因拆遷造成公司企業(yè)不得不解聘廠房員工時，公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動合同以及勞動法的相關(guān)規(guī)定獲得解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；

2、有些地方出于保障拆遷能夠順利進(jìn)行加快項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)程的考量，會下達(dá)對積極配合拆遷工作提前搬遷者給予提前搬遷獎勵費(fèi)的地方政策。

在遇到廠房拆遷時，鼓勵承租人及時尋求專業(yè)律師的介入，拿起法律的武器維護(hù)自身合法權(quán)益，萬不可自己盲目單干，以免延誤維權(quán)時機(jī)或造成維權(quán)證據(jù)的流失。

綜上所述就是關(guān)于廠房拆遷賠償案例的相關(guān)內(nèi)容。在房屋征收決定作出前，如果各當(dāng)事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評議機(jī)構(gòu)組織協(xié)商。而在拆遷項(xiàng)目實(shí)施過程中，所造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)歸為實(shí)際遭受損失的經(jīng)營人所有。希望上述內(nèi)容對您有所幫助。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●六安廠房拆除

●六安市工廠搬遷

●安徽六安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●六安拆遷補(bǔ)償政策

●六安拆遷地方

●2020年六安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2021六安拆遷公告

●安徽六安拆遷政策

●六安最新拆遷計(jì)劃

●六安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么時候發(fā)放

●六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么時候發(fā)放

●六安農(nóng)村拆遷政策

●六安農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020多少錢一平方

●六安農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

●六安農(nóng)村拆遷可以賠多少錢

●2020年六安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●六安拆遷補(bǔ)償政策

●安徽六安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●2021年六安市拆遷標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021 廠房，2024深圳廠房征收賠償是怎么規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●江陰市廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)，江蘇省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三類地區(qū)的規(guī)定是怎么樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●鐵皮廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)，鐵皮房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●老廠房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策，深圳市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補(bǔ)償方式有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●蘇州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廠房，廠房拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●樓房帶廠房拆遷怎么補(bǔ)償，中央關(guān)于拆除農(nóng)村舊房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●違建企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，違法修建的廠房拆遷怎么賠付:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●吉林廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公司，拆遷獲得的回遷房有公攤嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷二次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策，2024廠房搬遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廠房拆遷補(bǔ)償是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠，廠房動遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●小工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廠房征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●蘇州工廠房屋拆遷補(bǔ)償，蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●私廠房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，私營企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋廠房拆遷補(bǔ)償，廠房拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南明湖熱電廠拆遷的最后期限,濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

●工業(yè)廠房和房屋拆遷補(bǔ)償騰退，拆遷和騰退補(bǔ)償一樣嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●紹興辦案 非本村人購買集體土地廠房，要主動維權(quán),村集體土地建廠房合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●楊浦濱江最新規(guī)劃出爐！舊改地塊成片保留建“海派社區(qū)”，老廠房變身創(chuàng)智中心,黃浦區(qū)動遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●東莞城市更新補(bǔ)償方案比例 ,東莞城市更新補(bǔ)償方案廠房置換 -法律知識:今日城市更新在線法律咨詢

●東莞城市更新補(bǔ)償方案廠房置換 ,東莞城市更新補(bǔ)償方案比例 -法律知識:今日城市更新在線法律咨詢

文章來源參考：【頭條】六安廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工廠，六安市工廠搬遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：傅婉芮

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師