拆遷后一分錢補償標準,祖屋拆遷補償標準是怎樣的

一、祖屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、祖屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構。

房屋、土地登記機構應當依法辦理房屋所有權、國有土地使用權注銷登記。

3、被拆遷人可以自行選擇補償方式。

被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi)，根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補償協(xié)議的結算號相加除以2的結果確定。如果順序相同，以搬遷驗收號為準，并根據(jù)所選房屋套型，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。

二、搬遷和拆遷哪個補償多?

1、搬遷和拆遷補償可能一樣多，也有可能拆遷的補償多。

拆遷是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關系了。

2、房屋拆遷和搬遷的區(qū)別

(1)性質(zhì)不同

房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附著物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受到的損失給予補償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。

(2)補償形式不同

拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的補償，房屋拆遷實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人支付各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。

(3)拆遷補償方式不同

拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。而搬遷是個人行為，則無法享受這些福利。

三、發(fā)生拆遷糾紛可以先找哪個部門?

1、發(fā)生拆遷糾紛可以先找拆遷行政管理部門

一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。

2、城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決;

(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決;

(3)由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

3、房屋拆遷糾紛案件的處理要點

(1)涉及的法律關系比較復雜。就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關系，又有民事法律關系。

(2)房屋拆遷工作政策性強。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財產(chǎn)保護和公共福利改進的關系，涉及國家公共政策和私權保護沖突的價值選擇，是一個包容了國家政策、應用法學、理論法學、社會學等各門類學科在內(nèi)的復雜的系統(tǒng)工程。

不管是祖屋，還是其他類型的房屋被拆遷，被拆遷方通常都可以獲得拆遷補償金。但如果被拆遷的房屋被認定為是違章建筑，那么就將無法獲得補償。若是對祖屋拆遷補償標準存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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文章來源參考：【頭條】拆遷后一分錢補償標準，拆遷一半給多少錢

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投稿：孟瑤

內(nèi)容審核：羅娟律師