宜都市農村房屋拆遷補償標準,宜都市農村耕地征地補償標準是怎樣的

一、宜都市土地分類

（一）Ⅰ類區域：屬于平原崗地及丘陵

包括紅花套鎮、高壩洲鎮、陸城辦事處轄區內所有村組；姚家店鎮（姚家店村、蓮花堰村、劉家嘴村、過路灘村、楓相樹村）；枝城鎮（樓子河村、梁家畈村、赤溪河村、環城村、白水港村、龍王臺村、沿江村、三板湖村、陽合嶺村、大堰堤村、洋溪村）。

補償標準：耕地：37500元/畝；菜地：45000元/畝；果園：45000元/畝；茶園：45000元/畝；精養魚池：45000元/畝；林地：30000元/畝；未利用地：18750元/畝。

（二）Ⅱ類區域：屬丘陵及淺山區

包括五眼泉鄉、松木坪鎮轄區內所有村組；枝城鎮及姚家店除Ⅰ類區域以外的村組。

補償標準：耕地：36500元/畝；菜地：43800元/畝；果園：43800元/畝；茶園：43800元/畝；精養魚池：43800元/畝；林地：29200元/畝；未利用地：18250元/畝。

（三）Ⅲ類區域：屬山區

包括聶家河鎮、潘家灣鄉、王家畈鄉轄區內所有村組。

補償標準：耕地：35500元/畝；菜地：42600元/畝；果園：42600元/畝；茶園：42600元/畝；精養魚池：42600元/畝；林地：28400元/畝；未利用地：17750元/畝。

二、宜都市農村耕地征地補償標準

征收耕地的補償費用包括：土地補償費（是給土地所有權人，即該村集體組織）、安置補助費（使用人的安置補助費用）、青苗補償費和地上附著物補償費。

（一）土地補償費

征收耕地的土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

（二）安置補助費

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

（三）青苗補償費

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

（四）地上附著物補償費

地上附著物補償費，是對被征收土地上的各種地上建筑物、構建物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等拆遷和恢復費用以及被征收土地上林木的補償或者砍伐費用。

綜上所訴，耕地屬于土地的一種，宜都市農村耕地征地補償標準其實和一般土地的補償標準是一樣的，而其它土地的補償標準是在耕地的基礎上進行完善的。但每個地區的具體執行方案會有所不同。因此，欲了解實際補償標準還是應咨詢當地政府。

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投稿：蔣毅

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