宜都市征地拆遷房屋補償辦法有哪些具體內容？，房頂磚木結構隔熱層的補償，參照磚木結構房屋補償標準計算，檐口高度低于1、5米的按50%補償，檐口1、5米以上的按高度每增加0 1米遞增10%計算，檐口。2、0米及以上的全額補償。三)裝飾裝修補償四
房頂磚木結構隔熱層的補償，參照磚木結構房屋補償標準計算，檐口高度低于1、5米的按50%補償，檐口1、5米以上的按高度每增加0.1米遞增10%計算，檐口。2、0米及以上的全額補償。三)裝飾裝修補償四)生產經營性用房及停產停業損失補償。
宜都市征地拆遷房屋補償辦法(試行)
為進一步規范土地征收行為，維護被征收人的合法權益，促進全市經濟和社會快速、健康發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《湖北省土地管理實施辦法》，結合我市實際，制定本辦法。
一、房屋補償
(一)房屋分正房和附屬屋，房屋結構類型分鋼混、磚混、磚木、土木、棚房五種。具體標準見附件1。
(二)房頂磚木結構隔熱層的補償，參照磚木結構房屋補償標準計算，檐口高度低于1.5米的按50%補償，檐口1.5米以上的按高度每增加0.1米遞增10%計算，檐口2.0米及以上的全額補償。
(三)裝飾裝修補償
(四)生產經營性用房及停產停業損失補償
1、生產經營性房屋的確認:具有土地使用證及房屋所有權證;取得營業執照、稅務登記證并有當年納稅紀錄，且連續經營兩年以上;房屋所有權證、營業執照和稅務登記證明的營業地點相一致。
2、經營性房屋面積的認定:以實地丈量并經確認的營業面積為補償基數。
3、對經營性房屋按同類正房補償標準2倍進行補償。
4、停產停業損失補償標準:根據經營場所地段優劣按同地段平均租金給予6-12個月的補償。
二、房屋搬遷安置
(一)安置對象
實施城鎮規劃、項目建設所涉及的集體土地上的房屋被征收人。被安置對象以戶為單位，每一個安置戶必須同時具備獨立戶口、獨立房證、獨立煙灶。
(二)安置方式及標準
實行貨幣、安置房、自建房三種安置方式。被征收人不能同時選擇兩種或以上方式進行安置。
1、貨幣安置。
(1)對被征收人給予一次性貨幣安置(含宅基地、基礎設施配套費、臨時搭住費、搬遷運輸費、搬遷安置誤工補助等相關費用)，安置標準為:(磚混結構安置房建安成本價-被征收房屋已補償價格-房屋結構差價)×合法正房面積。
(2)選擇貨幣安置的被征收人，不得在本市新占用集體土地建房。
(3)選擇貨幣安置的被征收人，兩年內在本市購買商品房的，經國土資源部門確認后，對其所購房屋給予每平方米300元補助(僅補助一套)，補助面積不超過合法正房面積。
2、安置房安置。
(1)被征收人原則上只能選擇一套安置房。
(2)在被征收房屋內同住且有下列情形之一者，經被征收人申請，鄉(鎮)、街道調查初審，并在村內公示無異議后，報市安置房建設領導小組審核，可選擇第二套安置房。
四世同堂的;
有兩個以上子女已達到結婚年齡且未分家立戶的;
其它特殊情形的。
(3)安置房面積小于合法正房面積的，按1:1標準進行置換，多余面積參照貨幣安置政策實行貨幣安置。選擇的安置房面積超過合法正房面積的，超過面積在20平方米以內的按建安成本價補償，超過20平方米及以上的按綜合成本價補償。
(4)選擇安置房的被征收人，在協議約定期限內，每月按安置房建筑面積3元/m2發放臨時搭住費，超過協議約定期限的，每月按4元/m2發放臨時搭住費。同時，每戶補助搬遷運輸費2000元，搬遷安置誤工補助費6000元。
3、自建房安置。
(1)除已規劃的一戶一居還建小區外，宜都中心城區以及實行規劃控制的區域內，禁止一戶一居還建安置。選擇自建房的安置戶，憑《房屋征收補償協議》向當地政府提出申請，辦理建房手續后按規劃要求建設。
(2)集中自建小區用地規劃選址，由各鄉(鎮)、街道提出申請，經市國土資源局、市規劃局審核后報市政府批準實施。集中自建小區所需征地、場地平整、基礎超深、基礎設施配套費(含水電氣、通訊、道路、綠化、消防、給排水)、中介服務等全部費用，由國通公司審核后按每戶10萬元撥付到各鄉(鎮)、街道包干使用。
(3)房屋被征收人可以選擇在規劃部門確定的集中安置小區自建安置，每戶安排宅基地1個;被征收房屋在規劃區以外，地處偏遠且不能進安置小區集中安置的，由被征收人申請，各鄉鎮、辦事處調查核實后按規定自建住房，每戶給予宅基地及基礎設施配套補助費5萬元。
(4)選擇自建房的安置戶，每戶補助臨時搭住費1000元、搬遷運輸費2000元、搬遷安置誤工補助費6000元。
(三)安置管理
1、被征收房屋合法面積以《不動產權證》或《房屋所有權證》證載面積為準。對無上述兩證的，其合法面積由國土、住建部門審核認定。
2、以被征收房屋的合法正房面積為安置基數，對超審批面積所建正房，不納入安置范圍。
3、安置房建安成本價、綜合成本價由市房產局根據市場情況測算報市政府審核發布。
4、安置房建設、分配、辦證、上市交易、物業管理等按都政辦發[2014]12號文件執行。
三、附屬設施及其它構造物補償
(一)圍墻、水泥曬場、石磙、糞池、地窖、水池、水窖、水塔、水井、沼氣池、普通灶、節能灶、堡坎、衛星接收器、自來水鍍鋅管、花壇、水渠、低壓線路(通訊)電桿、空調、太陽能熱水器、不銹鋼水罐的拆裝，涵管、精養魚池開挖、漿砌護坡等設施補償標準見附件2。
(二)按照《宜都市農村公益性公墓建設管理辦法》，由村集體負責對征地范圍內墳墓集中遷移，墳墓補償費為土墳1000元/座、漿砌墳1500元/座，墳墓遷移費為1000元/座。
(三)供水供電、固定電話移機、有線電視移線、天然氣遷移及寬帶移網費由征收實施單位按市場報裝價格(開戶費)據實補償。
四、集體設施補償
由集體投資建設的道路、水利設施補償分別由交運、水利等部門負責審核確權。凡政府投資建設的不予補償，政府補貼的部分應予扣除。
五、零星林木遷移補償標準
具體補償標準見附件3。
(一)零星截干苗參考實生全冠苗補償，零星截干苗面積以林業部門認定為準。
(二)花卉為在田塊中種植的，缽、盆等種植的不計算面積，只支付搬遷運輸費用。
(三)未列品種經林業部門認定后，參照執行。
(四)間作和套種的補償按各類名目對應的標準補償，不得重復計算補償費。
六、規模化種植、養殖認定及征收補償
規模化種植的認定:連片種植景觀植物2畝以上，且種植年限在1年以上(村內公示后無異議)的為規模化種植項目，其它情形視為零星種植。
規模化養殖含畜禽養殖(豬、牛、羊、雞、鴨等)，水產養殖和特種養殖(蜈蚣、蝎子、土元等)。
規模化養殖的認定:牲豬年出欄50頭以上且豬圈建筑面積50平方米以上的;家禽存籠500羽以上;特種養殖(蜈蚣、蝎子、土元等)設施面積達到500平方米以上的。
規模化種植、養殖補償由市林業局、畜牧局、水產局分別組織認定審核。
規模化養殖場地上附著物參照附件1進行補償，設施設備由專業部門實地評估，屬不可移動的據實補償，可移動的按評估值30%給予搬遷補償。
七、本通知自2016年1月1日起執行。原都政發[2009]49號、都政發[2009]53號、都政發[2010]42號文件同時廢止。今后若國家、省出臺新規定按新規定執行。
用耕地的年產值按規定標準執行。市土地行政主管部門根據城市規劃區實際情況定期制定耕地的年產值標準并予以公布。
第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產值的10倍。
征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。
第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產值的
4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。
征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。
第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內補償兌現，并按下列規定管理使用：
(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業安置、單位接收安置、發放生活補助費、住房安置等)。原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記,向農民公布,其財產和涉及債權、債務依法處理。
(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，無農轉非人員的，土地補償費支付給農村集體經濟組織，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后執行。安置補助費支付給該集體經濟組織并按規定管理和使用。依法計算的由農村集體經濟組織安置的人數，在以后征地計算人均耕地時應做相應扣減。
(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，有農轉非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農轉非人員勞動就業（含自謀職業）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達不到第二十四條規定標準的，由征地單位承擔不足部分。
第十二條青苗補償按其年產值的標準，一年一季作物補償全年產值，一年二季以上作物補償半年產值。沒有青苗的不予補償。
第十三條臨時使用土地的期限在六個月以內，一年一季作物和魚塘補償全年產值；一年兩季以上作物補償半年產值。使用期限超過六個月補償全年產值。使用期限超過一年，從第二年起補償相應產值的70%。
臨時使用土地期滿，由用地單位組織或者委托復墾，經鑒定造成地力下降、農作物欠收的，用地單位應給予適當補償。
復墾費在辦理臨時使用土地手續時預交。
第十四條擅自占用耕地成片栽種的花草、樹木、茶園、桑園等，按毗鄰耕地的青苗補償標準計算補償費；
零星栽種的樹木按規定標準補償；
其他土地上成片種植的樹木在合理種植密度內，按規定標準補償，超出部分不予補償。新栽樹木和苗圃按規定補償標準的10%補償。
零星木、草本幼苗，根據數量折算成苗圃面積補償。
第十五條地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算，補償按規定標準執行。
村民的住房改作其他用途的，按住房補償。
【法律依據】
宜賓市人民政府辦公室關于印發《宜賓市城市規劃區征地補償安置實施細則》（試行）的通知
第八條征用耕地的年產值按規定標準執行。市土地行政主管部門根據城市規劃區實際情況定期制定耕地的年產值標準并予以公布。
第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產值的10倍。
征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。
第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產值的
4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。
征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。
第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內補償兌現，并按下列規定管理使用：
(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業安置、單位接收安置、發放生活補助費、住房安置等)。原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記,向農民公布,其財產和涉及債權、債務依法處理。
(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，無農轉非人員的，土地補償費支付給農村集體經濟組織，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后執行。安置補助費支付給該集體經濟組織并按規定管理和使用。依法計算的由農村集體經濟組織安置的人數，在以后征地計算人均耕地時應做相應扣減。
(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，有農轉非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農轉非人員勞動就業（含自謀職業）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達不到第二十四條規定標準的，由征地單位承擔不足部分。
湖北省宜都市房屋拆遷補償標準包括的項目有：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，這幾項的總和我們統一稱之為房屋的拆遷補償，每個地區對于各項補償標準有所不同，需要嚴格按照當地的政策執行。
一、賠償的具體內容
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
二、相關房屋拆遷補償費用計算
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
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內容審核：范美華律師
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