一、臨沂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,臨沂拆遷是一平方換一平方嗎

臨沂拆遷是否是一平方換一平方，這個問題涉及拆遷補償?shù)木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)。總體來說，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式，那么通常情況下是“一平方換一平方”。以下是對這一問題的詳細(xì)解答：

一、產(chǎn)權(quán)置換的基本原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

在房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換中，置換比例通常是1：1，意味著被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就有多大。這是一種保障被征收人權(quán)益的方式，確保他們在拆遷后能夠獲得相等面積的住房。

二、產(chǎn)權(quán)置換的實際操作

在實踐中，如果償還建筑面積超過原來建筑部分，并且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，差價的結(jié)算有特定的方式。超出部分會按照房屋的成本價計算。如果償還建筑面積超過規(guī)定安置面積，那么超出的部分則按照商品房價格來結(jié)算。

如果償還的建筑面積與原來的面積相等，則差價會按照重置價格結(jié)合新的建筑成本造價來計算。這種方式旨在確保被拆遷人不會因為拆遷而遭受經(jīng)濟(jì)損失，同時也考慮了新建房屋的成本因素。

綜上所述，在臨沂的拆遷過程中，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換作為補償方式，那么“一平方換一平方”是基本的置換原則。然而，具體的置換細(xì)節(jié)和差價結(jié)算方式還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和政策來確定。

二、臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收個人住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，山東拆遷賠償按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)就近提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施的征收，在符合專項規(guī)劃的前提下，可以實行異地遷建。異地建設(shè)加油站、加氣站、充電站的用地價格，參照被征收設(shè)施用地的征收成本，以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權(quán)的空置院落補償，按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0(含)以上的，不予補償;不足1.0的，用地面積減去應(yīng)補償房屋建筑面積部分，按市場評估價格給予貨幣補償。

1、最低貨幣補償不低于當(dāng)?shù)匦路績r格90%

征收個人住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。

2、最低貨幣補償面積為45平方米

征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補償?shù)模?5平方米給予補償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，多層安置住宅按45平方米進(jìn)行安置，高層安置住宅按47平方米進(jìn)行安置。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。不得同時享受以上兩項政策。被征收人選擇住房保障的，應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

3、“住改非”房屋不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費

因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)向被征收人一次性支付3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

4、有工商登記和納稅記錄且持續(xù)經(jīng)營1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補償價格的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補償，但最高不超過40%。

5、簡裝按30元/平方米補償，精裝是其2倍

征收個人住宅，對裝飾裝修給予適當(dāng)補償。簡裝修的，按每平方米30元補償;精裝修的，按每平方米60元補償。特殊裝修的，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

6、配房、儲藏室、車庫的補償實行貨幣補償，貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由評估機構(gòu)評估確定。也可補足與被征收主房補償價格的差價，按主房予以還建。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運作，由住戶自愿購買。

7、臨時安置費按3個月計發(fā)

因征收造成被征收人搬遷的，應(yīng)當(dāng)支付搬遷費。搬遷費的標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年度的市場行情測算。征收非住宅的，按合法建筑面積計算，補助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米。特殊設(shè)備的搬遷費用，由評估機構(gòu)評估確定。根據(jù)征收項目所在區(qū)域同期普通住宅租金的平均水平，合理確定臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)，每年度公布一次。選擇貨幣補償?shù)模R時安置費按3個月計發(fā);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡時間計算，不足1個月的，按1個月計發(fā)，過渡期限最長為36個月。

8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期：多層24個月，高層36個月

因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時安置費。簽訂協(xié)議后確定統(tǒng)一騰空時間，臨時安置費從被征收人騰空房屋時間開始計發(fā)。征收人提供周轉(zhuǎn)房或采取先還建后搬遷方式的，不支付臨時安置補助費。市區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期為：多層24個月，高層36個月。

三、拆遷房屋是一平換一平嗎？

一、拆遷房屋是一平換一平嗎？

房屋拆遷補償若選擇產(chǎn)權(quán)置換，則是一平換一平。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例的1：1，等同于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷

安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就有多大，但是不同的建筑結(jié)構(gòu)存在區(qū)別，建筑面積或許會有差異，這種情況有關(guān)部門會根據(jù)建筑的情況來補差價。

實踐中，如果償還建筑面積超過原來建筑部分，并且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，差價的結(jié)算方式是：超過的部分則按照房屋的成本價計算;若償還建筑面積超過規(guī)定安置面積，那么，超過的部分就按照商品房價格來結(jié)算，而如果償還的建筑面積與原來的面積相等，則差價按照重置價格結(jié)合新的建筑成本造價計算。

二、有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋拆遷怎么辦？

拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷補償方式有哪些？

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

房屋在拆遷之前如果遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的，那么就需要把產(chǎn)權(quán)糾紛處理完成了之后才能實施拆遷行為，這可以先由雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成的可以請第三方機構(gòu)調(diào)解，也可以通過收集證據(jù)直接向法院起訴解決，一般房屋拆遷的賠償包括兩種方式，一種是貨幣補償，一種是產(chǎn)權(quán)置換。

四、2023年臨沂拆遷房明細(xì)

2023年臨沂拆遷房補償明細(xì)具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算。

2、征收精養(yǎng)魚池（含特種養(yǎng)殖）的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的12倍計算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算。征收其他養(yǎng)殖水面的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計算，各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算。

3、征收果園或其他經(jīng)濟(jì)林地的，市區(qū)和各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的12倍計算。

4、征收其他農(nóng)用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的9倍計算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的7倍計算。

5、征收未利用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的5倍計算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍計算。

6、征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算。

1、征收土地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。每1個需要安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為市區(qū)13000元、各縣（區(qū)）11000元。

征收耕地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位人均耕地數(shù)量計算，不足1人的，按1人計算。

征收耕地以外其他農(nóng)用地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照該農(nóng)用地土地補償費總和的70%除以當(dāng)?shù)厝司仓醚a助費計算，不足1人的，按1人計算。當(dāng)?shù)厝司仓醚a助費市區(qū)為13000元、各縣（區(qū)）為11000元。

征地前人均耕地數(shù)量以畝/人為單位計算，按四舍五入保留到小數(shù)點后2位，但征地前人均耕地數(shù)量不足0.1畝的，按0.1畝計算。

征地前人均耕地數(shù)量1畝以上的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)按每畝1人計算。

以前已安置的被征地農(nóng)民本次征地時不再納入計算征地前人均耕地數(shù)量，不再納入計算被征地農(nóng)民的數(shù)量。

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投稿：秦春然

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