一、征地拆遷需要購買哪些工具,征地拆遷費屬于固定資產(chǎn)嗎

征地拆遷費不屬于固定資產(chǎn)。征地拆遷費主要是指因政府征收土地或進行城市改造而支付給被征收人或被拆遷人的補償費用。這些費用通常包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。它們是為了彌補被征收人或被拆遷人因土地被征收或房屋被拆遷而遭受的經(jīng)濟損失。

固定資產(chǎn)則是指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)通常包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

從定義上來看，征地拆遷費并不符合固定資產(chǎn)的特征。征地拆遷費是一次性的支出，用于補償被征收人或被拆遷人的經(jīng)濟損失，而不是為了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動而購置或建造的長期使用資產(chǎn)。因此，征地拆遷費不屬于固定資產(chǎn)。

二、企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)要交稅嗎

法律分析：拆遷補償與拆遷費用（含清理資產(chǎn)損失）的差額，計入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)的收入計算繳納企業(yè)所得稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征地拆遷包括哪些費用

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（四）市、縣級人民政府根據(jù)制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予的補助和獎勵。例如，速遷費、拆遷獎勵費等。

如果實行貨幣補償，被征收房屋價值的補償一般由房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾補償金額構(gòu)成；如果是實行調(diào)換產(chǎn)權(quán)后補償差價，被征收房屋價值的補償?shù)扔诜慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾補償金額再減去被征收人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。其中，房屋裝修裝飾補償金額可以通過協(xié)商確定，也可以經(jīng)過評估后確定。

一、國有土地上房屋征收如何補償

一般而言，城市的土地歸國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

征收國有土地上房屋時，補償主要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，補償種類包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

其補償標(biāo)準(zhǔn)條例十九條有明確規(guī)定：被征收房屋的價值補償按照房屋征收決定公告之日，周圍類似的房地產(chǎn)市場價格確定。所謂類似的房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度等相似的房地產(chǎn)。類似的房地產(chǎn)市場價格是指，在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括房屋占地的范圍內(nèi)的土地使用價值。評估時點為房屋征收公告發(fā)布之日。

搬遷以及臨時安置費用的補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)是由房屋征收部門在擬定房屋征收補償安置方案后經(jīng)區(qū)、縣人民政府發(fā)布征收決定時一并發(fā)布的發(fā)生法律效力的房屋征收補償方案中明確規(guī)定的。

二、集體土地征收如何補償

集體土地征收主要參照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等規(guī)定進行征收，其補償內(nèi)容包括：征地補償費、安置補助費、地上附著物的補償以及青苗的補償。

其中土地與房屋分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，補償總計兩項。

一是宅基地補償。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。若支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人，但發(fā)放給村集體后，村集體應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定分配給被征收人。

二是房屋補償。

房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償，貨幣補償主要就是給錢；產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；結(jié)合型補償就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補償方法的結(jié)合。

四、征地費是否計入固定資產(chǎn)？

法律分析：1、如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地使用費和土地征用費計入開發(fā)產(chǎn)品的成本之中，不作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)；

2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所支出的土地轉(zhuǎn)讓費或者土地出讓金計入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，而與土地征用相關(guān)的費用可以計入開發(fā)的房屋等固定資產(chǎn)成本。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、征地拆遷不可預(yù)計費具體包含哪些費用？

1、征地補償

（1）征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。

（2）征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元。

（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

2、征地工作程序

（1）告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

（2）確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。

（3）組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

（4）簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

（5）公開征地批準(zhǔn)事項。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項。縣（市）國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項。

（6）支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

3、征地及動遷不可預(yù)見費

按簽訂的征地和動遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預(yù)見費由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著物動遷的補償；

工程設(shè)計時沒有發(fā)現(xiàn)，征地動遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物動遷補償；因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項目的補償。涉及征地的不可預(yù)見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

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文章來源參考：【頭條】征地拆遷需要購買哪些工具，征地拆遷手續(xù)

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投稿：姜夏

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