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    2024-09-14 11:32:34
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    圣運(yùn)律師
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鹽城市破產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城市舊房拆遷中補(bǔ)償是多少如何安置分配,一、城市舊房拆遷中補(bǔ)償是多少?如何安置分配?城市舊房拆遷中補(bǔ)償是多少是沒有準(zhǔn)確答案的,依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括拆遷補(bǔ)償款、安置費(fèi)用、停產(chǎn)

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鹽城市破產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城市舊房拆遷中補(bǔ)償是多少如何安置分配

一、城市舊房拆遷中補(bǔ)償是多少?如何安置分配?

城市舊房拆遷中補(bǔ)償是多少是沒有準(zhǔn)確答案的,依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括拆遷補(bǔ)償款、安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等,所以補(bǔ)償多少要依據(jù)具體的情況而定。房屋拆遷補(bǔ)償款的分配:

1、家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配:一是 一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;二是 適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會(huì)保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護(hù),而且公房大 多源自老年人,在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià) 的原則。此外,如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的,對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

2、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中,對(duì)于同住人的界定:為拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實(shí)際居住一年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況,是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況,他處 房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況:一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言,允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的,可認(rèn) 定為幫助性質(zhì),除另有約定外,并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此,該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款,除非其能提供證據(jù)證明自己的 居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實(shí)際狀況,除雙方有協(xié)議外,一般情況下知青可成為同住人分割補(bǔ)償款。三是 外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使居 住未滿1年的;或在本市無常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿5年的;或房屋拆遷時(shí),因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處沒有福利性房屋的,均可視為同住人。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體(并非村委會(huì))有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式,決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用,村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè),發(fā)展公益建設(shè),可以分配到各戶,可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對(duì)其所有征地補(bǔ)償款作出的處理,應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配,則該部分征地補(bǔ)償費(fèi)權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放被征地土地上的個(gè)人支付的 因土地征用而喪失賴以生存的土地的一種補(bǔ)助性費(fèi)用, 是對(duì)失去土地的農(nóng)民提供的一個(gè)社會(huì)保障。依據(jù)土地管 理法實(shí)施條例第26條第2款之規(guī)定,征用土地的安置補(bǔ) 助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。根據(jù)我國相關(guān)法律 的規(guī)定,安置補(bǔ)助費(fèi)并非由征地單位直接支付給需要安 置的村民,而是根據(jù)具體情況據(jù)以支付或者安置

由此可見,對(duì)于當(dāng)事人所提出的舊房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置分配問題,我們?cè)谶@里不好給出什么絕對(duì)的答案,因?yàn)榘仓梅峙浞桨负筒疬w補(bǔ)償方案都是本地政府規(guī)定的,政府在拆遷舊房之前會(huì)先把拆遷戶的這些家庭成員都安置好了,有問題問工作人員就行。

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投稿:金同子

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