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高鐵拆遷戶補償標準,高鐵拆遷賠償多少錢一平方:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-14 15:19:47
  • 作者:

    圣運律師
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高鐵拆遷戶補償標準,高鐵拆遷賠償多少錢一平方:今日拆遷補償標準更新

高鐵拆遷戶補償標準,高鐵拆遷賠償多少錢一平方

一、高鐵拆遷賠償多少錢一平方?

高鐵拆遷賠償大概就是幾百元到幾千元一平方。鐵路占地同樣屬于國家建設征收農(nóng)民集體土地,按照《土地管理法》的規(guī)定,涉及的補償費用一共有4項,分別是土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。

1、土地補償費:征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、地上附著物補償費:地上附著物補償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設施,其補償款一般按照評估價格來計算,直接支付給所有權(quán)人。至于評估,應由征地機關(guān)指定中立的具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)來進行,當事人對評估結(jié)果有異議的,可以申請重新評估。

3、青苗補償費:青苗補償費指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值,該款直接支付給具體的承包人。當然,這筆費用是否發(fā)生,要看征地當時該地塊上是否有青苗存在,如果已經(jīng)停耕,沒有種植任何作物,則不存在這筆費用。

只有承租人的公房動遷時,原承租人已死亡,若已依法確定了新的承租人的,動遷補償款歸新的承租人;若尚未確定新的承租人的,動遷補償款歸原承租人的繼承人。

被繼承人死亡后,繼承人未聲明放棄繼承,且系爭房屋權(quán)利未發(fā)生變動的,系爭房屋的權(quán)屬歸繼承人共同共有,繼承人的確權(quán)主張不受訴訟時效限制,可依法確認各方的權(quán)利份額。但系爭房屋已動遷的,繼承人應當在知道或應當知道動遷利益受侵害之日兩年內(nèi)主張動遷利益。

二、拆遷時,承租人能夠獲得哪些拆遷補償

1、解除租賃協(xié)議

房屋拆遷時,如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償,不再給與承租人補償。

2、未解除租賃協(xié)議

產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,但在他處已取得宅基地使用權(quán)的,該宅基地使用權(quán)的補償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得,但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。

承租人獲得費用

搬遷補助費:按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算

拆遷非住宅房屋的,搬遷補助費包括:

(1)設備搬遷,安裝費用;

(2)無法恢復使用的設備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用

停產(chǎn)停業(yè)損失

按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。

3、救濟手段

如果對拆遷方案不滿意,建議千萬不要簽訂拆遷安置協(xié)議,可以依法向房管局提出裁決申請。

三、宅基地使用權(quán)補償款的歸屬是什么

農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償,應當歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的,動遷補償款可依繼承關(guān)系進行處理。

宅基地使用權(quán)補償款的分割,容易產(chǎn)生爭議,特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán),進而提出分割相應補償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性,系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的,并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少,宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,但在他處已取得宅基地使用權(quán)的,該宅基地使用權(quán)的補償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得,但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。

高鐵拆遷賠償多少錢一平方,這個問題在上述文章當中給出明確的解答,法律中規(guī)定征收土地應當是按照土地前三年平均產(chǎn)值的倍數(shù)來確定最終的補償?shù)臉藴剩@就意味著土地征收補償應當考慮到土地的產(chǎn)值狀況。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考,如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。土地的征收是需要考慮到被征收土地的


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文章來源參考:【頭條】高鐵拆遷戶補償標準,高鐵拆遷補償標準2020

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投稿:王惠依

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