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新浜鎮(zhèn)房屋拆遷安置補償方案，上海松江拆遷戶賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-07 00:39:43
作者：
圣運律師
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新浜鎮(zhèn)房屋拆遷安置補償方案,上海松江拆遷戶賠償,上海松江拆遷戶賠償主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定。以下是針對上海松江拆遷戶賠償?shù)脑敿毥獯穑阂弧⒉疬w戶賠償?shù)臉嫵筛鶕?jù)《國有土地上房屋征收與

新浜鎮(zhèn)房屋拆遷安置補償方案，上海松江拆遷戶賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、新浜鎮(zhèn)房屋拆遷安置補償方案,上海松江拆遷戶賠償

上海松江拆遷戶賠償主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定。以下是針對上海松江拆遷戶賠償?shù)脑敿毥獯穑?

一、拆遷戶賠償?shù)臉嫵?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷戶賠償主要包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償：這部分補償是基于被拆遷房屋的市場價值來確定的，通常會參考周邊同類房屋的市場價格進行評估。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于彌補拆遷戶因房屋被征收而需要搬遷和臨時安置的費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷戶利用房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，因征收導致停產(chǎn)停業(yè)，也會獲得相應的損失補償。

此外，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

二、公房拆遷的特別規(guī)定

對于公房拆遷，如果公房已經(jīng)進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權，那么補償將與私房相同。如果公房未經(jīng)房改，仍然屬于政府或單位所有，承租人將獲得因拆遷造成的搬遷、臨時安置以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

三、原拆原遷的補償方式

在原拆原遷的情況下，拆遷戶將獲得以下補償：

房屋補償費（房屋重置費）：根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃定，按平方米單價計算，用于補償房屋所有權人的損失。

周轉(zhuǎn)補償費：這是為了補償拆遷戶在臨時居住期間的不便而提供的補貼，以臨時居住條件為劃檔依據(jù)，按月給予補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵拆遷戶積極協(xié)助拆遷工作或主動放棄某些權利，如自愿遷往郊區(qū)等。這些獎勵性補償費的標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)實際情況確定。

四、拆遷流程與注意事項

在拆遷過程中，相關部門會按照規(guī)定的流程進行操作，包括實地放線定界、入戶清點丈量、協(xié)助征收談判、合法面積認定、套價核算、公示以及簽訂拆遷補償協(xié)議書等步驟。拆遷戶應密切關注這些流程，確保自己的權益得到妥善保障。

綜上所述，上海松江的拆遷戶在面臨拆遷時，將根據(jù)上述法律法規(guī)獲得相應的補償。這些補償旨在確保拆遷戶的合法權益不受損害，并助力城市的更新與發(fā)展。

二、上海市松江區(qū)征地補償標準

上海市松江區(qū)土地共有四個片區(qū)：

一區(qū)片范圍：東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：61200元/畝。

二區(qū)片范圍：中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：57700元/畝。

三區(qū)片范圍：石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：51800元/畝。

四區(qū)片范圍：葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：45900元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

該內(nèi)容由張勝云律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、上海松江區(qū)征地補償標準是多少？

上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)《上海市征地土地補償標準（20

17）》的通知，各區(qū)人民請遵照執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師將上海市松江區(qū)最新征地補償標準分享給大家：上海市松江區(qū)土地共有四個片區(qū)：一區(qū)片范圍：東部工業(yè)區(qū)方松街道廣富林街道九亭鎮(zhèn)九里亭街道新橋鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：61200元畝。二區(qū)片范圍：中山街道永豐街道原佘山度假區(qū)西部工業(yè)區(qū)洞涇鎮(zhèn)車墩鎮(zhèn)泗涇鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：57700元畝。三區(qū)片范圍：石湖蕩鎮(zhèn)佘山鎮(zhèn)小昆山鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：51800元畝。四區(qū)片范圍：葉榭鎮(zhèn)新浜鎮(zhèn)泖港鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：45900元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、上海2023年拆遷補償標準

上海2023年拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、上海市拆遷補償標準

法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數(shù)標準的通知》

第一條套型面積補貼標準　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。　套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶。　本區(qū)套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條價格補貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。