沒(méi)房本拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

一、拆遷的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?

1、拆遷的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)該房屋進(jìn)行調(diào)查。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

(1)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

(2)不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證的被拆遷人怎么辦理房產(chǎn)證?

1、辦理房產(chǎn)證需要帶上房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件等的材料。

此外，還需要帶上以下的材料：

(1)房屋購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

(2)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。

(3)完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

(4)如果是已婚的購(gòu)房人，則需要雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)，婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))，雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

(5)如果是單身的購(gòu)房人，則需要身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))，戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))，單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

2、提出房產(chǎn)證辦理請(qǐng)求之前，需要繳納契稅。

契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，記得一定要保留好繳納憑證。

并非所有沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋都屬于違法建筑，但沒(méi)有房產(chǎn)證的情形，有被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法建筑的可能。而一旦被認(rèn)定為違法建筑，那么拆遷方式不能獲得拆遷補(bǔ)償金的。此類(lèi)不能獲得拆遷補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，也需要在限度期限內(nèi)搬離被拆遷的房屋。

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投稿：陳亮

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