單位產權房拆遷補償標準,商戶用地房屋拆遷怎么補償

我國的房屋拆遷流程復雜，而且在很多人那里，由于缺乏對法律的認知，所以對房屋拆遷的很多知識都是沒有概念的。我國對房屋拆遷補償都是有明確規定的。那么，商業用地和住房用地主要有哪些區別？商服用地房屋拆遷怎么補償?下面就由圣運小編來告訴大家吧。

一、商服用地房屋拆遷怎么補償

我國的房屋拆遷補償為三大類 ：

1、城市房屋拆遷補償，也即是對城市規劃區內國有土地上的房屋的拆遷補償，這類的法律規定主要是《城市房屋拆遷管理條例》及其配套的法律規定。

2、集體土地上的房屋拆遷，也即是對國有土地上之外的房屋的拆遷補償，此類規定主要是以《中華人民共和國土地管理法》及其配套法律規為體系。

3、其他特別房屋的拆遷，在我國主要是軍隊的土地上的房屋的拆遷。 拆扦補償標準：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。

二、最新房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為零。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為零。

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、商業用地和住宅用地的區別在哪里

1、使用年限存在差異

事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

所以很明顯，根據這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據《民法典》第359條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。“

2、貸款、生活成本、戶口問題需要注意

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。

一是貸款，對于居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

二是生活成本的不同。由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

三是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。

對于商服用地房屋拆遷怎么補償這個問題，一般是進行貨幣補償，貨幣補償是根據被拆遷房屋的建筑面積以及房地產市場評估價格來確定。然而具體的辦法會由省、自治區、直轄市人民政府來進行制定。需要特別注意的是，如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，那么補助費為零。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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文章來源參考：【頭條】單位產權房拆遷補償標準，單位產權房拆遷補償標準文件

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投稿：熊皓桐

內容審核：劉偉濤律師