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吳江2021拆遷補償標準明細,法律規定的高層住宅公攤面積比例是多少

一、法律規定的高層住宅公攤面積比例是多少?

法律規定的高層住宅公攤面積比例是25%，公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數;高層住宅比例大約25%。

1、套內建筑面積由以下三部分組成：

①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。

2、套內建筑面積=① ② ③=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積。

3、公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

二、公攤面積糾紛如何解決

在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而，對于這次糾紛中的劉先生來說，置業計劃書本身不能作為證明開發商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬于合同約定不明，但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行為。

當開發商存在事實違約，即在所售房屋中并無贈送面積時，購房者可搜集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料，證明當時確有贈送面積的承諾。當法院采信購房者提交證據時，購房者也并非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項，而是應按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應賠償。

房屋在購買之前，除了需要知道售價之外，還需要了解房屋的公攤面積的比例。公攤面積是各位業主共同擁有該部分的使用權。任何業主不得私自在公攤面積處擺放雜物等，否則一旦侵犯了他人的權益，可能會引發公攤面積的糾紛。