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寶雞市樓房拆遷補償標準，商品房公攤面積比例是多少:今日拆遷補償標準更新

寶雞市樓房拆遷補償標準,商品房公攤面積比例是多少

一、商品房公攤面積比例是多少

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建筑面積×(公用建筑面積/套內建筑面積之和)

3、公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和

1)住宅樓的商品房的分攤系數是0.1左右。

2)高層住宅樓的商品房的分攤系數是0.2左右。

3)一般不超過0.3。

二、在一個小區里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤?

8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》規定，可分攤的公用建筑面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

三、每戶要怎么分攤公用建筑面積呢?

每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數×每戶套內建筑面積。

商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。

對于商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至于小區內的哪些屬于公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當了解清楚的地方，因為有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行為就是對業主合法權益的損害。