拆遷房門面和住房補償標準,武漢房屋拆遷補償標準有哪些新的要求

一、補償的保底政策條件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;

2、未享受房改政策或者住房保障政策;

3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內在本市另無產權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。

二、涉及舊城區改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區改建。

三、未經登記建筑統一由市政府處理

1、征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉而要將對未登記建筑的調查、認定和處理標準統一。同時在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

4、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

由上文可以看出，武漢房屋拆遷補償標準在補償保底條件、舊城區改建等這些方面都有了利民的新要求。修正出來的法案雖然不能滿足所有公民的需求，但是可以進一步的改善人們的生活，促進社會的發展，是值得鼓勵的一件事。政府也應多到基層中了解群眾需求，安撫群眾，這樣拆遷工作才能順利進行。

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投稿：趙睿皓

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