珠江新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州沒(méi)社保想買(mǎi)房子是否可以

一、廣州沒(méi)社保想買(mǎi)房子是否可以?

目前廣州市限購(gòu)，非廣州市戶籍限購(gòu)一套房且須提供五年內(nèi)三年連續(xù)不間斷的繳納社保或個(gè)稅證明，沒(méi)有社保看您是否能提供個(gè)稅證明，或者您可以考慮入戶廣州，目前入戶廣州可以選擇這三種方式：人才引進(jìn)、技能入戶和積分入戶。廣州市戶籍在廣州買(mǎi)房無(wú)須社保或者個(gè)稅證明。

具體條件

1、外地人廣州買(mǎi)房需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。

2、外地人廣州生育需要連續(xù)正常買(mǎi)夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷(xiāo)及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷(xiāo)、外地生可70%左右。

3、應(yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。

4、小孩在廣州讀書(shū)若想入好點(diǎn)學(xué)校其中條件要求大人有社保。

5、外地人廣州買(mǎi)車(chē)需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合買(mǎi)車(chē)條件。

6、以后廣州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。

二、貸款買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

(一)貸款買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)具備的條件

根據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)范文件的規(guī)定，貸款買(mǎi)房者申請(qǐng)銀行貸款應(yīng)具備以下條件：具有完全民事行為能力的自然人;有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;能夠支付最低不低于購(gòu)房全部款項(xiàng)30%的首付款，公積金首套房貸款的首付款比例最低是20%。貸款人規(guī)定的其他條件。

(二) 借款人需要向銀行提交的材料包括

商業(yè)銀行提供的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表;身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)，有些銀行還需要提供婚姻狀況證明;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議(若為期房，則是商品房預(yù)售合同;現(xiàn)房為商品房買(mǎi)賣(mài)合同);借款人家庭財(cái)產(chǎn)和穩(wěn)定收入的證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);使用住房公積金的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明;銀行等要求提供的其他文件或資料。

(三) 貸款的額度、期限和利率等問(wèn)題

貸款期限一般在30年以內(nèi)，有些銀行規(guī)定最長(zhǎng)不超過(guò)20年。如果你在償還貸款的過(guò)程中償還能力下降，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限;相反，如果你還款能力提升，也可以增加每期的還款數(shù)額。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如果遇到法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。還款的主要方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

如果在廣州沒(méi)有社保和個(gè)稅證明，那外地人想要在廣州買(mǎi)房子還可以選擇一種方式，就是考慮加入到廣州的戶籍，目前廣州的允許外地戶口落戶的條件包括學(xué)歷落戶，技能落戶和積分落戶。如果都不滿足這些落戶條件的，肯定暫時(shí)在廣州就是不能買(mǎi)房子的，至于廣州本地人在廣州市買(mǎi)房子，對(duì)社保就沒(méi)有要求了。

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投稿：傅丹琴

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