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太倉(cāng)市瀏河鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城鄉(xiāng)房屋拆遷管理?xiàng)l例》、省、蘇州市、太倉(cāng)市等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，就房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法，作如下調(diào)整：

一、住宅安置房

(一)住宅安置房為普通多層住宅、小高層、高層住宅;

(二)被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證登記的合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋面積為安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基準(zhǔn)面積。安置房面積中與基準(zhǔn)面積等面積部分的基準(zhǔn)價(jià)格為：一類區(qū)2900元/平方米;二類區(qū)2700元/平方米;三類區(qū)2500元/平方米。

1、安置房面積超出基準(zhǔn)面積的價(jià)格：超出基準(zhǔn)面積10%(含10% )以內(nèi)部分，價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)格的110% ;超出基準(zhǔn)面積10% 以上部分按商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

2、被拆遷房屋面積大于安置房面積的部分,如果放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模磪^(qū)位基準(zhǔn)價(jià)200% 和房屋重置價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

3、被拆遷房屋面積小于土地使用面積，土地使用面積大于房屋面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)100% 進(jìn)行結(jié)算。

(三)被拆遷人如果放棄安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋面積按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)200% 和房屋重置價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

(四)用二手房作為安置房，對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房按重置價(jià)格評(píng)估加區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，和被拆遷房屋互結(jié)差價(jià)。

二、安置房的建設(shè)必須符合國(guó)家有關(guān)商品房法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定;二手房必須是具有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房屋。

三、層次差價(jià)結(jié)算以被拆遷房屋的原層次為依據(jù)，同層次安置不結(jié)算層次差價(jià)，多層住宅變動(dòng)層次按下列規(guī)定結(jié)算層次差價(jià)(單位：元/平方米)

層次六層樓五層樓四層樓三層樓二層樓

六層-80

五層0-60

四層+50+40-40

三層+80+80+800

二層+50+50+50+500

一層00000

小高層、高層住宅以六層為基準(zhǔn)，不加不減;六層以下每一層減20元/平方米，依次類推;六層以上每層增加20元/平方米，依次類推。

四、商業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、按樓層層次進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：

一層商業(yè)用房按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的100% 計(jì)算;

二層商業(yè)用房按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的80% 計(jì)算;

三層商業(yè)用房按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的65% 計(jì)算;

四層及四層以上商業(yè)用房按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的60% 計(jì)算(不低于同類區(qū)住宅房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià));

被拆遷人如果放棄安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋面積按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)200% 和房屋重置價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

五、本通知所涉及的房屋面積均為房屋所有權(quán)證登記的合法建筑面積;土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證登記的合法面積認(rèn)定。

六、本通知自2009年9月1日起執(zhí)行。此前批準(zhǔn)實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，仍按原文件規(guī)定執(zhí)行。

太倉(cāng)市規(guī)劃建設(shè)局太倉(cāng)市物價(jià)局

綜上所述，就是關(guān)于太倉(cāng)市瀏河鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法內(nèi)容的具體介紹，從文中可以看出，對(duì)于農(nóng)村的補(bǔ)償安置需要依據(jù)拆遷房屋的面積以及位置等才能確定對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。如果大家想了解具體的情況，最好咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)詢問(wèn)了解，這樣得到的信息更準(zhǔn)確。