#張家港農村拆遷安置補償標準有哪些#

張家港近些年的發展緊跟國家的發展戰略，不僅在城市的拆遷有了較大的發展，推動了基礎設施的建設，在農村地區拆遷也極具作用性，推動農村地區的長遠發展，那么，張家港農村拆遷安置補償標準有哪些呢？將結合相關的法律知識為你回答。張家港農村拆遷安置補償標準《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條拆遷人應當依照國家法律、法規及本辦法的規定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認定，由市規劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準使用期限的建筑物、構筑物和其它設施等臨時建筑，一律不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。第二十一條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區位補償金組成，以現金方式直接支付給被拆遷人。房屋補償金房屋重置價×建筑面積裝修評估值附著物殘余價值契稅補貼。房屋重置價基本重置單價×（1層高增減率）×成新率區位補償金區位價×建筑面積被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。被拆遷房屋重置價的確定由評估機構按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估確定。市區區位由市國土、規劃等有關行政主管部門劃定，并報市政府批準后公布。被拆遷住宅及非住宅房屋區位補償規定，由市價格、國土、建設、規劃行政主管部門另行制訂。被拆遷房屋的裝修補償，由房地產價格評估機構評估后進行。被拆遷房屋各類附著物補償標準由市建設行政主管部門會同價格行政主管部門規定。自竣工之日（被拆遷房屋的《準建證》頒布之日起六個月為建設期）起至拆遷許可證頒發之日止，不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋在評估重置價的基礎上另增加百分之十五的補償金。第二十三條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。產權調換的差價（新房市場價格×建筑面積）－（房屋補償金區位補償金）。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。對實行產權調換所需的拆遷安置房地點，由市規劃行政主管部門根據城市規劃確定。對于在生活在張家港地區的人們來說標準的實施有利于自己的合法權利得到維護，另一方面也有利于推動張家港的拆遷工作，從而使該地區的經濟發展有更為長遠的進步，因此，拆遷工作對于一方人民來說是一件積極地好事。

#蘇州地區公房拆遷補償比例#

公房拆遷，承租人能繼承嗎?

在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權和拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。而法律規定也明確，公有居住房屋的承租權某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續履行租賃合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定：住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續承租。

第三章　拆遷抵償與安頓

第十八條　拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則對被拆遷人給予抵償。

拆除未超過同意使用期限的臨時建筑，按照使用期內的殘存價值參閱剩余期限給予抵償;拆除違法建筑、超過同意使用期限的臨時建筑不予抵償。

第十九條　拆遷抵償的方法，能夠施行錢銀抵償，也能夠施行房子產權互換，由被拆遷人選擇。

第二十條　被拆遷房子錢銀抵償的金額，依據下列要素，以房地產市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據省有關規則擬定：

(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調節要素;

(二)被拆遷房子區位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設備配套狀況等區位調節要素;

(三)被拆遷房子建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住所房子被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人添加百分之十的錢銀抵償金額。

第二十一條　被拆遷房子重置價僅指房子重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產處理部門依據房子的結構和等級斷定，按年度發布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規則斷定：

(一)姑蘇市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類斷定發布;區位基準價由市人民政府按照房子所在區位和用處分類斷定。其間，姑蘇工業園區、姑蘇新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的處理委員會或許人民政府依據實際情況斷定，報市人民政府同意。市人民政府斷定或許同意的區位基準價以及抵償核算方法，應當向市人大常委會陳述后按年度發布。

(二)縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府依據實際情況斷定發布，并報姑蘇市房子拆遷處理部門備案。

(三)被拆遷房子建筑面積小于土地使用面積的，區位抵償按照土地使用面積核算。

劃撥用地折扣是指在區位抵償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方法獲得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由疆土處理部門會同房子拆遷處理部門斷定發布。折扣的金額屬政府土地收益。

第二十二條　私房、單位自有房子以房子所有權證斷定所有人和建筑面積，直管公房以房產處理部門提供的材料斷定房子承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權證斷定。

第二十三條　被拆遷房子分為住所房子和非住所房子，以房子所有權證記載的用處或許建造工程計劃許可證記載的功能斷定。房子所有權證未清晰用處的，以房子檔案記載的用處斷定。

被拆遷的非住所房子分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方法斷定。

第二十四條　住所房子改作非住所房子使用的，按照下列條件斷定：

(一)私房自營開業：開業部位在房子所有權證記載的合法建筑面積范圍內，并已處理土地使用權性質變更手續，有所有人、共有人或許直系親屬(含配偶)的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。

(二)私房、單位自有房子租借開業：開業部位在房子所有權證記載的合法建筑面積范圍內，有房子租借許可證、土地使用權租借許可證，有與房子租借合同戶名一致的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。

(三)直管公房原承租戶開業：有原住房租借證、房子租借許可證，有與原承租戶或許同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。

非商業用房改作商業用房自營或許租借營業的，參照前款第(一)項、第(二)項規則的條件斷定。

各縣級市人民政府能夠依據本地實際情況擬定斷定規范。

第二十五條　拆遷人應當托付市和縣級市房產、房子拆遷處理部門審定發布的拆遷房子評價機構對被拆遷房子進行評價，并締結托付合同。評價費用由拆遷人承當。

承受托付的評價機構應當按照托付合同約好的時間出具估價陳述。當事人對評價結果有貳言的，能夠自收到估價陳述之日起三日內，向原評價機構書面請求復核;原評價機構應當自收到請求之日起三日內進行復核，并出具書面復核陳述。

當事人對復核結果仍有貳言的，能夠自收到復核陳述之日起三日內，向房產處理部門請求鑒定。鑒定費用由過錯方承當。

評價機構不得勾結一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。

拆遷房子的評價技術規范、評價爭議處理方法，由市房產處理部門依據國家和省有關規則擬定。

第二十六條　施行房子產權互換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本法令第二十條的規則，評價斷定被拆遷房子錢銀抵償的金額與所互換房子的市場報價，結清產權互換的差價。

拆遷非公益事業房子的附屬物，不作產權互換，由拆遷人給予錢銀抵償。

第二十七條　拆遷用于公益事業的非生產經營性房子及其附屬物的，拆遷人應當按照有關法令、法規的規則和城市計劃的要求予以重建;被拆遷人也能夠選擇錢銀抵償，仍用于公益事業建造。

第二十八條　拆遷以規范租金租借的直管公房和單位自有房子，被拆遷人選擇錢銀抵償，與房子承租人解除租借聯系的，拆遷人按照下列方法給予抵償：

(一)住所房子：錢銀抵償的金額(不含房子裝修評價值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人;

(二)非住所房子：錢銀抵償的金額(不含房子裝修評價值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人。

第二十九條　被拆遷人不選擇本法令第十九條規則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人提供不小于原住房面積的房子以規范租金租住。拆遷人將扣除區位抵償部分后的房子錢銀抵償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房子承租人不選擇本法令第二十八條第(一)項規則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人安排不小于原住房面積的房子以規范租金租住。

第三十條　用于產權互換的安頓房子交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供處理房子所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件材料。

拆遷人用預售房子進行產權互換的，按照國家商品房銷售處理的有關規則執行。

第三十一條　拆遷住所房子按照以下方法計戶：

(一)自住私房憑房子所有權證計戶;

(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;

(三)租住直管公房憑公有住房租借證計戶;

(四)租住單位自有房子憑公有住房租借證或許租借單位證明計戶。

拆遷非住所房子按照以下方法計戶：

(一)非住所房子自用的，憑房子所有權證和營業執照計戶;

(二)非住所房子租借的，憑房子租借許可證和營業執照計戶。

第三十二條　被拆遷人或許房子承租人在規則的搬家期限內提前搬家的，拆遷人應當適當發給搬家獎賞費。獎賞規范由拆遷人斷定，并報房子拆遷處理部門同意后發布施行。

第三十三條　拆遷人應當按照規則付給被拆遷人或許房子承租人搬家抵償費。

施行錢銀抵償的，被拆遷人或許房子承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安頓抵償費。被拆遷人施行房子產權互換自行過渡的，拆遷人按照約好的過渡期限付給臨時安頓抵償費;因拆遷人責任延伸過渡期限的，應當自逾期之月起添加臨時安頓抵償費。

搬家抵償費、臨時安頓抵償費和電話移機等其他費用的抵償規范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門依據省有關規則核定發布。

第三十四條　因拆遷非住所房子形成被拆遷人或許房子承租人停產、停業的，拆遷人應當給予適當抵償，具體抵償規范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門核定發布。

第三十五條　本法令涉及的報價規范適用時點，以房子拆遷許可證頒發之日為準。

第四章　法令責任

第三十六條　違反本法令規則，有下列行為之一的，由房子拆遷處理部門按照有關法令、法規的規則予以行政處罰：

(一)未獲得房子拆遷許可證施行拆遷的;

(二)以欺騙手段獲得房子拆遷許可證的;

(三)未按照房子拆遷許可證斷定的拆遷范圍施行房子拆遷的;

(四)托付不具有拆遷資格的單位施行房子拆遷的;

(五)擅自延伸拆遷期限的;

(六)承受托付的拆遷施行單位違反規則轉讓房子拆遷事務的。

拆遷人、拆遷施行單位有前款行為之

一，形成被拆遷人或許房子承租人財產損失的，應當依法承當民事責任。

第三十七條　拆遷房子評價機構與一方當事人相互勾結，故意壓低或許舉高被拆遷房子的房地產市場評價報價，對另一方當事人形成損失的，拆遷房子評價機構應當依法承當賠償責任;并由房產處理部門回收資質(格)證書或許公告資質(格)證書作廢，對拆遷房子評價機構能夠處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關責任人員能夠處一千元以上三千元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條　拆遷施行單位及其作業人員弄虛作假、濫用職權的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或許上級主管部門依法給予行政處分;情節嚴重的，由房子拆遷處理部門吊銷其拆遷上崗證，能夠并處一千元以上一萬元以下罰款。

第三十九條　脅迫、侮辱、毆傷房子拆遷作業人員，阻礙房子拆遷作業人員依法拆遷房子的，由公安機關按照治安處理處罰的法令規則予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條　房子拆遷處理部門及其作業人員有下列情形之一的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)違反規則核發房子拆遷許可證以及其他同意文件的;

(二)核發房子拆遷許可證以及其他同意文件后不履行監督處理職責或許對違法行為不予查處的;

(三)未按照本法令規則發布公告的;

(四)房子拆遷處理部門作為拆遷人或許承受托付施行房子拆遷的;

(五)違反本法令規則作出拆遷裁決的;

(六)違反本法令規則施行強制拆遷的。

房子拆遷處理部門及其作業人員有前款行為之

一，給拆遷當事人形成損失的，應當依法承當賠償責任。

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#蘇州回遷房拆遷請律師要多少錢#

代理民事案件、行政案件：

擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養費、撫養費、扶養費；請求發給撫恤金、救濟金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導價。其它案件類型實行市場調節價。

（1）簡單案件

1、不涉及財產1500－8000元

2、涉及財產按訴訟爭議標的額

≤1萬元按民事不涉及財產案件標準執行

＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％

＞10萬元，≤50萬元4－4．8％

＞50萬元，≤100萬元3．2－4％

＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％

＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％

＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％

＞1億元0．5－1％

（2）重大、疑難、復雜案件不高于簡單案件5倍標準執行。

一、重慶墊江縣找律師訴訟費用多少錢，訴訟收費標準參考

（一）擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務收費標準。

（1）偵查、審查起訴、一審階段分別計件收費。

1．偵查階段收費標準為每件2000元—10000元。

2．審查起訴階段收費標準為每件2000元—10000元。

3．一審階段收費標準為每件3000元—30000元。

（2）二審、死刑復核、申訴、再審階段，按照一審階段的收費標準收取律師服務費。

（3）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件，屬于實行政府指導價范圍的，執行本通知規定的民事訴訟案件收費標準；屬于市場調節價范圍的，由律師事務所和委托人協商確定收費標準。

（4）犯罪嫌疑人、被告人同時涉及多個罪名或者數起犯罪事實的，可按照所涉罪名或者犯罪事實分別計件收費，同時酌減收費。

（5）重大、疑難、復雜案件，經律師事務所與委托人協商一致，可以在規定標準5倍之內（含5倍）確定收費標準。重大、疑難、復雜案件的認定標準由市司法局另行制定。

（二）擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔任公民請求國家賠償案件代理人的服務收費標準。

（1）一審階段收費標準

1．不涉及財產關系的，實行計件收費，每件收取2000—10000元；

2．涉及財產關系的，按照標的額比例分段累計收取：

10萬元下的（含10萬）2000—10000元

10萬元至100萬元部分（含100萬）4％－5％

100萬元至500萬元部分（含500萬）3％－4％

500萬元至1000萬元部分（含1000萬）2％－3％

1000萬元至5000萬元部分（含5000萬）1％－2％

5000萬元以上部分0．5％－1％

（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費標準收取律師服務費。

（三）經委托人和律師事務所協商一致的，可以采用計時收費方式，收費標準為200－3000元／小時。

（四）實行政府指導價的律師服務收費，根據不同服務內容可以采取計件收費、按標的額比例收費或者計時收費的方式。同一委托事項只能采取一種收費方式。

（五）同一律師事務所代理同一案件的二審、死刑復核、申訴、再審，應當酌減收費。

二、常州案件委托律師如何收費，訴訟收費標準參考

（一）代理民事案件、行政案件：

擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養費、撫養費、扶養費；請求發給撫恤金、救濟金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導價。其它案件類型實行市場調節價。

（1）簡單案件

1、不涉及財產1500－8000元

2、涉及財產按訴訟爭議標的額

≤1萬元按民事不涉及財產案件標準執行

＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％

＞10萬元，≤50萬元4－4．8％

＞50萬元，≤100萬元3．2－4％

＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％

＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％

＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％

＞1億元0．5－1％

（2）重大、疑難、復雜案件不高于簡單案件5倍標準執行

（二）代理國家賠償案件

（1）簡單案件

1、不涉及財產按民事簡單案件不涉及財產標準執行

2、涉及財產按訴訟爭議標的額按民事簡單案件涉及財產標準執行

收費項目收費標準

（2）重大、疑難、復雜案件按民事簡單案件不高于5倍標準執行

（三）實行政府指導價的案件采取計時收費的100－2000元／小時。

#蘇州拆遷律師要多少錢？#

蘇州拆遷律師要幾千元左右，具體應當根據財產的標的額來確定。拆遷糾紛屬于民事案件當中一種糾紛類型，由于民事案件的律師收費標準是針對于所有民事案件的，所以它同時也適用于拆遷糾紛代理房地產、拆遷等經濟糾紛、仲裁案件：

1、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件：10000元／件

2、涉及財產部分的，按照以下比例收取：

爭議標的代理費計算滿額

（rmb）

（1）5萬元以下部分，不另收費；

（2）5萬元至20萬元部分，a乘以6％9000元5000元＝14000元（20萬元滿額）；

（3）20萬元至50萬元部分，a乘以5％15000元14000元＝29000元（50萬元滿額）；

（4）50萬元至100萬元部分，a乘以3％15000元29000元＝44000元（100萬元滿額）；

（5）100萬元以上部分，a乘以1．5％a乘以1．5％44000元。

3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變。

一、拆遷補償方式是什么？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

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可以向市政府公開拆遷補償標準

#房屋拆遷土地出讓金賠償#

出讓的土地剩余年限的土地出讓金是給你補償的，因為是當地的土政策所以沒辦法，有的地方出讓的土地是給置換平米的

#房屋拆遷面積賠償比例是多少#

請問因為政府工程操作違規導致老百姓房屋損壞，應該按多少比例賠償

#拆遷補償的問題#

比較復雜，是40平方米比例是1，10平方米比例是40%，計算方式比較復雜，如有需要請來電咨詢或面談。

#拆遷補償#

與之協商，協商不成要求政府裁決，對裁決不服要求行政復議和行政訴訟

#搬遷與拆遷補償有區別嗎#

搬遷是搬家費用，拆遷是房子被拆掉的補償。

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