久久精品一区二区三区四区,国产午夜精品福利,欧美一级精品

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 浙江省拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包含裝修嗎(浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020)

浙江省拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包含裝修嗎(浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 17:34:45
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

浙江省拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包含裝修嗎，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理浙江省拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包含裝修嗎的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●浙江省關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)奈募裾憬〔疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020●浙江省拆遷政策。

浙江省拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包含裝修嗎(浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020)

#拆房子會(huì)賠裝修費(fèi)嗎#

房子的裝修費(fèi)用在拆遷時(shí)是可以得到補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。因此，房屋拆遷時(shí)會(huì)向被拆遷人補(bǔ)償裝修費(fèi)用，具體的賠償數(shù)額征收人會(huì)根據(jù)房屋的裝修價(jià)值，和被征收人協(xié)商后確定，若雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修價(jià)值就行評(píng)估，評(píng)估的價(jià)值就可能被確定為補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

#拆遷時(shí)房屋裝修費(fèi)用是否可以得到補(bǔ)償#

在拆遷時(shí)，房屋裝飾裝修費(fèi)用是不給予補(bǔ)償?shù)摹７康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的所做的估價(jià)，不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。但是，對(duì)于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過(guò)委托評(píng)估確定。

#在拆遷時(shí)，房屋裝飾裝修費(fèi)用應(yīng)該給予補(bǔ)償嗎#

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于裝飾裝潢是有補(bǔ)償?shù)模唧w金額會(huì)寫(xiě)到拆遷安置協(xié)議。

#房子拆遷關(guān)于裝潢補(bǔ)償#

附屬物補(bǔ)償:泛指房屋面積內(nèi)的所有附屬設(shè)施(家具,房屋內(nèi)部的裝潢設(shè)施).且補(bǔ)償?shù)膬H限于不可移動(dòng)的,不可以帶走,隨著房屋的拆遷而面臨損毀消失的.具體的地方政府都會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際消費(fèi)水平出臺(tái)文件明碼標(biāo)價(jià)的進(jìn)行補(bǔ)償.但是,這個(gè)是補(bǔ)償,不是賠償.金額只能算到原有的三分之一左右.您家的被拆遷房屋如果是純粹的毛坯房的話,可以嘗試跟拆遷辦的人聯(lián)系,找好人通融(事成之后請(qǐng)人吃飯之類(lèi)的社會(huì)活動(dòng)),在附屬設(shè)施的補(bǔ)償金額上給予一定的政策寬松.如果不出以外可以多得個(gè)5千塊錢(qián)左右.(本人拆遷辦會(huì)計(jì),屬于那內(nèi)幕人士的行列.)

#拆遷前家里搞下裝修到底有沒(méi)有用？#

一、國(guó)務(wù)院305號(hào)令有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。二、裝修理性與利益我們認(rèn)為裝修是理性行為，裝修人是基于最大化自己利益的考慮，計(jì)算其裝修利益并實(shí)施裝修行為的。同時(shí)，裝修人是趨向于自己的使用、依據(jù)自己的審美偏好去裝修的。這偏好規(guī)定了裝修利益的專(zhuān)用性和個(gè)人性。裝修利益是指裝修人就其改良房屋的使用利益。該利益以房屋中的改良部分為對(duì)象。裝修人利失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎(chǔ)法律關(guān)系終止而當(dāng)然產(chǎn)生的損失。它涉及三項(xiàng)要素：裝修利益，以返還占有為時(shí)間基準(zhǔn)的該利益存量、該利益存量因返還占有而當(dāng)然產(chǎn)生的滅失或者減少。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規(guī)定，“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。三、拆遷出租房屋的裝修評(píng)估在實(shí)施對(duì)出租房屋拆遷時(shí)，對(duì)于房屋承租(使用)人與房屋所有人在房屋租賃協(xié)議中事先約定了合同發(fā)生終止時(shí)裝修如何補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)按照約定條款予以補(bǔ)償。當(dāng)然，對(duì)于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應(yīng)堅(jiān)決不予補(bǔ)償。在房屋租賃合同中經(jīng)常有租賃到期時(shí)裝修無(wú)償返還房主的約定，此時(shí)，如果拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)尚在租賃期間，應(yīng)計(jì)算按照裝修工程的現(xiàn)時(shí)造價(jià)結(jié)合成新以及該裝修原造價(jià)扣除使用時(shí)間的剩余價(jià)值兩種結(jié)果，視不同情形而定。如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協(xié)議，約定乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修，租賃期為五年，租賃期滿(mǎn)，裝修殘值全部無(wú)償交給甲。乙裝修投入100萬(wàn)元(假定不存在高估冒算，屬于理性裝修)，現(xiàn)使用到第五年初，政府公布拆遷通告對(duì)該房屋實(shí)施拆遷。經(jīng)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)量，按照拆遷時(shí)的裝修定額及材料市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，全新?tīng)顟B(tài)的造價(jià)為150萬(wàn)元(假定物價(jià)上漲)，現(xiàn)狀成新率為30％。在拆遷評(píng)估時(shí)，宜按照45萬(wàn)元補(bǔ)償給房屋所有人。而其中的20萬(wàn)元應(yīng)由所有人支付給承租人。當(dāng)然拆遷行為只能與房屋所有人發(fā)生拆遷關(guān)系。所有人與承租人之間屬于租賃合同關(guān)系。如果上述案例中，拆遷時(shí)物價(jià)下跌，按照全新?tīng)顟B(tài)的造價(jià)為60萬(wàn)元，其他情況不變。此時(shí)，承租人尚須收回裝修投資20萬(wàn)元，而現(xiàn)時(shí)價(jià)值僅18萬(wàn)元。拆遷評(píng)估價(jià)應(yīng)按照20萬(wàn)元予以補(bǔ)償。因?yàn)橛捎诓疬w行為造成甲的合同違約使得乙無(wú)法在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)收回投資。四、連同裝修發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易后的房屋拆遷評(píng)估目前，對(duì)于商品住宅銷(xiāo)售時(shí)已達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有再進(jìn)行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發(fā)生轉(zhuǎn)讓后的房屋等，該類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人已按照市場(chǎng)價(jià)支付了房款及裝修款，在實(shí)施拆遷時(shí)如何處理。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，裝修往往只是修正因素之一，對(duì)于舊房買(mǎi)賣(mài)，裝修基本上是不考慮的，因?yàn)橘I(mǎi)方認(rèn)為其設(shè)計(jì)、用材不符合其要求、偏好。而對(duì)于新房，可能裝修在房?jī)r(jià)的部分比其成本價(jià)格要高。我們認(rèn)為應(yīng)按照就高原則予以補(bǔ)償。因?yàn)楸徊疬w人的行為屬于理性的購(gòu)買(mǎi)及裝修行為，其購(gòu)買(mǎi)時(shí)并不知道該房要拆遷，而且作為買(mǎi)房人必然要與出售方討價(jià)還價(jià)以達(dá)到價(jià)格最低。合理的評(píng)估出裝修利益是確定裝修補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。計(jì)算房屋考慮裝修因素下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與不考慮裝修因素下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格之差額。計(jì)算裝修的工程造價(jià)并考慮成新?tīng)顩r下的價(jià)格。比較上述結(jié)果，孰高取高作為拆遷時(shí)對(duì)裝修的補(bǔ)償。五、裝修估價(jià)時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng) 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場(chǎng)上將其房屋賣(mài)出而是被動(dòng)無(wú)奈的。如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。 3、成新率的確定成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。 4、裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況

#一般拆遷怎么進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

#拆遷時(shí)哪些東西在賠償范圍之內(nèi)#

地板，地磚，瓷磚，塑鋼窗，門(mén)，后打拆不下來(lái)的柜子架子。基本就這些，能拿走的都不給予補(bǔ)償。朋友我跟你說(shuō)實(shí)在的，一般拆遷的時(shí)候沒(méi)有按正常裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)走的，一個(gè)門(mén)幾十塊錢(qián)，一平米地磚十幾塊錢(qián)，你里外里全加上也就幾百塊錢(qián)。虧死你。建議你和負(fù)責(zé)你們拆遷的工作人員好好談?wù)劊屗嘟o你作點(diǎn)，按你房屋面積的平米數(shù)作，比如一平米多錢(qián)多錢(qián)，這樣你很劃算，多作出來(lái)的你拿點(diǎn)給拆遷的工作人員就好了，你們自己協(xié)商。肯定比你正常走裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多。談好了還不是多一點(diǎn)半點(diǎn)呢，上萬(wàn)都有可能，看你怎么嘮了。

#拆遷怎么賠的啊#

一般拆遷的補(bǔ)償范圍有，房屋面積，內(nèi)裝修，門(mén)窗，墻頭，外墻涂料，沒(méi)屋的白地，電話，寬帶，空調(diào)移機(jī)費(fèi)，搬遷費(fèi)，臨時(shí)過(guò)度費(fèi)，提前搬遷獎(jiǎng)《最后搬的都有》到時(shí)侯人家會(huì)給你列一份清單，一般拆遷都是談總價(jià)，他們給的標(biāo)準(zhǔn)都是很低的，越細(xì)算你越吃虧！生活用品家具都是不予補(bǔ)償?shù)摹队邪徇w費(fèi)的》可以移植的花草在我們這里是不賠錢(qián)的，大型無(wú)法移植的比較名貴的會(huì)給予一定補(bǔ)償！拆遷補(bǔ)償不是全國(guó)統(tǒng)一的，有地區(qū)差異，但是都有一定的合理性，詳情可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的拆遷律師事務(wù)所，或咨詢(xún)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局！

#城市房屋拆遷里面的裝修會(huì)陪嗎？#

要看拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)了，如果是危舊房改造房屋安置的話，應(yīng)該是不給補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻秦泿叛a(bǔ)償，應(yīng)該由評(píng)估公司到你家里對(duì)裝修材料、尺寸等等.....進(jìn)行評(píng)估、丈量，評(píng)估后評(píng)估公司會(huì)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告上的“重置成新價(jià)”就包括房屋室內(nèi)外裝修。