商業(yè)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商業(yè)用地的房子拆遷怎么補(bǔ)償

一、商業(yè)用地的房子拆遷怎么補(bǔ)償

對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)在面臨拆遷之際，其相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)以下兩種狀況進(jìn)行區(qū)分：

首先，如果土地與整個(gè)建筑物分離進(jìn)行補(bǔ)償，那么將以商業(yè)利用為原則對(duì)土地進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)，建筑本身及其附屬設(shè)施將參照重置成本予以賠償；

其次，如果整個(gè)房子連同土地可以合并計(jì)算補(bǔ)償金額時(shí)，那么將按照市場(chǎng)價(jià)值（經(jīng)專業(yè)評(píng)估后確定）來(lái)支付補(bǔ)償款。

遵照我國(guó)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的法規(guī)要求，尤其是對(duì)于征收房屋導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷從而引發(fā)經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償問題，需要考慮到房屋被征收前所產(chǎn)生的效益以及企業(yè)停工停產(chǎn)的時(shí)間段等多個(gè)因素，進(jìn)而合理制定出具體的補(bǔ)償措施。

而針對(duì)拆遷商業(yè)用地所適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體包括以下幾個(gè)部分：

首先，如果土地與建筑物各自獨(dú)立補(bǔ)償，那么土地將按照商業(yè)性用途給予補(bǔ)償，建筑本身及其附屬設(shè)施將參照重置成本予以補(bǔ)償，另外還會(huì)加上搬遷費(fèi)用補(bǔ)貼及因正常運(yùn)營(yíng)而產(chǎn)生的停工停產(chǎn)損失賠償；

其次，如果整體建筑與土地合并計(jì)算補(bǔ)償金額的話，那么將按照商業(yè)性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（通過(guò)專業(yè)評(píng)估確定）進(jìn)行賠償，同樣也會(huì)提供搬遷費(fèi)用補(bǔ)貼及因正常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的停工停產(chǎn)損失賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商業(yè)用地的土地使用證能否過(guò)戶

商業(yè)用地的土地使用證，在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以及轉(zhuǎn)讓房屋建筑的情形下，可以辦理過(guò)戶。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第一款規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第一款

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商業(yè)用地的房子拆遷怎么補(bǔ)償”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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投稿：章潔潔

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