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拆遷協議買二手房可以抵稅。只要是買方拆遷后用拆遷款購買的新房或二手房都可以免征契稅，但新房或二手房的購買人必須與拆遷協議中的被拆遷人一致。
根據《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》財稅2005年45號的規定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
享受契稅減免優惠一般有兩種方式，
一種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時直接減免，最多可抵扣全部契稅。
另一種是稅后辦理退稅，即按正常流程繳完稅后再辦理退稅。
退稅需要滿足什么條件
1、根據《征管法》規定，納稅人自繳稅之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證即稅票填發日期至申請當日不得超過3年。
2、拆遷人和購房人必須為同一人或者三代以內直系親屬或者夫妻關系。
3、購房人原居住地必須與拆遷地一致。
房產交易需要交哪些稅？
1、增值稅（約為房屋售價的5．5％，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1．5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的60元／平方米；多層住宅配備電梯的90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）原業主繳納。
買房繳納契稅需要注意什么？
1、當地契稅稅率。
雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當地契稅變化。
購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價。
購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅。
很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。
一、簽了借款合同還需要怎么辦手續
關于購房的一些手續，在購房合同簽完要干什么，這就的要看你買的是什么房了：現房：如果您購買的是現房，在簽完購房合同之后，您就需要交首付款了。如果您選擇貸款買房，下一步則是去銀行將房貸申請下來。前兩步搞定的話，就可以準備收房的相關事宜了。收房不是簡單的事，您需要多做準備。房屋驗收成功后，您還要繳納契稅、物業費、公共維修基金等一系列稅款。期房：期房與現房相比，簽完合同該干的事比現房少一些。先交首付款，申請貸款后，就可以等著房子交房的那一天了。二手房：如果您購買的是二手房，則需要多加注意。全款買房，付完房款、交完應交的稅款后，要進行產權轉移，即過戶。如果是貸款買房，需要交完首付、貸款成功后，去房管局繳納契稅等稅費才可以進行房產過戶，有一些二手房還會交過戶費。
二、房本沒下來如何買賣
1、房產證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字；
2、然后你交這三筆錢，使得房產證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發房產證。
注意事項：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎；如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備；
2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約；考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權益。
可以分為一下幾種不同的情況：
1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。
解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房。
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
三、房子過戶需要多久辦下來
房子過戶需要10個工作日。房子過戶具體流程如下：
1、買賣雙方自己商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到當地房管部門簽名你并且交付一定的房款，之后到當地房管部門測繪公司申請所購買的房屋測繪，然后出具新的房屋測繪圖；
2、買賣雙方帶著以上所說的材料，到當地房管部門和稅務部門委托的房屋價值評估公司申請房屋價值評估；
3、房地稅務部門受理后認真審核，出具房屋應交契稅單，購房者也就是過戶者繳納契稅；申請繳納房屋營業稅和個稅，當地稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單。
一、江蘇省買房在前拆遷在后先交的購房契稅可以申請退稅嗎?
不能拿著拆遷合同申請退稅。只能是拆遷合同補償的房屋辦理相關手續減免或者不收取相關稅費，拆遷安置不收取交易的相關稅費。
二、申請房屋契稅退稅的資料有哪些？
1、退稅申請書(個人書面);
2、退稅申請書(銀行賬號)個人需要當面簽字或者蓋章;
3、稅收通用完稅證原件;
4、房屋權屬檔案(紙質)查詢結果(最新)原件;
5、土地證房產證房屋買賣協議原件;
6、雙方身份證原件及復印件，備注：復印件4份。
三、房屋契稅的分類
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
四、契稅的計稅依據契稅的計稅依據為不動產的價格。
由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。房屋附屬設施征收契稅的依據。(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關(或其他征收機關)應在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。
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一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應的稅費。
二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補償安置協議時，選擇貨幣補償，那么現在購買的房子需要繳納相應的稅費。如果選擇產權調換而開發商又同意不安置給其所提供的房子而且您現在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。
1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
拆遷戶購房是否享有契稅減免政策？
根據相關法律法規，拆遷戶在購房時可以享受契稅減免政策。契稅是指購房者在辦理房屋產權登記時需要繳納的稅費，通常按照房屋交易總價的一定比例計算。然而，對于符合一定條件的拆遷戶，他們可以根據當地政策享受契稅減免或減半的優惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區而異，建議您咨詢當地房產部門或律師事務所以獲取最準確的信息。拆遷戶購房享有契稅減免政策，是為了減輕他們的經濟負擔，促進城市拆遷和房地產市場的發展。
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，可以享受一系列優惠政策。對于個人重新購置房屋的情況，超出拆遷補償款的部分需要繳納契稅，而未超出的部分則免征契稅。對于單位和個人重新承受還建房屋的情況，如果不需要補繳產權調換差價款，則免征契稅；如果需要補繳差價款，則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據購房類型或房屋面積確定。需要注意的是，具體的契稅減免政策和條件可能因地區而異，建議您咨詢當地房產部門或律師事務所以獲取最準確的信息。這些優惠政策的實施旨在減輕拆遷戶的經濟負擔，促進城市拆遷和房地產市場的發展。
拆遷協議買房可以抵稅，有以下兩種情況，
1、拆遷貨幣安置，被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即新房或者二手房總價減去貨幣補償金額再乘以稅率。稅率首套房是1．5％，面積在140平米以上的3％，面積在90平米以下并且是首套房的1％。二套房是3％。
2、產權調換安置，產權調換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規定的價格結算差價。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。
拆遷協議抵契稅有時效嗎
拆遷協議抵契稅沒有時效。
拆遷協議抵契稅沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協議給你買房是不能抵消契稅的。
拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產權調換安置，
簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。
拆遷戶契稅減免標準：
拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。
無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價－貨幣補償金額）＊稅率。
拆遷協議主要內容
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
（7）當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
買房退稅需要產權人要提出書面的申請，并且攜帶購房證明和相關證件以及與銀行簽訂的購房合同，到該地區稅務局辦理相關退稅。
買房退稅應稅務部門對所有的資料進行審核之后，產權人提供自己的銀行和賬號，由財政撥款完成相應的退稅。買房退稅要滿足退稅的條件。有以下情況，就可就可以退個人所得稅：
1、個人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個人所得稅；
2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；
3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅；
4、對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅；
5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。
產權人購房退稅需提供相關證件到稅務局辦理，滿足條件可全額或按比例退還個人所得稅。
商品房退稅政策是購房時適用稅率錯誤，經稅務窗口工作人員驗證通過可以退稅；購房合同房屋面積大于房屋產權證面積，憑房屋產權證及開發商退款證明可以退稅；房屋經縣級以上人民政府拆遷享受拆遷優惠的，可以退稅。
關于購房退稅的相關政策：
1、住宅小區建筑容積率在1．0以上。
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
房產退稅政策：
1、個人出售現住房之后，一年內又再次購房，應按買房金額數目退還相應的納稅保證金；
2、個人出售現住房一年內沒有再購房，那交納的納稅保證金，均用作個人所得稅上交；
3、在申請退還納稅保證金時，應向管理部門出關出示合法、有效的售房、買房合同。
購房需要繳納的稅費：
1、契稅。對個人第一次購買90＿或者是小于90＿的普通商品房，且該房屋是家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，超過90＿的根據1．5％征收。二套住房90＿及以下的根據1％征收，90＿以上的根據1．5征收；
2、印花稅。合同價格乘以0．05％，就是印花稅；
3、房屋維修基金：購買價格的2％至3％。
開發商或物業公司應在指定的銀行開戶后，買房者可自己交存。通常來說，購房者在拿到鑰匙，辦理進入居住手續時，開發商會代替收取業主的房屋維修資金。
購房退稅政策主要包括住宅小區建筑容積率、建筑面積、實際成交價、契稅優惠政策、房產退稅政策以及購房需要繳納的稅費。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷款買房退稅政策，蘇州拆遷款買房退稅政策最新
投稿：葛然
內容審核：石珊律師
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