#拆遷協(xié)議買(mǎi)二手房可以抵稅嗎#

拆遷協(xié)議買(mǎi)二手房可以抵稅。只要是買(mǎi)方拆遷后用拆遷款購(gòu)買(mǎi)的新房或二手房都可以免征契稅，但新房或二手房的購(gòu)買(mǎi)人必須與拆遷協(xié)議中的被拆遷人一致。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅2005年45號(hào)的規(guī)定，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

享受契稅減免優(yōu)惠一般有兩種方式，

一種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時(shí)直接減免，最多可抵扣全部契稅。

另一種是稅后辦理退稅，即按正常流程繳完稅后再辦理退稅。

退稅需要滿(mǎn)足什么條件

1、根據(jù)《征管法》規(guī)定，納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證即稅票填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日不得超過(guò)3年。

2、拆遷人和購(gòu)房人必須為同一人或者三代以?xún)?nèi)直系親屬或者夫妻關(guān)系。

3、購(gòu)房人原居住地必須與拆遷地一致。

房產(chǎn)交易需要交哪些稅？

1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5．5％，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20％或房?jī)r(jià)的1％，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1％、90－144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1．5％、144平米以上為房?jī)r(jià)的3％，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的60元／平方米；多層住宅配備電梯的90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費(fèi)）原業(yè)主繳納。

買(mǎi)房繳納契稅需要注意什么？

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說(shuō)買(mǎi)房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購(gòu)房者在繳納房屋契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)。

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話(huà)給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

#拆遷戶(hù)買(mǎi)房有什么政策#

拆遷戶(hù)是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢(xún)，首先證明您是拆遷戶(hù)的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購(gòu)房是要付全款的包括契稅，但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶(hù)口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅，也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

一、簽了借款合同還需要怎么辦手續(xù)

關(guān)于購(gòu)房的一些手續(xù)，在購(gòu)房合同簽完要干什么，這就的要看你買(mǎi)的是什么房了：現(xiàn)房：如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在簽完購(gòu)房合同之后，您就需要交首付款了。如果您選擇貸款買(mǎi)房，下一步則是去銀行將房貸申請(qǐng)下來(lái)。前兩步搞定的話(huà)，就可以準(zhǔn)備收房的相關(guān)事宜了。收房不是簡(jiǎn)單的事，您需要多做準(zhǔn)備。房屋驗(yàn)收成功后，您還要繳納契稅、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等一系列稅款。期房：期房與現(xiàn)房相比，簽完合同該干的事比現(xiàn)房少一些。先交首付款，申請(qǐng)貸款后，就可以等著房子交房的那一天了。二手房：如果您購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則需要多加注意。全款買(mǎi)房，付完房款、交完應(yīng)交的稅款后，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，即過(guò)戶(hù)。如果是貸款買(mǎi)房，需要交完首付、貸款成功后，去房管局繳納契稅等稅費(fèi)才可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，有一些二手房還會(huì)交過(guò)戶(hù)費(fèi)。

二、房本沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣(mài)

1、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字；

2、然后你交這三筆錢(qián)，使得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

注意事項(xiàng)：

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎；如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備；

2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約；考慮清楚再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有法律條款保護(hù)合法的權(quán)益。

可以分為一下幾種不同的情況：

1、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭。

解決方法：這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是最好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。

2、正在還房貸，還沒(méi)有交房。

方式一：直接更名

流程：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；

2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；

4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

注意事項(xiàng)：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意

3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)

這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。

第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

注意事項(xiàng)：

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

三、房子過(guò)戶(hù)需要多久辦下來(lái)

房子過(guò)戶(hù)需要10個(gè)工作日。房子過(guò)戶(hù)具體流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方自己商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)簽名你并且交付一定的房款，之后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)所購(gòu)買(mǎi)的房屋測(cè)繪，然后出具新的房屋測(cè)繪圖；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方帶著以上所說(shuō)的材料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的房屋價(jià)值評(píng)估公司申請(qǐng)房屋價(jià)值評(píng)估；

3、房地稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具房屋應(yīng)交契稅單，購(gòu)房者也就是過(guò)戶(hù)者繳納契稅；申請(qǐng)繳納房屋營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

#江蘇省買(mǎi)房在前拆遷在后先交的購(gòu)房契稅可以申請(qǐng)退稅嗎#

一、江蘇省買(mǎi)房在前拆遷在后先交的購(gòu)房契稅可以申請(qǐng)退稅嗎?

不能拿著拆遷合同申請(qǐng)退稅。只能是拆遷合同補(bǔ)償?shù)姆课蒉k理相關(guān)手續(xù)減免或者不收取相關(guān)稅費(fèi)，拆遷安置不收取交易的相關(guān)稅費(fèi)。

二、申請(qǐng)房屋契稅退稅的資料有哪些？

1、退稅申請(qǐng)書(shū)(個(gè)人書(shū)面);

2、退稅申請(qǐng)書(shū)(銀行賬號(hào))個(gè)人需要當(dāng)面簽字或者蓋章;

3、稅收通用完稅證原件;

4、房屋權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢(xún)結(jié)果(最新)原件;

5、土地證房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件;

6、雙方身份證原件及復(fù)印件，備注：復(fù)印件4份。

三、房屋契稅的分類(lèi)

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，b房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲矗揖鸵a(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

四、契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。

由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。(1)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定繼承人除外)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。在繳納契稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)通過(guò)“招、拍、掛”程序承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開(kāi)發(fā)成本不得扣除。

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#拆遷買(mǎi)房退稅政策#

一、被拆遷人購(gòu)買(mǎi)拆遷安置用房不免稅，但如果超過(guò)原來(lái)面積，按照商品房支付房?jī)r(jià)的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、購(gòu)買(mǎi)的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，選擇貨幣補(bǔ)償，那么現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房子需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開(kāi)發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請(qǐng)新買(mǎi)的房子免稅，這是合理合法的。

#拆遷戶(hù)買(mǎi)房政策#

拆遷戶(hù)是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢(xún)，首先證明您是拆遷戶(hù)的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購(gòu)房是要付全款的包括契稅，但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶(hù)口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅，也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

#拆遷戶(hù)購(gòu)房能否減免契稅？#

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1．被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類(lèi)型或房屋面積確定。

2．被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類(lèi)型或房屋面積確定。

拆遷戶(hù)購(gòu)房是否享有契稅減免政策？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶(hù)在購(gòu)房時(shí)可以享受契稅減免政策。契稅是指購(gòu)房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋交易總價(jià)的一定比例計(jì)算。然而，對(duì)于符合一定條件的拆遷戶(hù)，他們可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣呦硎芷醵悳p免或減半的優(yōu)惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。拆遷戶(hù)購(gòu)房享有契稅減免政策，是為了減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，可以享受一系列優(yōu)惠政策。對(duì)于個(gè)人重新購(gòu)置房屋的情況，超出拆遷補(bǔ)償款的部分需要繳納契稅，而未超出的部分則免征契稅。對(duì)于單位和個(gè)人重新承受還建房屋的情況，如果不需要補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款，則免征契稅；如果需要補(bǔ)繳差價(jià)款，則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據(jù)購(gòu)房類(lèi)型或房屋面積確定。需要注意的是，具體的契稅減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。這些優(yōu)惠政策的實(shí)施旨在減輕拆遷戶(hù)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

#拆遷協(xié)議買(mǎi)房可以抵稅嗎#

拆遷協(xié)議買(mǎi)房可以抵稅，有以下兩種情況，

1、拆遷貨幣安置，被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，只要要針對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即新房或者二手房總價(jià)減去貨幣補(bǔ)償金額再乘以稅率。稅率首套房是1．5％，面積在140平米以上的3％，面積在90平米以下并且是首套房的1％。二套房是3％。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場(chǎng)差價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，沒(méi)有市場(chǎng)差價(jià)的免征契稅。

拆遷協(xié)議抵契稅有時(shí)效嗎

拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有時(shí)效。

拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有“有效期”一說(shuō)，只要是在用戶(hù)拆遷之后購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說(shuō)用戶(hù)用母親的拆遷協(xié)議給你買(mǎi)房是不能抵消契稅的。

拆遷戶(hù)辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，

簡(jiǎn)而言之就是補(bǔ)償錢(qián)或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。

拆遷戶(hù)契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：

拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，只要要針對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價(jià)－貨幣補(bǔ)償金額）＊稅率。

拆遷協(xié)議主要內(nèi)容

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。

#買(mǎi)房退稅怎么退#

買(mǎi)房退稅需要產(chǎn)權(quán)人要提出書(shū)面的申請(qǐng)，并且攜帶購(gòu)房證明和相關(guān)證件以及與銀行簽訂的購(gòu)房合同，到該地區(qū)稅務(wù)局辦理相關(guān)退稅。

買(mǎi)房退稅應(yīng)稅務(wù)部門(mén)對(duì)所有的資料進(jìn)行審核之后，產(chǎn)權(quán)人提供自己的銀行和賬號(hào)，由財(cái)政撥款完成相應(yīng)的退稅。買(mǎi)房退稅要滿(mǎn)足退稅的條件。有以下情況，就可就可以退個(gè)人所得稅：

1、個(gè)人（包括夫妻兩人，下同）新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅；

2、個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅；

3、對(duì)出售或新購(gòu)買(mǎi)住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

4、對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買(mǎi)住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

5、對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購(gòu)買(mǎi)住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。

產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房退稅需提供相關(guān)證件到稅務(wù)局辦理，滿(mǎn)足條件可全額或按比例退還個(gè)人所得稅。

#商品房退稅政策是怎樣的#

商品房退稅政策是購(gòu)房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)可以退稅；購(gòu)房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證及開(kāi)發(fā)商退款證明可以退稅；房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷享受拆遷優(yōu)惠的，可以退稅。

#關(guān)于購(gòu)房退稅的相關(guān)政策#

關(guān)于購(gòu)房退稅的相關(guān)政策：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上。

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

房產(chǎn)退稅政策：

1、個(gè)人出售現(xiàn)住房之后，一年內(nèi)又再次購(gòu)房，應(yīng)按買(mǎi)房金額數(shù)目退還相應(yīng)的納稅保證金；

2、個(gè)人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)沒(méi)有再購(gòu)房，那交納的納稅保證金，均用作個(gè)人所得稅上交；

3、在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向管理部門(mén)出關(guān)出示合法、有效的售房、買(mǎi)房合同。

購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。對(duì)個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)90＿或者是小于90＿的普通商品房，且該房屋是家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，超過(guò)90＿的根據(jù)1．5％征收。二套住房90＿及以下的根據(jù)1％征收，90＿以上的根據(jù)1．5征收；

2、印花稅。合同價(jià)格乘以0．05％，就是印花稅；

3、房屋維修基金：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2％至3％。

開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在指定的銀行開(kāi)戶(hù)后，買(mǎi)房者可自己交存。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在拿到鑰匙，辦理進(jìn)入居住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)代替收取業(yè)主的房屋維修資金。

購(gòu)房退稅政策主要包括住宅小區(qū)建筑容積率、建筑面積、實(shí)際成交價(jià)、契稅優(yōu)惠政策、房產(chǎn)退稅政策以及購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)。

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投稿：葛然

內(nèi)容審核：石珊律師