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蘇州拆遷款買(mǎi)房退稅政策(蘇州拆遷款買(mǎi)房退稅政策規(guī)定)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-27 10:16:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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蘇州拆遷款買(mǎi)房退稅政策(蘇州拆遷款買(mǎi)房退稅政策規(guī)定)

#拆遷協(xié)議買(mǎi)二手房可以抵稅嗎#

拆遷協(xié)議買(mǎi)二手房可以抵稅。只要是買(mǎi)方拆遷后用拆遷款購(gòu)買(mǎi)的新房或二手房都可以免征契稅,但新房或二手房的購(gòu)買(mǎi)人必須與拆遷協(xié)議中的被拆遷人一致。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅2005年45號(hào)的規(guī)定,對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

享受契稅減免優(yōu)惠一般有兩種方式,

一種是直接抵扣,攜帶資料繳稅時(shí)直接減免,最多可抵扣全部契稅。

另一種是稅后辦理退稅,即按正常流程繳完稅后再辦理退稅。

退稅需要滿(mǎn)足什么條件

1、根據(jù)《征管法》規(guī)定,納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證即稅票填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日不得超過(guò)3年。

2、拆遷人和購(gòu)房人必須為同一人或者三代以?xún)?nèi)直系親屬或者夫妻關(guān)系。

3、購(gòu)房人原居住地必須與拆遷地一致。

房產(chǎn)交易需要交哪些稅?

1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%,滿(mǎn)兩年免交),原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買(mǎi)家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買(mǎi)家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶(hù)費(fèi),有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金(首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的60元/平方米;多層住宅配備電梯的90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò),則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))原業(yè)主繳納。

買(mǎi)房繳納契稅需要注意什么?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說(shuō)買(mǎi)房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的,但是對(duì)于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整,但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的,因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕,誰(shuí)都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購(gòu)房者在繳納房屋契稅的時(shí)候,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看,地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比,契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機(jī)性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)。

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的,若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn),那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù),但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入,那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的,購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要注意,有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話(huà)給購(gòu)房者去交房,這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

#拆遷戶(hù)買(mǎi)房有什么政策#

拆遷戶(hù)是有契稅減免的政策的,具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢(xún),首先證明您是拆遷戶(hù)的文件主要就是拆遷協(xié)議,您購(gòu)房是要付全款的包括契稅,但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶(hù)口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅,也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

一、簽了借款合同還需要怎么辦手續(xù)

關(guān)于購(gòu)房的一些手續(xù),在購(gòu)房合同簽完要干什么,這就的要看你買(mǎi)的是什么房了:現(xiàn)房:如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,在簽完購(gòu)房合同之后,您就需要交首付款了。如果您選擇貸款買(mǎi)房,下一步則是去銀行將房貸申請(qǐng)下來(lái)。前兩步搞定的話(huà),就可以準(zhǔn)備收房的相關(guān)事宜了。收房不是簡(jiǎn)單的事,您需要多做準(zhǔn)備。房屋驗(yàn)收成功后,您還要繳納契稅、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等一系列稅款。期房:期房與現(xiàn)房相比,簽完合同該干的事比現(xiàn)房少一些。先交首付款,申請(qǐng)貸款后,就可以等著房子交房的那一天了。二手房:如果您購(gòu)買(mǎi)的是二手房,則需要多加注意。全款買(mǎi)房,付完房款、交完應(yīng)交的稅款后,要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,即過(guò)戶(hù)。如果是貸款買(mǎi)房,需要交完首付、貸款成功后,去房管局繳納契稅等稅費(fèi)才可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù),有一些二手房還會(huì)交過(guò)戶(hù)費(fèi)。

二、房本沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣(mài)

1、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金,要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián),如果沒(méi)有交,還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字;

2、然后你交這三筆錢(qián),使得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。新房剛買(mǎi)時(shí),房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢(qián)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案,然后下發(fā)房產(chǎn)證。

注意事項(xiàng):

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎;如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備;

2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約;考慮清楚再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),沒(méi)有法律條款保護(hù)合法的權(quán)益。

可以分為一下幾種不同的情況:

1、剛交了首付款,還沒(méi)有辦按揭。

解決方法:這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,是最好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。

2、正在還房貸,還沒(méi)有交房。

方式一:直接更名

流程:1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;

2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);

4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。

注意事項(xiàng):

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意

3、買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi)

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。

方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)

這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。

第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù),風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

注意事項(xiàng):

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎!

2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。

三、房子過(guò)戶(hù)需要多久辦下來(lái)

房子過(guò)戶(hù)需要10個(gè)工作日。房子過(guò)戶(hù)具體流程如下:

1、買(mǎi)賣(mài)雙方自己商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)簽名你并且交付一定的房款,之后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)所購(gòu)買(mǎi)的房屋測(cè)繪,然后出具新的房屋測(cè)繪圖;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方帶著以上所說(shuō)的材料,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的房屋價(jià)值評(píng)估公司申請(qǐng)房屋價(jià)值評(píng)估;

3、房地稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核,出具房屋應(yīng)交契稅單,購(gòu)房者也就是過(guò)戶(hù)者繳納契稅;申請(qǐng)繳納房屋營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單。

#江蘇省買(mǎi)房在前拆遷在后先交的購(gòu)房契稅可以申請(qǐng)退稅嗎#

一、江蘇省買(mǎi)房在前拆遷在后先交的購(gòu)房契稅可以申請(qǐng)退稅嗎?

不能拿著拆遷合同申請(qǐng)退稅。只能是拆遷合同補(bǔ)償?shù)姆课蒉k理相關(guān)手續(xù)減免或者不收取相關(guān)稅費(fèi),拆遷安置不收取交易的相關(guān)稅費(fèi)。

二、申請(qǐng)房屋契稅退稅的資料有哪些?

1、退稅申請(qǐng)書(shū)(個(gè)人書(shū)面);

2、退稅申請(qǐng)書(shū)(銀行賬號(hào))個(gè)人需要當(dāng)面簽字或者蓋章;

3、稅收通用完稅證原件;

4、房屋權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢(xún)結(jié)果(最新)原件;

5、土地證房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件;

6、雙方身份證原件及復(fù)印件,備注:復(fù)印件4份。

三、房屋契稅的分類(lèi)

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若a房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,b房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,a、b兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲矗揖鸵a(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

四、契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。

由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同,定價(jià)方法不同,因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō),交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款,稅法規(guī)定,成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。(1)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定繼承人除外),應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。在繳納契稅時(shí),納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章,在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國(guó)有土地使用權(quán),契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)通過(guò)“招、拍、掛”程序承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)的,應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅,其中的土地前期開(kāi)發(fā)成本不得扣除。

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#拆遷買(mǎi)房退稅政策#

一、被拆遷人購(gòu)買(mǎi)拆遷安置用房不免稅,但如果超過(guò)原來(lái)面積,按照商品房支付房?jī)r(jià)的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、購(gòu)買(mǎi)的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),選擇貨幣補(bǔ)償,那么現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房子需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開(kāi)發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要,那么可以申請(qǐng)新買(mǎi)的房子免稅,這是合理合法的。

#拆遷戶(hù)買(mǎi)房政策#

拆遷戶(hù)是有契稅減免的政策的,具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢(xún),首先證明您是拆遷戶(hù)的文件主要就是拆遷協(xié)議,您購(gòu)房是要付全款的包括契稅,但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶(hù)口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅,也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

#拆遷戶(hù)購(gòu)房能否減免契稅?#

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷,被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋,適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類(lèi)型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,對(duì)補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類(lèi)型或房屋面積確定。

拆遷戶(hù)購(gòu)房是否享有契稅減免政策?

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),拆遷戶(hù)在購(gòu)房時(shí)可以享受契稅減免政策。契稅是指購(gòu)房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需要繳納的稅費(fèi),通常按照房屋交易總價(jià)的一定比例計(jì)算。然而,對(duì)于符合一定條件的拆遷戶(hù),他們可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣呦硎芷醵悳p免或減半的優(yōu)惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區(qū)而異,建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。拆遷戶(hù)購(gòu)房享有契稅減免政策,是為了減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷,被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋,可以享受一系列優(yōu)惠政策。對(duì)于個(gè)人重新購(gòu)置房屋的情況,超出拆遷補(bǔ)償款的部分需要繳納契稅,而未超出的部分則免征契稅。對(duì)于單位和個(gè)人重新承受還建房屋的情況,如果不需要補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款,則免征契稅;如果需要補(bǔ)繳差價(jià)款,則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據(jù)購(gòu)房類(lèi)型或房屋面積確定。需要注意的是,具體的契稅減免政策和條件可能因地區(qū)而異,建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。這些優(yōu)惠政策的實(shí)施旨在減輕拆遷戶(hù)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

#拆遷協(xié)議買(mǎi)房可以抵稅嗎#

拆遷協(xié)議買(mǎi)房可以抵稅,有以下兩種情況,

1、拆遷貨幣安置,被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分,免交契稅。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,只要要針對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅,即新房或者二手房總價(jià)減去貨幣補(bǔ)償金額再乘以稅率。稅率首套房是1.5%,面積在140平米以上的3%,面積在90平米以下并且是首套房的1%。二套房是3%。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場(chǎng)差價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,沒(méi)有市場(chǎng)差價(jià)的免征契稅。

拆遷協(xié)議抵契稅有時(shí)效嗎

拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有時(shí)效。

拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有“有效期”一說(shuō),只要是在用戶(hù)拆遷之后購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房都能免交契稅,新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致,也就是說(shuō)用戶(hù)用母親的拆遷協(xié)議給你買(mǎi)房是不能抵消契稅的。

拆遷戶(hù)辦理契稅相抵也是要看情況的,拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,

簡(jiǎn)而言之就是補(bǔ)償錢(qián)或者補(bǔ)償房子,兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。

拆遷戶(hù)契稅減免標(biāo)準(zhǔn):

拆遷貨幣安置:被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分,免交契稅。

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,只要要針對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅,即(新房或者二手房總價(jià)-貨幣補(bǔ)償金額)*稅率。

拆遷協(xié)議主要內(nèi)容

(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。

#買(mǎi)房退稅怎么退#

買(mǎi)房退稅需要產(chǎn)權(quán)人要提出書(shū)面的申請(qǐng),并且攜帶購(gòu)房證明和相關(guān)證件以及與銀行簽訂的購(gòu)房合同,到該地區(qū)稅務(wù)局辦理相關(guān)退稅。

買(mǎi)房退稅應(yīng)稅務(wù)部門(mén)對(duì)所有的資料進(jìn)行審核之后,產(chǎn)權(quán)人提供自己的銀行和賬號(hào),由財(cái)政撥款完成相應(yīng)的退稅。買(mǎi)房退稅要滿(mǎn)足退稅的條件。有以下情況,就可就可以退個(gè)人所得稅:

1、個(gè)人(包括夫妻兩人,下同)新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額(原住房為已購(gòu)公有住房的,原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益,下同)的,全額退還已繳的個(gè)人所得稅;

2、個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷(xiāo)售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅;

3、對(duì)出售或新購(gòu)買(mǎi)住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的,按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

4、對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買(mǎi)住房產(chǎn)權(quán)的,按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

5、對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款,1年內(nèi)又新購(gòu)買(mǎi)住房的,可以再辦理未退稅部分的稅款。

個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。

產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房退稅需提供相關(guān)證件到稅務(wù)局辦理,滿(mǎn)足條件可全額或按比例退還個(gè)人所得稅。

#商品房退稅政策是怎樣的#

商品房退稅政策是購(gòu)房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤,經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)可以退稅;購(gòu)房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積,憑房屋產(chǎn)權(quán)證及開(kāi)發(fā)商退款證明可以退稅;房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷享受拆遷優(yōu)惠的,可以退稅。

#關(guān)于購(gòu)房退稅的相關(guān)政策#

關(guān)于購(gòu)房退稅的相關(guān)政策:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

房產(chǎn)退稅政策:

1、個(gè)人出售現(xiàn)住房之后,一年內(nèi)又再次購(gòu)房,應(yīng)按買(mǎi)房金額數(shù)目退還相應(yīng)的納稅保證金;

2、個(gè)人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)沒(méi)有再購(gòu)房,那交納的納稅保證金,均用作個(gè)人所得稅上交;

3、在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí),應(yīng)向管理部門(mén)出關(guān)出示合法、有效的售房、買(mǎi)房合同。

購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi):

1、契稅。對(duì)個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)90_或者是小于90_的普通商品房,且該房屋是家庭私人住房的,按1%稅率征收契稅,超過(guò)90_的根據(jù)1.5%征收。二套住房90_及以下的根據(jù)1%征收,90_以上的根據(jù)1.5征收;

2、印花稅。合同價(jià)格乘以0.05%,就是印花稅;

3、房屋維修基金:購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2%至3%。

開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在指定的銀行開(kāi)戶(hù)后,買(mǎi)房者可自己交存。通常來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在拿到鑰匙,辦理進(jìn)入居住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)代替收取業(yè)主的房屋維修資金。

購(gòu)房退稅政策主要包括住宅小區(qū)建筑容積率、建筑面積、實(shí)際成交價(jià)、契稅優(yōu)惠政策、房產(chǎn)退稅政策以及購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)。

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投稿:葛然

內(nèi)容審核:石珊律師

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