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蘇州拆遷房多少錢(qián)一平方米價(jià)格(蘇州拆遷房房?jī)r(jià))

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    2024-09-27 09:28:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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蘇州拆遷房多少錢(qián)一平方米價(jià)格(蘇州拆遷房房?jī)r(jià))

#蘇州小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少#

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2015年廈門(mén)市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評(píng)估,被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為:

(1)住宅房屋:每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房:沿次要道路一層每平方米15100元;沿次要道路二層每平方米9710元;沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房:每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房:每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶(hù)按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算),增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi),但最高不得超過(guò)1000元。對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶(hù)按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算),增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶(hù)每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):征收商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

#一般拆遷房一平米多少錢(qián)?#

一、一般拆遷房一平米多少錢(qián)?

1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

安置房到底是按照什么價(jià)格給拆遷戶(hù),這由雙方簽訂的合同確認(rèn)。如果拆遷房每平米的價(jià)格是按照市場(chǎng)價(jià)折算的,安置房每平米也應(yīng)該按市場(chǎng)價(jià)折算;如果拆遷房每平米是按照合同價(jià)(低于市場(chǎng)價(jià))計(jì)算的,安置房就不能應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算了。

2、拆遷房的售賣(mài)價(jià)格一般比商品房便宜

拆遷安置房的品質(zhì),物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面,與精品樓盤(pán)相差懸殊,如果高價(jià)出售絕不會(huì)有市場(chǎng),所以拆遷戶(hù)也有自知知明,不可能賣(mài)得太高。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地,因此與購(gòu)買(mǎi)的商品房(商品房是由開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的,但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整,很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金,拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價(jià)格是隨市場(chǎng)波動(dòng)的,質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎,開(kāi)發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會(huì)作假,但是拆遷房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。

4、交易限制不同

商品房買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)了,但是拆遷房不一樣,拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán),享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,所以商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

不管是農(nóng)村、還是城鎮(zhèn),公民、單位的房屋被拆遷之后,被拆遷方都有可能會(huì)獲得拆遷房,拆遷房也即俗稱(chēng)的安置房,此類(lèi)房屋交易存在一定的限制,且即使?jié)M足了買(mǎi)賣(mài)的條件,拆遷房每平方米的售賣(mài)價(jià)格也通常比商品房的售賣(mài)價(jià)格低。

#200平房子拆遷多少錢(qián)?#

200平房子拆遷多少錢(qián),應(yīng)該是根據(jù)房屋的估價(jià)以及房屋的面積來(lái)確定。

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

一、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

#蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一般情況下,蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下::1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元;2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi),一次補(bǔ)助6600元。

#住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高#

近日,市政府正式公布了《2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格》,新的市場(chǎng)價(jià)格將市區(qū)住宅基準(zhǔn)價(jià)至少提高了1200元/平方米。與此同時(shí),市房管局也下發(fā)了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價(jià)格》,并與市物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價(jià)格的通知》。三項(xiàng)新規(guī)的出臺(tái),使得蘇州市區(qū)各片區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全線上浮。

市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,近幾年來(lái)各種建筑材料價(jià)格上漲,導(dǎo)致各類(lèi)結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)不同幅度上升的情況,當(dāng)前的各類(lèi)房屋基準(zhǔn)價(jià)以及裝修、附著物價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)已與市場(chǎng)不相適應(yīng),因此市房管局與市物價(jià)局經(jīng)測(cè)算論證,公布了相關(guān)房屋基本重置價(jià),以及房屋裝修及附著物價(jià),以此整體提高了蘇州市區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

近日,市政府根據(jù)市區(qū)房?jī)r(jià)逐漸走高的趨勢(shì),按需發(fā)布了2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)新的市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),蘇州市區(qū)住宅基準(zhǔn)價(jià)最低為3700元/平方米,最高為7400元/平方米,至少比上一輪標(biāo)準(zhǔn)提高1200元/平方米。這個(gè)最低補(bǔ)償價(jià)格不是區(qū)域中的最高價(jià),也不是最低價(jià),而是反映了正常市場(chǎng)情況下的價(jià)格,基本還原了房地產(chǎn)市場(chǎng)的本來(lái)面目,目前市場(chǎng)高價(jià)則有炒作的因素。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新規(guī)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,將更有助于保護(hù)被拆遷市民的合法權(quán)益,并使城市房屋拆遷工作更加規(guī)范。

一、商鋪拆遷租戶(hù)補(bǔ)償多少

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià),房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

本條所稱(chēng)的單價(jià),是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià),由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

#60平的房子拆遷補(bǔ)償多少#

房屋拆遷在不同地區(qū)有不同的規(guī)定。

一般房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房一千九百元/平米;磚瓦房?jī)汕陌僭矫祝粨v制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋兩千八百元/平米;樓房(二層以上)三千三百元/平米;地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)兩萬(wàn)元。

#江蘇房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

江蘇房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算;

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;

3.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)按國(guó)家政策確定。

#拆遷房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

2023年拆遷房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

2.附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償。

3.農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元,農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元,農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元,農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元。

4.農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償,一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償,異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

#城鎮(zhèn)拆遷房子多少錢(qián)一平米?#

1、國(guó)家對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方米沒(méi)有具體的數(shù)額的規(guī)定,只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定。

2、集體土地的房子,貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。

3、城中村的,貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià);國(guó)有土地的房子,房屋置換同區(qū)位最低拆一還一,貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。

#蘇州拆遷律師要多少錢(qián)?#

蘇州拆遷律師要幾千元左右,具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的額來(lái)確定。拆遷糾紛屬于民事案件當(dāng)中一種糾紛類(lèi)型,由于民事案件的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)于所有民事案件的,所以它同時(shí)也適用于拆遷糾紛代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟(jì)糾紛、仲裁案件:

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件:10000元/件

2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的,按照以下比例收取:

爭(zhēng)議標(biāo)的代理費(fèi)計(jì)算滿額

(rmb)

(1)5萬(wàn)元以下部分,不另收費(fèi);

(2)5萬(wàn)元至20萬(wàn)元部分,a乘以6%9000元5000元=14000元(20萬(wàn)元滿額);

(3)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分,a乘以5%15000元14000元=29000元(50萬(wàn)元滿額);

(4)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分,a乘以3%15000元29000元=44000元(100萬(wàn)元滿額);

(5)100萬(wàn)元以上部分,a乘以1.5%a乘以1.5%44000元。

3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商,其他辦案費(fèi)用不變。

一、拆遷補(bǔ)償方式是什么?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置:是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附:目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

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