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浙江拆遷新規(guī)定解讀全文(浙江拆遷新規(guī)定解讀全文下載)

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    2024-09-27 10:24:48
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    圣運(yùn)律師
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#浙江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?#

一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)  (一)湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:  1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝(按人均耕地高于或等于1畝計(jì)算,人均耕地低于1畝的按實(shí)計(jì)算)。  2.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝。  (二)湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算,但年產(chǎn)值不得低于省國土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見》(浙土資發(fā)[2003]21號)文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)。  二、安置人數(shù)的計(jì)算  被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時間為準(zhǔn)。  三、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用  在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實(shí)行基本生活保障制度,每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元(17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi))作為基本生活保障費(fèi)。同時,在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的,統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元。基本生活保障費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項(xiàng)資金帳戶,建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員,一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。  四、實(shí)行留地安置  為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民,對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村,在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃,依法用地的前提下,按該村實(shí)際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%,集中成片,一次性核定給村集體,作為安置用地。安置用地在實(shí)際使用時應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。  五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序  為確保土地征用的順利進(jìn)行,進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序,土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理,市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。任何單位、組織、團(tuán)體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地,依法補(bǔ)償,被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。  六、本通知自2003年1月1日起施行,原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。  二○○三年三月二十四日  湖州市人民政府求采納為滿意回答。

#浙江省房屋拆遷的程序是什么#

房屋拆遷的基本程序是:1、調(diào)查核實(shí);2、逐戶走訪;3、編制拆遷計(jì)劃;4、申請拆遷;5、發(fā)出拆遷公告;6、簽訂協(xié)議;7、實(shí)施拆遷。

#最新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對被拆遷房屋的所有人或者使用者進(jìn)行各種補(bǔ)償。一般來說,有:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價計(jì)算。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策,決定當(dāng)?shù)厝嗣裾S煞课莶疬w補(bǔ)償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下:房屋拆遷補(bǔ)償價格=住宅基準(zhǔn)面積補(bǔ)償面積基準(zhǔn)面積+安置房重新定價。

#浙江很多地方的拆遷條例上說“拆遷時被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對于一戶兩宅的行為,目前來說,法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯?shí)際操作當(dāng)中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致,并不能一刀切的,當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個東西在面臨拆遷的時候,需要具體自己去爭取,具體如何去爭取,最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決,有需要的話盡量問問律師

#國家最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)   (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)   (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格   (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)   (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)   注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;   2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;   3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類:   1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。   2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。 具體說來:   (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具 備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;   (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

#農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

當(dāng)前我們重慶的土地價格是多少

#農(nóng)村房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?#

每個省份、地市的標(biāo)準(zhǔn)都不同,每個工程項(xiàng)目的都不同,LZ到所在地的政府網(wǎng)站看應(yīng)該有標(biāo)準(zhǔn)的。

2010年新的拆遷補(bǔ)償條例可能下個月或近幾月出臺。

以下是些指導(dǎo)意見,僅供參考。

<<關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見 >>

<<國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知>>

#浙江拆違政策什么叫三改一拆#

三改一拆,是指浙江省政府決定,自2013年至2015年在全省深入開展舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造和拆除違法建筑(簡稱“三改一拆”)三年行動。通過三年努力,舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)和城中村改造全面推進(jìn),違法建筑拆除大見成效,違法建筑行為得到全面遏制。

#拆遷怎么補(bǔ)償#

新《條例》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:一是貨幣補(bǔ)償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣定? 新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 原《條例》過多地考慮了“人”的因素,造成拆除同一標(biāo)的物,因居住人口不一,而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一,導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口,加重了拆遷人的負(fù)擔(dān),也加重了投資成本,增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補(bǔ)償安置與戶口分離,淡化人口因素,以房屋價值作為補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn),既符合法理要求,也便于操作。

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投稿:畢成爽

內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

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